业主车辆被小区外墙砸损，物业该负责吗？-法师兄

业主车辆被小区外墙砸损，物业该负责吗？

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:15:31 465 人看过

我的车被自家小区外的外墙脱落的墙体砸出了一个窟窿，我可以找物业赔偿吗?

律师说法：

首先，小区外墙的维护工作由谁负责，取决于小区建设单位在《住宅质量保证书》承诺的保修期限。保修期限内小区内任何建筑主体工程和辅助设施一旦存在质量问题，小区建设单位应当进行免费维修，如因此而造成的经济损失、人员伤亡等，建设单位也应当承担相应的法律责任。墙面脱落的最低保修期限一般为1年。

保修期过后，小区外墙的维护工作则转由物业管理企业负责。再此星瀚律师要提醒小区业主，物业管理并非仅限于管理小区内的设施设备，一般而言小区外围一定范围内也会被区县住房保障和房屋管理局划定为红线范围(即伟业管理区域)。业主车辆因为小区外墙脱落，遭受损失，小区物业应当承担相应的赔偿责任。

然而在现实中，往往很多小区的物业管理企业会以种种借口进行推脱，星瀚律师建议业主们应当尽快成立业主委员会，通过业主委员会和物业管理企业重新订立物业管理合同，明确物业管理企业由于维修养护不利而可能对业主造成损失需承担的法律责任。

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