房产税怎么征收？

房产税不能简单照搬美国“普遍征收”的模式，见一平方米就征一平方米。应落在有支付能力、比较富裕的人头上，坚持“调节高端”原则，更为合适。

高端怎么界定？这涉及两个技术路线：一个路线是按家庭拥有的房屋套数，第一套房不征税；另一个路线是按人均面积，不管是多少套房，扣除一定的人均面积后再征税。”

重庆模式是“调节高端”要领的具体化设计。独立别墅是重庆试点方案所涉及的单独处理的存量，但给出了180平方米的起征点。不过，具体数量的设计，因地制宜。房产税是地方税，会给出一定的弹性空间。

房产税应该是种地方税，不能全国“一刀切”。

房地产税立法宜粗不宜细，中央定一个原则，具体怎么收由地方来定。

同时，房产税征收税率要低，而且是普适的，人人都要交，不是只有一部分人交。同时要加强机制建设，纳税人可以对税收使用者问责，可以适时在一部分地区先试点推出。

哪种房子需要征税？

“保障房不应该征税，保障房其实就应定位为公租房和共有产权（有限产权）房，没有必要征税，只有商品房、完全产权房才应纳入房地产税征管收范围。”贾－康表示。

另外，他还认为，在很长一段时间以内，也不要涉及农村宅基地上的农民自住房。

贾－康表示，长久以来，人们对于房产税的争议主要集中在两个问题上：一个是房地产税和70年的土地出让金可以一起收吗？不少人提出，房子里就已包含70年的土地出让金，再每年征税，重复征收合理吗？

第二个争议点是，在国有土地上征收房地产税有法理依据吗？在贾－康看来，房产开发、交易、保有环节的税费都要有，三者之间并不相互排斥。真正的问题是，重复征收是否合理？

关键要做的是，怎么把与房地产相关的所有税费在全面改革之下做合理协调，或者需要在清理中间取消，或者需要归并，或者某些负担需要调减或调增。

房产税会对楼市造成什么影响？

“不能指望房地产税抑制房价上涨，这是天方夜谭，不可能。”房产税抑制房价上涨的作用微乎其微。

为什么？“假设房地产税最高能征收到2％，可房地产价格是每年5％到10％的增幅，这样房地产税是打不赢房价的。如果房地产投资有10％的回报，那么征收1％或2％，对它没有影响。”

在他看来，本质是“超级物业费”的房产税功能定位更偏向于地方政府和业主之间良性互动机制。

房产税何时开征？

“我国征收‘房产税’的方向已经锁定，唯一不确定的就是征税时间表。”

房产税立法草案内部一直在做，可以纳入立法程序。在全国两会上，经全国人大审议批准，通过后就开始实施。