宅基地不可以抵押。根据相关法律规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,私自抵押是违法行为。
一、不得抵押的财产范围
《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、宅基地上的房屋抵押的好处
1、宅基地及其房屋抵押后的切实收
宅基地抵押贷款,抵押方是农村宅基地的现实拥有人,即使用宅基地的个体农民!而不是村集体。这等于承认了农民对宅基地所拥有的权益。期间,民间金融进入“农村宅基地抵押贷款”市场,就将会出现土地(宅基地)的流转。因为通过抵押,农村宅基地完全可能会由于不能偿还贷款而变更所有人。这样,农村宅基地就实际上绕过了政府垄断的一级市场,直接“流转”给了贷款方。对于宅基地所有者,贷款可以获得比征用更高的收益;对于贷款者,则有可能用低于政府拍卖的价格获得宅基地使用权。而农民便可以通过抵押贷款的形式获得宅基地的切实收益。
2、农民自主创业大军突起
农民想创业比起城市人要艰难的多,除了对新知识体系、新思维等缺乏还有就是资金方面的短板。许多时候一个好的农业项目就因为资金而“胎死腹中”。而原本已创业的农民,也常常因为资金链断而使经营的项目艰难度日,现在可以进行贷款,那么创业也就变的容易多了。随之而来的将会是新的创业大军突起。农民也个个摇身一变成为“老板”。
3、民间资本进入农村宅基地市场,冲击城市房价
农民工进城务工除了经济原因外就是想融入到城里,成为一个城里人。当民间资本进入农村宅基地抵押市场,就会有众多城里人的别墅出现在农村宅基地上。往后,当宅基地的市场全面放开,城市房价也就会遭受新的冲击。那时候务工农民买城里房将不在成为梦想。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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宅基地是否可以抵押贷款,宅基地能抵押贷款吗吉林省在线咨询 2022-10-151、我国的法律目前明确禁止宅基地抵押 尽管房子和宅基地都是农民的财产权,但农民对房屋享有的是所有权,享有占有、使用、收益、处分的权利,对宅基地没有收益和处分的权利,明确规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。 2、同时,我国法律还明确禁止宅基地的抵押,下列财产不得抵押: (1)土地所有权; (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所
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宅基地能抵押吗?宅基地上的自有住房可以抵押吗?江西在线咨询 2022-10-08抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是
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抵押贷款可以用农村宅基地吗吉林省在线咨询 2023-10-061、首先,我国法律禁止宅基地抵押。 2、规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。 3、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。 4、对这个问题争议很大,但权衡下来还是采纳了禁止抵押的意见。所以宅基地抵押具有明确的违法性,而违法的民事行为是无效的,得不到法律的保护。
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可不可以抵押宅基地进行贷款浙江在线咨询 2023-09-01宅基地房子可以抵押贷款。只要在不改变宅基地所有权性质的前提下,农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的。需要注意的是,用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人消费贷款不接受异地抵押品。被抵押的房子和宅基地,需要产权清晰,没有产权争议等不利变现的情况。
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房屋抵押给宅基地可以吗河南在线咨询 2022-07-03宅基地房屋能抵押。根据《民法典》第三百九十七条第一款的规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。