房过户需要把房屋所有权转移到新主人名下，在房地产交易中心登记的行为。新规规定了，购房人应缴纳契税：第一次90平以内为1％，90至144一百平方米为1．5％，144平以上或非首次为3％。购房人缴纳印花税：房价的0．05％，交易费：3元／平方米，测绘费：1．36元／平方米。

贷款房过户给亲人需要什么手续

贷款房过户给亲人需要通过买卖的方式，具体的手续如下：

1、签订《买卖合同》：

实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；

2、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押：

经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押；

3、买方办理贷款手续：

如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续；

4、办理交易过户：

买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费；

5、房屋交验：

过户手续办理完毕后，卖方搬离住房，并结清水费、电费、煤气费、物管费等费用；

6、最后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款，二手房交易结束。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《城市房地产管理法》第六十条：

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。