房屋租赁合同损害纠纷有哪些情形-法师兄

房屋租赁合同损害纠纷有哪些情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 20:42:39 308 人看过

房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：

(1)房屋损坏赔偿纠纷

这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。

(2)人身财物损害赔偿纠纷

由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。

(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷

房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，侵犯了其他共有人的合法权益。

(4)装修费用纠纷

房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。

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哪些情形导致房屋租赁合同可能无效？

可能导致房屋租赁合同无效的情形有：合同的一方主体是无民事行为能力人；合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效；或者当事人约定的租赁期限超过二十年，超过的部分无效等。一、什么情况老人签的合同无效（1）老人是无民事行为能力人的，没有行为能力，签的合同无效。（2）老人签的合同内容违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的，无效。如果老人是无民事行为人的，那么签订的合同就会无效。另外，如果合同存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益或者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形的，也会导致合同无效。二、房屋租赁合同最长是多久房屋租赁合同最长二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。三、厂房租赁合同期限最长

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