什么情况下可以使用房屋维修基金？-法师兄

什么情况下可以使用房屋维修基金？

来源：互联网时间： 2023-03-28 20:41:16 58 人看过

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30％。

（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

一、领钥匙维修基金修理费收据

1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

二、立足公共维修基金都有哪些运行的内容

维修基金又称公共维修基金、专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

专项维修资金的使用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房屋维修基金有哪些情况下可以申请
246人看过
新房契税征收标准和维修基金是多少,哪些情况下可以使用房屋的维修基金
351人看过
房屋维修基金可以启动的情况
53人看过
维修基金在什么情况下可以启动
90人看过
房屋维修基金使用范围有哪些，房屋维修基金后期可以退吗
399人看过
房屋保修期满后可以使用维修基金吗
286人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预付款相关文章

业主
房屋维修基金可以用于哪些维修项目？

根据我国相关的法律规定，房屋维修基金可以使用的情况是：只有在保修期满后，对物业的公共部位、共用设施、设备进行检修、更新改造，维修资金才能使用。维修基金闲置时，除购买国债或者法律、法规规定的其他资金外，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》第十八条：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。丹东房屋维修基金如何使用丹东房屋维修基金的使用流程如下：1．物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；2．维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2／3以上的业主且占总人数2／3的业主讨论通过使用建议；3．物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；4．专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。《住宅专项维修资金管理办法》第十

2023-07-01

97人看过
预付款
商品房维修资金什么情况下物业才能使用

1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、物业管理公司可从维修资金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。3、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。4、业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。一、小区物业费标准中包括了哪些项目由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。(一)物业管理费一般由哪些项目构成1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行

2023-03-07

181人看过
业主委员会
可以使用业主委员会维修基金来修缮房屋吗？

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。请问装修房子可以用公积金贷款么？可以使用公积金贷款装修房屋。一般情况下，装修新房和二手房等具有产权的房屋都可以使用公积金贷款。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资

2023-07-12

477人看过
业主
房屋维修基金有使用限额吗

一、什么是房屋维修基金房屋维修基金，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部

2023-05-30

445人看过

业主
哪些可以使用专项维修基金

什么是专项维修基金?专项维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修基金存缴比例是多少?根据长沙市政府2013年2月颁布的《长沙市物业专项维修资金管理办法》(以下简称“《办法》”)，规定同一物业管理区域内，有两户以上业主的物业，其业主应当交存物业专项维修资金。业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额，由市住房和城乡建设行政主管部门根据本市建筑安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八分类确定后向社会公布，并适时调整。专项维修资金的具体标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元

2023-05-04

202人看过
预付款
社区维修基金的适用情况是什么？

社区维修基金的使用规定如下：1. 维修基金在物业保修期满且进行大修、更新、改造时才能使用；2. 物业管理公司可以从维修基金中暂时借入相当于一个月的物业日常维修和更新费用的备用金；3. 如果住宅需要进行大修或专项维修和更新工程时可以提取施工合同约定的预付款。社区维修基金的使用规定如下：1.维修基金在物业保修期满且进行大修、更新、改造时才能使用；2.物业管理公司可以从维修基金中暂时借入相当于一个月的物业日常维修和更新费用的备用金，但需遵守物业管理服务合同的约定；3.如果住宅需要进行大修或专项维修，更新工程时可以提取施工合同约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%；4.业主委员会可以在物业管理企业的账户上保留相当于一个月活动经费的备用金，但需遵守业主大会的决议。社区维修基金使用规定根据我国《物业管理条例》，业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托

2023-09-21

172人看过
刑事拘留
房屋维修基金的定义是什么,合肥房屋维修基金怎么算

房屋维修基金的定义房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。合肥房屋维修基金怎么算商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》中第五条规定，未配电梯的物业按购房款总额的1%交存;配电梯的物业按购房款总额的2%交存。房屋维修基金什么时候交什么时候交纳房屋维修基金呢?业主应当在房屋交房前，交纳房

2023-05-05

101人看过
公房
什么是房屋维修基金,房屋修理基金由谁处理

什么是房屋修理基金房屋修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》的政策，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。单位售卖公房的房产修理基金，由售房单位和购房员工一同筹措，拥有权归购房人，用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、维护。依照法规政策，共用部位是指住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。修理基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造。当乙方转让房产拥有权时，结余修理基金不予交还，将随房产拥有权一同过户。产品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳，份额为购房款的2%。房屋修理基金由谁处理依照《住所专项修理资金处理方法》政策，房产共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主大家共有。一般状况下修理基金由物业所在地的房地产处理部分统一监督产生，由物业处理公司代为处理和

2023-05-08

367人看过

业主
业主如何才能启用房屋维修基金,使用房屋维修基金需符合哪些条件

进入到夏季，多个城市遭遇到大暴雨甚至是洪水的袭击，一些城市房子泡水严重，出现发霉受潮等质量问题。业主反映，可否动用房屋维修基金。据了解，如果是因为“天灾”导致的房屋受潮发霉，只要开发商施工中达到了国家标准，就不会承担责任。但是如果是开发商质量问题导致家里受潮发霉或者淹水的，都可以要求开发商承担责任。住宅维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后进行维修、更新和改造的资金，因此也被人形象地称为房屋的“养老金”，只有在房屋“老了”、“旧了”、“病了”，才需要住宅专项维修资金发挥作用来修缮。房屋主体承重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等，这些房屋部分的维修是可以使用房屋维修基金的。如何才能启用房屋维修基金?使用房屋维修基金必须符合以下条件：1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使

2023-05-05

418人看过
借款
可以在什么情况下使用公积金？

对于公积金的提取有以下几种情况：购买、翻建、建造、大修自住房的时候可以提取；在退休或者是离休的时候，可以提取公积金；对于出境定居，以及偿还购房贷款本息的也可提取公积金；对于完全丧失了劳动能力，同时和单位终止劳动关系的，也可以提取公积金账户里的余额。海口二套房可以用公积金贷款吗购买二套房，满足以下条件，可以申请公积金贷款。借款人申请公积金贷款应同时符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件；（二）个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上，且缴交状态为正常；（三）尚未达到国家法定退休年龄；（四）信用良好；（五）有偿还贷款本息的能力；（六）家庭无未结清的公积金贷款；（七）已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金；（八）同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保，且能够及时落实担保；（九）符合住房公积金管理机构规定的其他条件。《住房公积金管

2023-07-06

52人看过
业主
天灾导致房屋受潮发霉是否可以使用维修基金

进入到夏季，多个城市遭遇到大暴雨甚至是洪水的袭击，一些城市房子泡水严重，出现发霉受潮等质量问题。业主反映，可否动用房屋维修基金。据了解，如果是因为“天灾”导致的房屋受潮发霉，只要开发商施工中达到了国家标准，就不会承担责任。但是如果是开发商质量问题导致家里受潮发霉或者淹水的，都可以要求开发商承担责任。住宅维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后进行维修、更新和改造的资金，因此也被人形象地称为房屋的“养老金”，只有在房屋“老了”、“旧了”、“病了”，才需要住宅专项维修资金发挥作用来修缮。房屋主体承重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等，这些房屋部分的维修是可以使用房屋维修基金的。如何才能启用房屋维修基金?使用房屋维修基金必须符合以下条件：1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使

2023-05-04

134人看过
房产证
住房维修基金何时可以使用如何申请

每月交纳养老金，为自己的未来做准备，但要给自己房屋交纳养老金，却被很多市民忽视。当小区房屋公共部分、道路等出现质量问题，只要业主委员会或相关三分之二业主同意，就可以申请使用住房专项维修资金进行修理(以下简称维修资金)。住房养老金如何交纳?在什么情况下可以使用?记者昨天对此进行了采访。2000小区设维修资金账户据介绍，哈尔滨市2006年出台《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》，同年开始实行，并在2008年对该办法进行了修订。针对2006年以后办理房产证的小区，均需建立专项账户。目前，全市已经有2000个小区建立了维修资金账户，资金总额已近7亿元。首次维修资金，由购房人按每平方米建筑面积成本价的2%，在办理房屋所有产权登记前存至专户银行。这些资金主要用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。维修资金账户按户设立，每套房子的维修资金账户余额都可到哈尔滨市住房专项维修资金

2023-06-04

448人看过

业主
怎样使用维修基金

一、怎样使用维修基金专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2／3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。二、维修基金的使用范围维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。三、维修基金如何管理在业主大会成立前后，法律规定了两种不同

2023-06-16

242人看过
业主
住房维修基金怎么交,住房维修基金怎么用

(一)缴纳住房维修基金的程序缴纳住房维修基金时，业主需要提供的材料有商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契；购房人有效身份证明，个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照；购房人为单位的，企业带营业执照复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。交纳维修基金的程序主要包括：1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。(二)住房维修基金使用程序1、商品住宅维修基金的使用，成立业主委员会的由物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政

2023-05-05

445人看过