关于土地使用权划拨二手房广州地区可以购买吗？-法师兄

关于土地使用权划拨二手房广州地区可以购买吗？

来源：互联网时间： 2023-06-02 10:50:11 456 人看过

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

1、经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

2、经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

二、关于土地使用权划拨二手房广州地区可以购买吗？

可以购买。

只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到你名下，并新证上会注明商品房，对你来说都一样。象这种二手房交易，关键就是要双方的风险。

步骤

1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态；

2、订金1000，并约定在什么情况不退；

3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易办理过户，将手续申报

A、如申报时可体现出房屋的产权情况，(有无产权纠纷，有无抵押，法院查封)，可在申报的第二时间，交纳房款的90%

B、如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90%(对于卖方，如你不交房款他可退申请，这时房子还是他的）

4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。

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