预售合同和房产证一个名字可以吗-法师兄

预售合同和房产证一个名字可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 13:12:35 488 人看过

根据现行法律规定，不动产产权证上的所有权人和购房合同的签订者必须保持一致，即不动产产权证上的所有人应当与商品房销售合同中的购买方完全吻合。

然而，在特殊情况下，如夫妻双方共同购买房屋时，他们可以前往当地的房地产交易登记中心，通过办理预告登记变更手续来调整购房人的身份。在此过程中，如果合同变更涉及到预告登记证明内容的改变，则需向相关部门提出预告登记变更申请。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。预售购房合同丢失了怎么补办预售购房合同丢失了，要按实际情况办理补办手续。分2种情况来处理。分别是：1、在购房的合同没有做预售登记前，购房合同丢失的，只需作废剩余的合同，重签合同；2、预售登记后，办银行按揭前，购房合同丢失的，要在报纸上刊登合同作废的声明。三个月期满后，到预售登记的机关申请注销所签订的合同，再重签合同。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给

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在选购车位合同时，务必关注以下几个关键要点：首先，需留意到公积金贷款并不适用于购买车位及车库的交易过程，相关银行部门负责人对此作出了解释，依据《中华人民共和国住房公积金管理条例》规定，住房公积金乃是由单位与员工共同缴纳的长期性住房储蓄资金，其用途仅限于员工购买、建设、改造、扩建以及装修（新增）自住住房，任何单位和个人均不得擅自挪作他用。其次，应关注车位产权证书的办理问题，因为产权证书的颁发与否不仅直接关系到该套房产所有权的归属，更是衡量车位、车库是否具备合法销售资格的重要标准之一。再次，对于租赁车位、车库的最长有效期限，法律规定为20年，且租赁期限不得超出此年限。若超过20年，则超过部分将不具有法律效力。此外，值得注意的是，已纳入公摊面积或人防工程的车位和车库无法进行买卖交易。按照现行的小区规划法规，小区公共用地、计入公摊面积的车位和车库归全体小区业主共有，换言之，若地下车位面积已经作为公

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一、房产证原来是一个人的名字现在换不动产证可以写一个人名字吗若初始的房地产权属证书仅记载有某一产权主体之名，欲使该所有权范围得以进一步扩大，您有权在房地产权属证书上增添新的产权主体姓名。此项操作需先完成相关的房产所有权转移登记手续。关于有抵押状况下的房产是否允许在产权证书上增设新产权主体的问题，答案是否定的。这是因为，尽管此类房产可能已全额付清交易款项，但它们仍处于抵押状态，无法进行相应的所有权变动。特别指出的是，对于购买按揭房的情况，由于存在银行贷款尚未结清的前提条件，故在未清偿银行借款之前，您暂无资格在房产证上增加新产权主体姓名。如果您是刚刚入手的房屋且尚未来得及办理银行按揭贷款事宜，那么您完全可以与开发商取得联系，在购房合同中设定新增产权主体的姓名。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证

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针对购买房屋合同时如何进行更名这一问题，实际操作过程中需根据具体情况采取相应的步骤和流程以实现变更目的：首先是预售登记前，在此阶段内，若购房者有意更改买受人姓名或增设购买人的角色，相关手续相对较为简化；其次是预售登记完成之后，若新增购买人与原始购房者存在直接亲属关系，则可以在预售合同上进行更名处理，办理此项业务时须提供经过公证的亲属关系证明文件。然而，对于非亲属关系的新增购买人而言，则需按照预售转让程序进行办理，即由原始购房者提交申请，撤销原有合同备案并重新签署新的购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转

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