高性价比二手房如何挑选-法师兄

高性价比二手房如何挑选

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:25:27 275 人看过

几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次。但在今天，很多买二手房的人财力更胜于新房的购买者。调查显示，60%以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到买得不值。业内人士认为，判断房子值不值得买，主要有三个考察要素。

第一，住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和习性，从地理位置、交通、面积、户型、质量、物业、周边环境等条件因素，选择适合的房子。

第二，住宅的性价比，即与同一价格水平线上的房子相比，是不是价值最高的。购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等，这些直接决定生活的便利度。但是房子的性价比也不是用计算器就能计算出来的数值，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等。

群的进驻;四是区域内的环境发展，环境景观的改善对房产价值会有一定提升，如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房中介
买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价

一、买房时如何挑选房产中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名，究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分，在现实生活中，这些中介公司一般还经营房屋租赁，资产投资顾问的业务。2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。同时，我们还要审查它们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可，是否随意扩大经营范围。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，广告投放量，在网络时代，要了解它们的口碑，只要上网搜一下就OK了，看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过，有没有被管理部门处罚过，是不是法院里的常客。4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验，例如成功案例的多少等等。一般而言，正规的房地产中介机构管

2023-06-25

187人看过
期房
如何挑选质优价廉的淘尾房？

尾房不等于差房子尾房容易给人的直观感觉就是被人挑到最后剩下的，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的宝屋。什么是尾房顾名思义，尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房大致可分为三类：一类是有问题卖不出去的尾房，如朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理等;二类是另有用途或没打算卖出的尾房，如开发商留作自用或留作日后出租等;三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期承受了很大的销售压力，从而形成尾房。专家称，尾房不同于二手房，因为全是新房，也不同于期房，尾房是现房，而且价格要比一般的现房便宜。同时，尾房所在社区的配套已经成熟，可以很直观地看到小区物业、配套、邻居怎样等。尽管有种种劣势，但购买尾房也有好处：有更大的议价空间，进入销售扫尾

2023-06-04

195人看过
期房
买房注意事项如何选择性价比高的轨道交通房

方便快捷、时间准点，这两大优势使得轨道交通受到越来越多上班族的青睐。因此，是否靠近轨道交通成了很多购房者买房时考虑的重要。那么，究竟应该怎样选轨道交通房？购买中应该注意哪些事项？专家提醒，购房者在购房过程中，要注意轨道交通的拥挤程度、楼盘与轨道交通站点的距离等。对于尚未正式运营的未来轨道交通房，购房者购买前更需仔细斟酌。已经运营的轨道交通线方法一：参考公交路线不少住在轨道交通旁边的购房者都有过这样的经历：在公司加班，晚上过了9点就要不断看时间，因为轨道交通运营的结束时间快到了。目前，轨道交通运营时间最晚在23点左右，上班族夜晚加班晚了，要么就花上昂贵的打车费回家，再不然就只能赶在轨道交通结束前匆忙把手头的工作潦草结束。支招：信义房屋的分析师认为，这是过分依赖轨道交通引起的。购房者在选择楼盘之前，应综合考虑各种出行工具的便利性与交通成本。最好对当地的公交进行充分的考察，给自己多留一个出行的选

2023-06-10

465人看过
业主
如何选购“物美价廉”的二手房

想买到物美价廉的二手房，沈阳房产超市副总经理杜某弟建议您要了解以下要领。1、了解二手房的产权：购房人最好要求卖方提供产权证书、身份证等相关证件。注意查看卖方提供的产权证上的房主与卖房人是否为一个人，查验房屋有无债务负担，所购房有无抵押、是否被法院查封等，避免以后发生房屋产权纠纷。此外，还要搞清所购房源是否属于允许出售的房屋。2、查看房屋结构：二手房的房屋结构通常比较复杂。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理。还要详细考察房屋结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏等隐患。此外，还要查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。3、了解物业管理状况：考察房屋周围是否有噪音、有害气体、水污染、垃圾等污染源。了解物业管理水平、小区安保、卫生清洁等情况。4、了解业主是否欠交物业费、水、电、采暖、

2023-04-22

156人看过

保证
带着问题挑选二手房选一套称心如意房

呢？二手房挑选应该带着问题去选择。与通风好吗?采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。管理?物业服务的好坏是房屋

2023-06-10

474人看过
国务院
二手房购买指南：如何挑选合适的购房人？

购买二手房时,购房者需要关注以下五个关键因素:1.房屋位置;2.房屋质量和是否存在管线老化或走线不合理等问题;3.确认房屋产权清晰,产权证上的房主和卖房人是否为同一个人;4.确认产权证所标注的面积是否与实际面积相符;5.检查房屋是否存在债务负担。购房者挑选二手房时,可以参考以下关键因素:1.房屋的位置非常重要;2.观察房屋的质量和是否存在管线老化或走线不合理等问题;3.确保房屋的产权清晰,弄清楚产权证上的房主和卖房人是否为同一个人;4.确认产权证所标注的面积是否与实际面积相符;5.检查房屋是否存在债务负担。1. 哪个维度的二手房最受欢迎？根据最新的房屋数据,我发现最受欢迎的二手房维度是区域。具体来说,以下是几个最受欢迎的二手房屋区域:1. 西湖区:位于杭州市中心,是杭州市最繁华的商业区之一,拥有许多高档住宅和商业地产。这里的二手房价格较高,但品质也较高。2. 朝阳区:位于北京市中心,是北京

2023-08-18

64人看过
写字楼
如何才能租到性价比高的房屋

随着9月1日开学日的临近，各大中小学区附近又将迎来房源放量和需求高峰，求租者如何挑选出性价比高的房屋呢?社区专家李某忍给出以下建议。距离与目标地点隔两站一般求租者租房时首先考虑的是地理位置以及价格的均衡。大多数人会选择在自己工作地点附近租房。而大部分写字楼都位于繁华地区，周边民宅租金偏高，建议求租者可选择离单位远，但交通方便的区域。比如在东直门上班，则可以考虑在安定门、雍和宫附近租房，这两个区域不但距离地铁二号线较近，可乘坐地铁上下班，而且更重要的租金相对处于低位。同样情况也适用于学区附近的租赁房源。部分家长为了照顾孩子，选择在孩子学校附近租房，尤其是重点学区附近，租赁房源更是供不应求、价格偏高。装修七成新更宜居目前，许多业主为了能让房子租个好价格，不但将房子重新装修，家具家电也都更新换代，这样租赁价格就能提升不少。其实租房子看装修很重要，但是也不能太过强求。新装修的房子多少会有一点气味，

2023-03-04

366人看过
小区物业
从健康角度挑选二手房

很长一段时间以来，价格因素一直主导着二手房交易市场，即使是一些综合条件(如配套、绿化、朝向、通风等)较差的二手房，只要售价不高，总有下家愿意接手。所谓“没有卖不出的旧房，只有卖不出的价格”。然而在经历了前段时期“非典”的高峰之后，一些购房者开始调整自己选择二手房的标准，价格因素已退为次要因素，取而代之的是希望社区绿化面积大一点、采光通风好一点、物业配套全一点，总之住房能对身体健康有更大的保障，以预防、减少疾病的发生。据上海我爱我家房产中介公司营运总监赵女士介绍，购房者从自身健康的角度来挑选二手房应从以下几方面入手考察：社区基本状况二手房所在的社区规模不能太大，要比较适中，选择的社区人口居住密度要小，楼间距离要大，绿化面积也要大，树木要多，这样可以让你居住在一个清幽的环境中。而一些年代较久远的房子，往往受当时条件、环境的限制，很难有新建小区这样规模的绿化，所以目前次新二手房再次成为购房者追宠

2023-04-22

178人看过

公房
二手房ＶＳ小户型新楼盘谁的性价比更高?

面对一直居高不下的房价，为数不少的经济承担能力有限的购房者不由得将视线转移到总价都不是很高的二手房和小户型新楼盘上来。同时，由于较高的投资回报，二手房和小户型也受到越来越多房产投资者的青睐。有关专家对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析，供广大房产消费者参考。小户型二手房各有优势据一房产中介人士反映，二手房成交的建筑面积单价与周边一手楼盘差距并不大，主要因为二手房总面积一般较小，总房价低，于是成了不少购房者的首选。同样，小户型也因为总价低、配套齐全，而受到中低收入家庭的喜爱。从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新楼盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房，优势明显，新开发的小户型总价虽然比较低，但每平方米单价却不菲。换句话说，同样是低总价，购买到的二手房要比新楼盘的小户型面积大。从户型格局上来看，无疑新开发的小户型楼盘户型设计更合理，更舒

2023-04-22

357人看过
配套设施
挑选二手房着重注意五点

一.房屋自身状况：1.建成年代：主要要考虑到七十年的产权，所以这点很关键。2.朝向方面：俗话说，阳光费。3.楼层方面：一个楼层一个价格，建议不要忽略顶楼，顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。4.户型方面：户型方正，利用率高，另外，房间功能设计极具人性化。5.装修方面：二手房当然要考虑到这一点。二.房屋所在地区交通环境：地铁和公交线路，交通网络是否十分发达。三.配套设施：保安，使居住者的安全系数大为提高；另外，小区配有地下车库，绿化率较高，空气清新。总之，小区具有良好的自然风景，成熟的人文环境，完善全面的市政配套，便利的交通网线。四.周边生活服务设施：1.大型购物中心，2.教育设施，3.附近的医疗需求提供了保障，4.周围还有众多餐饮，另外，银行、邮局等也一应俱全。五.区域价格比较：该区域同等条件的房子的价格比较，对于购房者来说升值潜力。（BJF05/谭杰）

2023-06-10

273人看过
配套设施
挑选二手房时多留意细节

二手房特有的魅力是价廉物美，它是工薪阶层圆住房梦的房源之一。而当二手房再配以便利的交通、完善的配套设施等有利条件后，就连不少原本一心只想买新房的人也打起了二手房的主意。今年我市上半年二手房交易市场1600多套的交易数据将此尽显无疑。不过挑选二手房和买新房一个道理，少不了需要注意的细节。近日，记者就此采访了市区几家房屋中介公司。风雨无阻看房二手房通常都有过或多或少的装修。从外表上看，装修过的二手房似乎可为买房人节约不少的装修费用。但不少购房者并不知道，一些卖房人在出售二手房前会对房屋进行相应的处理。这样的装修掩藏了房屋存在的问题。如：屋面或屋顶漏水、渗水、吊顶装饰裂缝等潜在问题。而要发现这些存在的问题，购房者需注意，不能只选择在晴天看房。温馨提示：看房时不但晴天要看，大雨刚停后还要看。这样，无论房主在售二手房前对房屋怎样掩饰，墙壁、墙角、天花板裂痕，漏水、渗水等均会暴露无遗。24小时看房购房

2023-06-10

211人看过
房产中介
购买二手房仔细衡量跳价房的性价比

家住在杨浦区的张小姐打算在密云路购买一套小户型学区房。由于该板块是传统居住老区，因此房源放盘量非常少。11月上旬，张小姐偶然在某中介门店内看到一套52平方米，户型为一房一厅的学区房，其总价为110万元，税费上、下家各付。张小姐看过房源后表示满意，希望当天便签好定金协议。但中介联系房东后对张小姐表示，房东临时跳价，将房源总价提高到了113万元。“行情这么淡，房东还跳价?”心有不甘的张小姐果断放弃了这套房源。之后，张小姐开始看小区内的其他房源，对比之后才发现，自己最初看的那套52平方米的房源综合性价比算是比较高的。但等张小姐再次找到中介表示愿以113万元成交时，却被告知，此房已售出。遗憾之余，张小姐也只能再另择房源了。从今年4月至今，楼市调控政策不断，这让不少购房者对后市房价下跌产生了较强的预期。因此，对于当前房东的跳价行为，多数购房者仍难以接受。不过有关人士指出，在房东一再跳价的情况下，购房

2023-04-22

110人看过

房产中介
如何挑选二手房一位房产中介的购房十大秘诀

本人从事房产中介6年，接触到各种各样的购房者和二手房，总结了一下，购买二手房要注意十个方面，可以避免考虑不周，吃后悔药。1、选择美誉度高的中介购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后患，因此不要怕烦，不明白的时候不要吝啬自己的语言，不懂装懂。最好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门，及时了解手续、费用上的最新信息。其实正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑；最起码要先看其是否具有三证，即营业执照（工商部门核发）、执业资质证书（房产管理部门核发）、收费资质证书（物价部门核发）。切记规模大并非代表正规。有些中介尽管规模非常大，也很知名，但投诉率却居高不下，对这样的

2023-04-22

306人看过
营业税
专家购房指导营业税新政下如何挑选二手房

对于2010年的营业税新政的变更，让很多有意购买房屋的朋友们又开始了持币观望，不知如何下手。苏州我爱我家专家王晓春针对这种心理，进行如下购房提示：购买原则：以节省为主节省1，购买免税房：营业税新政的调整主要将交易过程中的涉税二手房屋年限，由2年变为5年。这种调整主要是为了抑制投机炒房行为。但对于确实有自住需求的客户而言，购买过程中将会产生不必要的税费。因此，对于这种情况，推荐首选满五年的二手房。在2010年的二手房市场，五年以上的免税房将成为购买房屋人士的第一选择，但是，这类房屋毕竟数量有限的，因此，建议有自住意向的购房人群若在购买过程中遇到较为中意的免税房，应当果断下手，这样将会减少相当的购房成本。节省2，购买小户型：在没有免税房适合的情况下，建议选择面积相对较小的房屋。以一套建筑年代为2005年、建筑面积60平米、均价8000元/平米左右的房屋为例，当年购买总价25万，现在出售总价50

2023-06-10

188人看过