未取得预售证却进行预售，开发商将面临何种处罚？-法师兄

未取得预售证却进行预售，开发商将面临何种处罚？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 09:24:20 469 人看过

开发商没有预售许可证不可向外售房，处罚措施：如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款。

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。

房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

城管私下收钱在哪举报

去上级部门或是同级政府投诉即可。这属于受贿，国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，在房产登记机构是无法进行预告登记的。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预付款相关文章

合同无效
未取得预售许可证能否出售商品房

开发商在没有取得预售许可证的时候，是不能与购房者签订商品房预售合同，根据《商品房买卖合同解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商进行商品房销售时，应当向购房者出示商品房预售许可证，未主动出示的，购房者可要求其出示或者咨询当地房管局的工作人员。开发商在未取得预售许可证的情况下，仍与购房者签订的商品房预售合同无效，购房者可以要求出卖人返还预付款和赔偿相应损失。此外，开发商未取得预售许可证情况下出售房屋属于违规行为，可以向有关部门举报，根据违法情节和后果，相关部门会给予相应的处罚。一、何时可以要求退房,开发商欺诈怎么办按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房：(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期

2023-03-15

188人看过
抵押
开发商能将预售房抵押吗

一、开发商能将预售房抵押吗开发商可以将预售的房屋进行抵押的，但不得抵押已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。二、商

2023-04-30

375人看过
定金
预售许可证未领取的开发商如何收取定金？

在我国,商品房预售制度已经实施,开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得许可证进行预售,这种行为是违法的。在这种情况下,买方和开发商之间订立的合同将不受法律保护。同时,根据法律规定,买方有权将定金的双倍退还。因此,开发商在未取得商品房预售许可证时,买方不能支付定金,否则可能会面临法律风险。在开发商未取得商品房预售许可证时,买方不能支付定金。我国的商品房预售制度已经实施,开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得许可证进行预售,这种行为是违法的。在这种情况下,买方和开发商之间订立的合同将不受法律保护。同时,根据法律规定,买方有权将定金的双倍退还。开发商预售许可证的重要性开发商预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的前提条件，具有以下重要性：1. 维护购房人合法权益：预售许可证作为商品房预售的凭证，可以证明开发商具备一定的资金实力和

2023-09-02

145人看过
法律综合知识
预售证未下发，能否进行网签？

网签和预售证是房地产交易中的两个重要步骤。网签常见于房地产交易领域，用户可以通过查询网签号来确认交易细节。预售证常见于房地产市场，用户可以通过搜索引擎查询房地产开发商的预售证信息。网签是房地产交易中的一个步骤,常见于房地产交易领域。在交易双方签订合同后,他们需要到房地产相关部门进行备案,并生成网签号,该号码将在网上公布。用户可以通过查询网签号来确认交易细节。预售证是房地产交易中的另一个步骤,常见于房地产市场。预售证是指房地产开发商在出售房屋之前,向房地产管理部门申请的一种证书。如果一个房地产开发商想要出售房屋,他们需要向房地产管理部门申请预售证,并在申请获得批准后,将预售证公布在网上。用户可以通过搜索引擎查询房地产开发商的预售证信息。房地产网签步骤是什么？房地产网签是指在房地产交易过程中，买卖双方通过房地产经纪机构或官方房地产网站进行房屋买卖合同签署、房屋权属转移登记等手续的过程。房地产网

2024-02-23

220人看过

商品房预售
商品房预售款如何使用，预售款如何取得

中山市商品房预售款监管办法规定，商品房预收款将纳入监管账户，开发商将根据工程进度分四个节点提取预售款。开发商违反规定使用商品房预售款并直接存放商品房预售款的，将处以违法使用款20%以下的罚款。中山市政府下发《中山市商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）通知，将于10月1日正式实施。开发企业在申请商品房预售许可证前，必须确定预售项目的监管银行，按照一个预售许可证申请对应一个监管账户专用账户的原则，在监管银行设立商品房预售资金。预售款专用账户有什么用？商品房预售款将进入监管账户。根据《办法》，开发企业预售商品房时，必须先办理预售款专用账户，该账户和监管银行必须在销售场所公示，以便有关部门和预购人查询、使用和监管。商品房预售款包括购房人按合同约定支付的定金、首付款、购房贷款等所有形式的购房款。开发项目预售过程中，监管银行专户和商品房预售资金原则上不得变更。预售项目转让确需变更的，应当持办理

2023-05-02

380人看过
法律综合知识
在开发商未取得预售证时是不是可以付定金

法律分析在开发商未取得预售证时不可以付定金。预售房产的销售开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-16

256人看过
法律综合知识
未具备销售许可证的开发商如何处理预售房屋

一、未具备销售许可证的开发商如何处理预售房屋未取得商品房预售许可证由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止，没收违法所得可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。开发商与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。二、办理商品房预售许可证需具备什么条件办理商品房预售许可证需具备的条件如下：1．预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2．按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；3．持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；4．已确定施工进度和竣工交付使用时间；5．七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；6．已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；7．预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。三、

2023-10-06

304人看过
法律综合知识
开发商无预售证毁约如何处理

对于尚未取得预售许可证的房产交易，购房者有多种途径维护自身权益：首先，购房者应当积极与开发商开展沟通协调工作，明确提出退房要求，同时根据相关合同约定，要求开发商履行相应的违约赔偿责任；其次，若经协商未能达成共识的情况下，购房者有权向当地人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-08-09

90人看过

法律综合知识
开发商一房二卖行为将面临何种处罚？

房地产开发商一房二卖的情况应该受到警告、限期改正和罚款等惩戒措施。未取得房屋的买受人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。当房地产开发商出现一房二卖的情况时，应该采取以下措施：首先，要对其进行警告，以提醒其遵守相关规定。其次，责令其限期改正，并要求其改正相关问题。最后，可以并处2万元以上3万元以下的罚款，以作为惩戒措施。未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。未遵守规定的开发商将会面临哪些惩戒措施？房地产开发商是房地产市场的主要参与者之一,承担着为市场提供优质房源的重要责任。然而,如果开发商未遵守相关规定,将会面临哪些惩戒措施呢?根据我国房地产市场的相关法律法规,开发商未遵守相关规定可能面临以下几种惩戒措施:1. 罚款:对于未按照土

2024-04-23

206人看过
期房
开发商预售房屋时，需要提供预售证吗？

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。开发商没有预售证签的合同受法律保护吗我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖

2023-07-24

80人看过
房地产开发
开发商在何种情况下可以获取预售许可证？

1、已交付全部土地使用权出让金（国家规定以行政划拨方式供应土地的除外），取得《国有建设用地不动产权证》；2、持有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上；4、已经确定施工进度和竣工交付日。商品房预售许可证取得条件是什么为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证（俗称大产证）前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。取得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照

2023-07-16

348人看过
房地产开发
4开发商违法预售房被处罚

昨天，记者从市住建委获悉，4家违法预售商品房的开发商被通报并处罚。据市住建委相关负责人介绍，今年9-10月，市、区县住建委、房管局针对开发企业无证售房、一房二卖等扰乱房地产市场秩序的行为进行了查处。其中北京华风腾龙房地产开发有限公司，存在未取得预售证的情况下，预售腾龙家园项目B10#楼商品房的违法行为。与此同时，2009年7月，该公司在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，即一房二售。为此，市住建委和房山区住建委已责令开发企业停止违法行为，并对其处以共计3.4027万元罚款。另外三家开发商，均有在不符合商品房销售条件情况下，向买受人收取预订款性质费用的行为。因此被责令停止该违法行为，并分别处以1万-3万元罚款。按照规定，4家违法房地产开发企业的违法行为，将在北京市房地产交易管理网上公示1年。(记者翟烜)

2023-06-10

281人看过

商品房预售
开发商如何支取商品房预售款？

中山市政府下发《中山市商品房预售款监管办法》（以下简称《办法》）的通知，该政策将于10月1日起正式实施，开发企业在申请商品房预售许可前，必须确定预售项目的监管银行，并按照一个预售许可申请对应一个监管账户的原则在监管银行设立商品房预售款专用账户。●预售款专用账户有什么用？商品房预售款将入监管账户根据《办法》规定，开发企业在预售商品房时，必须先办理预售款专用账户，而且这个账户和监管银行必须在售楼场所公示，以便相关部门和预购人查询、使用和监督。商品房预售款包括购房者按合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。在开发项目预售过程中，监管银行及商品房预售款专用账户原则上不得变更。因预售项目转让确需变更的，凭已办理变更手续的商品房预售许可证等资料向预售款监管部门也就是市国土资源局申请办理相关变更手续，其他情况需要变更的，应征得全部预购人同意。●开发商如何支取预售款？按工程进度分四个

2023-06-05

426人看过
买受人
开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商一房多卖买受人可以如何维权开发商一房多卖买受人可以这样维权，商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得该房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。可以先和开发商协商解决。协商不成的，可以向法院起诉开发商。

2023-08-17

392人看过