土地合同转让要交税吗-法师兄

土地合同转让要交税吗

来源：互联网时间： 2023-02-16 16:21:59 263 人看过

不交税，中国土地都是国家的，国家作为土地的所有权人，出让使用权给其他单位和个人，国家是不交税的，国家出让的只是使用权，所有权是不会改变的，土地使用权人转让使用权的行为，是要缴纳营业税的5％（同时还有附加税费）。

一、土地使用权转让需要缴税吗

土地使用权转让需要缴税。

（一）印花税和契税（双方）：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0。05％的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。

（二）土地增值税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。

为计算方便，可以通过速算公式计算：

土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数

（0、5％、15％、35％分别对应30％、40％、50％、60％税率）。

二、土地使用权转让期限

根据《土地管理法》第十三条，土地使用权转让期限：土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。

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