民法典中房产抵押年限到了会自动解押吗-法师兄

民法典中房产抵押年限到了会自动解押吗

来源：互联网时间： 2023-06-17 10:11:06 386 人看过

一、民法典中房产抵押年限到了会自动解押吗

民法典规定，房屋抵押是没有具体年限的，房屋抵押也不会自动解除抵押。抵押权与主债权同时存在，主债权消灭后，抵押权才会消灭。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、房地产抵押担保的债权范围是什么

房地产的范围主要包括：

1、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容

2、利息。

包括法定利息和约定利息

3、延迟利息。

指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。

4、违约金。

指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。

5、损害赔偿金。

指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。

6、实现抵押权的费用。

指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

一般来讲，房地产抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，抵押权消费的情形包括主债权消灭；

担保物权实现等，而抵押权是不会自动解除的，所以即使房屋抵押期限届满，抵押权也不会自动解除。

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