交房逾期了算违约吗？-法师兄

交房逾期了算违约吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 14:40:10 431 人看过

算违约。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。如果《商品房买卖合同》明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、商品房买卖合同中没有约定违约金数额怎么确定

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、开发商延期交房要违约金吗

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
装修公司逾期交付算违约吗

一、装修公司逾期交付算违约吗若装修合同已届满日而工程仍并未竣工，则须履行违约之责。如在事先议定的合同时，已有明确的规定，那么当相应的装修公司未能按照承诺日期内完成装修时，这便意味着其已经违背了之前签订的合同条款，故而装修公司必须承担由其自身违约所引发的法律责任，其中包括可对其提出减收装修费用以及补偿因逾期施工所导致的所有经济损失等相关诉求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、装修公司没有签合同的定金能退吗这并不是一个明智之举，若对方在契约履行过程中出现违约行

2024-07-02

445人看过
违约金
如何计算逾期交房的违约金啊？

计算逾期交房违约金的方法是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。逾期交房的违约金有哪些情况1、解除合同退房的违约金如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。2、逾期交房而不解除合同虽然开发商逾期交房了，但是业主不希望解除合同的话，只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话，法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。在我们的现实生活当中，现在如果购买房屋的话必然会倾听书面的购房合同，而且内容约定的也是非常的明确的，如果其中一方当事人是没有按照合同的内容来履行自身的义务，需要

2023-08-11

409人看过
法律综合知识
晚了三个月交房算违约吗

若一方在协议中无法按期交付房屋长达三个月之久，无疑违反了合同所规定的相关义务及条款，应追究其相应的法律责任，其形式包括但不限于要求其继续履行合同义务，并采取适当的弥补或修复措施以补偿另一方因此而受到的经济损失；同时，如双方有具体的违约金约定，违约方须按照约定义务支付违约金之后，才有可能解除其尚需执行的债务责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

2024-04-29

331人看过
优先购买权
房租交晚了2天算违约吗

承租人逾期两条交付房租是否构成违约，关键还是要看双方签订租赁合同时是如何约定的，如果双方约定未按照约定时间交付租金就需要承担相应责任的，则承租人的行为就构成违约；如双方没有约定或约定在超过约定的租金支付期间一定时间内缴纳房租就不构成违约的，则承租人就不需要承担违约责任。一、违反房屋租赁合同要承担的责任是什么呢违反房屋租赁合同要承担的责任：一、出租人违反房屋租赁合同要承担的责任：1.未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2.交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3.出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。二、承租人违反房屋租赁合同要承担的责任：1.未按约定支付租金

2023-06-25

243人看过

收房
逾期交房，一定构成违约吗？

我在2005年5月按揭买了一套房子。合同上写的是11月16号交房。开发商也在当天在《华商报》上登了交房通告，并电话通知我们去收房。但我们打电话到售楼处预约的时候，他却说因为收房的人太多，工作人员不够，让我们过几天再去。因为当时天气的原因，我们想着冬天反正也不能装修，就再等等。2006年1月的时候他们又打电话通知收房。我们因为马上要过年，比较忙，就说等过完年再去。他们说可以。但等我们2006年2月份去看房的时候，天然气还没通，都不符合交房的要求。他们解释说小区入住率达到50%的时候，天然气公司才给通气。可能得到4，5月份。我想问，他们算不算逾期交房?如果我们收了这天然气还没通的房子，是不就等于接受了开发商不合理行为?北京通州区陆岩律师回复：是否属逾期交房，要看合同的具体约定。如果买房合同中将开通天然气作为交房的一个条件，则开发商在交房时没有开通天然气就属于违约。陕西西安金辉律师回复：去问问天

2023-06-10

210人看过
法律综合知识
房产到期不交房子算违约吗

在此，如果购房交易过程中出现了房屋交付延迟的情况，经过合理催促之后，开发商在规定时间内仍然无法履行其义务，这将被视为是开发商的违约行为。在此情况下，尽管购房者并不能行使解除购房合同的权利，但是他们仍然有权向开发商提出索赔要求，以弥补由于逾期交房所导致的经济损失。然而，若经过合理催促，开发商在规定的时间范围内仍然未能执行购房合同中的义务并且未能提供充分的解释或正当理由时，那么购房者则有权利依法解除购房合同，同时所有相关的经济损失也都将由违规的开发商来承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续

2024-05-06

147人看过
收房
收房迟了有逾期收房违约金吗

收房晚了违反合同约定的会有违约金。依法成立的合同受法律保护，双方当事人需要依照约定履行合同的内容，不能轻易不履行或者增设减少权利义务，收房超过约定的期限即属于违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同的效力形式有哪些？当事人订立合同的效力有：1、合同当事人受合同条款约束，应当按照合同约定履行义务；2、违反合同约定的，应当承担违约责任；3、发生纠纷时，合同具有证明效力。根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、违反合同的责任形式有什么违反合同约定，不履行合同义务的，构成合同违约，合同违约责任的承担方式包括继续履行合同、赔偿损失等。当事人一方不履行合同义

2023-03-13

157人看过
法律综合知识
房子延期交房延期付款算违约吗

未能按时支付购房款项即构成违约。在房地产交易中，买方应遵守按时支付购房款项的合同义务。除非存在法律规定或双方约定的免责事项，否则任何一方出现逾期付款的情况，均将视为违反合同约定，需依据买卖合同中的具体条款承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法《中华人民共和国民法典》第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法

2024-05-11

355人看过

法律综合知识
交房违约金逾期多久

若非由于不可抗力因素引发的延误，那么自超出原定的交付房屋日期开始，便应依法计收相应的违约金。在进行了适度的催促之后，如对方在三个月的合法期限之内仍然未能按约履行相关义务，那么作为购房人便享有单方面解除合约的权利。然而，如果并未进行任何形式的催促，则解除权的行使期限应从解除权产生之日起算，且必须在一年以内完成；若逾期未行使该权利，则解除权将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-28

424人看过
仲裁机构
房租交够了提前走算违约吗

一、房租交够了提前走算违约吗一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房租扣几天算违约吗？房租拖欠多久算违约是要依据租赁合同中的违约条款决定的，但是对于“房租交付的日子拖了几天（注意我们并不是故意拖欠

2023-03-20

297人看过
法律综合知识
到了交房日期没交房有违约金吗

若在合同条款中仅提出了对于违约金的一般性指导原则，而未具体设定违约金的比例或具体数值，同时，相关法律亦并未明确规定违约金比例或金额，那么，依据我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中的基本原则，可参照适用相关规定进行处理。通常而言，合同违约金的最高限制应以实际损失的30％为上限。然而，当违约金过于偏高或偏低时，当事人有权向法院申请予以适当调整，增减其额度。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-23

184人看过
法律综合知识
多久交房不违规交易了算违约

针对涉及到的交房日期延迟的合法性问题，必须根据双方签署达成的合同内容来进行具体分析。若合同明确约定的交接日期早已过去却仍然未能如期完成房屋的实际交付工作，此种情形将被视为违反合同约定的违约行为。对于房地产开发商因为种种原因而导致的交房时间推迟问题，购房消费者经过多次书面形式的敦促与提醒之后，假如该开发商依然无法按照原定期限（常规设定是三个月之内）履行其承诺，那么购房者有权利依据法律规定选择解除这份合同。在这种情况下，购房者依法享有权利在法律规定的年限范围内提出解除合同的请求，并且要求开发商全额退还已支付的房价款项以及相应的利息，同时还应当对因此而产生的相关经济损失进行赔偿。然而，如果遇到的是那些无法预知或者人力难以抵抗的特殊因素所带来的影响，开发商只要能够严格遵循合同条款的规定按时交房，就不需要为此承担任何违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

2024-04-26

477人看过

法律综合知识
商品房未按日期交房算违约吗

除了不可抗力事件造成的延误外，如果房地产开发企业未能按照预定时间交付房屋，那么应当向业主支付相应的违约金。若出现此类情况且延迟期限不超过60天，则开发商应每日按照总房价的万分之三进行赔偿；若逾期超过60天，业主有权选择终止购房合同，此时开发商需在接到解约通知后的60日内全额退回已支付的房款，同时还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续执行原有的购房合同，在此种情况下，开发商同样需要每日按照总房价的万分之五进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约

2024-05-10

80人看过
违约金
卖房合同期到没交房算违约吗？

卖房合同期到没交房算违约的；订立房屋买卖合同后，开发商未按期交房的，购房人可以通过以下途径维护自身权益：1、可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算，合同没有约定的，按同地段房屋租金为标准计算。2、购房人不想要房子的，可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿

2023-03-12

326人看过