房产增值税如何计算-法师兄

房产增值税如何计算

来源：互联网时间： 2023-06-25 03:10:26 185 人看过

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

一、房子过户费怎么算父子

1、登记费权利人按80元/套。2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。4、营业税普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征。5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。7、工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

二、二手商铺买卖税费如何计算

二手商铺买卖税费的计算包括3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

三、海口二手房交易政策

（1）契税；一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。（2）营业税；营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。（3）个税；核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
房产交易土地增值税如何征收，房产交易土地增值税的计算方法

一、房产交易土地增值税如何征收房产交易中的土地增值税征收应当减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况。1.能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。2.不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格。缴纳土地增值税应当根据当地的政策进行计算，及时缴纳。二、房产交易土地增值税的计算方法房产交易中，土地增值税的计算方法如下：1.房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的，一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的。先计算可以扣除项目金额，计算收入

2023-06-26

441人看过
增值税
如何计算物易物的增值税

以物易物算增值税方法如下：1、购货方发出抵顶货物是应税销售行为，应计算销项税额；2、销货方收到抵顶货物是采购行为，计算进项税额；3、以物易物双方做购销处理，并开具增值税专用发票或普通发票。增值税是在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。包装物押金是否需要缴纳增值税包装物押金需要缴纳增值税，具体如下：1、纳税人为销售货物而出借包装物收取的押金，单独记账核算的，时间在一年以内，又未过期的，不计入营业税。但因包装逾期不予退还的押金，按照包装货物适用的税率计算营业税；2、纳税人以销售货物为目的出租、出借包装材料收取的保证金，单独核算的，不计入营业税。但因逾期未收回包装物而未退还的押金，按包装物适用的税率征收增值税。一、办税大

2023-07-05

320人看过
增值税
如何计算二手房交易中的增值税？

二手房交易的增值税计算如下：对于普通的住宅，如果是不动产证已经满两年的，交易时免征增值税，如果是不动产证未满两年的情况，征收增值税和其附加的税率为房款的百分之五点六；如果不是普通的住宅，那么征收的二手房增值税及附加税税率是两次交易差额的百分之五点六。除此之外，二手房买卖根据实际情况，还需要征税契税、个人所得税等。增值税的税率怎么算增值税的税率，适用于一般纳税人，目前有17％、13％、11％和6％共四档税率；增值税的征收率适用于小规模纳税人和特定一般纳税人。小规模纳税人统一按3％的征收率计征；对一些特定的一般纳税人，则适用6％、5％、4％、3％四档征收率。《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17％。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转

2023-07-01

468人看过
进口关税
如何计算增值税与进口关税

1、报关的时候，报关员要在报关单申请表上填上申报的货物名称和所归税号。2、海关审核后，根据税号对应的税率计算应收的进口关税和代征增值税。海关收的税包括两部分：1、进口关税2、代征增值税例如：进口一台价值一万美元的某种机器，该机器根据海关税则，税号是84131100进口关税税率是12%，增值税税率是17%。那么进口这台机器需要交多少税款呢?首先，海关根据填发海关专用缴款书的日期的当天的汇率，把申报的外汇换算为人民币。1999年12月2日的汇率是USD1=RMB8.2785000、所以这台一万美元的机器的进口价格是82,785元人民币，这也是计算进口关税的完税价格。进口关税的税款金额=进口关税的完税价格x进口关税税率=82,785x12%=9,934.20元在征收进口关税的同时，海关还要代征增值税，这台机器的增值税率是17%。请注意，要交的增值税不是82,785x17%，因为代征增值税的完税价

2023-04-25

333人看过

增值税
增值税会计――增值税错账如何进行会计处理

增值税是价外税，企业在缴纳增值税后不再像其它各税种那样要分别进入各项费用。所以，在正常情况下，它既不涉及生产成本的核算，与结算利润也毫无关系，在会计账上，它只反映：应交增值税额=销项税额(不含税的销售收入×适用税率)-进项税额(不含税的原材燃料的价数×适用税率)通过实施以来的实践证明，与其它税种比较，增值税是较能体现“公平税负”这一原则的。但是，由于历史的原因，我国目前仍处在“公民纳税意识淡薄、会计人员业务素质偏低”的情况下。因此，在增值税的纳税过程中，也和其它各税一样，在会计核算中不免会产生一些违纪性或技术性错账，这些错账通过企业自己或有关单位审计时发现并要求纠正时，企业应分别不同情况进行调账。但在实际工作中，有的企业由于会计人员业务素质偏低、对增值税的错账处理缺乏应有的知识，因此，有的视为其它税种那样补税了事，有的则只把补交增值税作为已交税金在“应交税金”账户的借方反映等。这样处理的结

2023-05-05

150人看过
增值税
增值税税率有几种，税率如何计算

一、增值税税率有几种，税率如何计算增值税普通发票有税率有17％、11％、6％、3％、0％。纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。增值税税率：1、纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17％。2、纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11％。3、纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6％。4、小规模纳税人增值税征收率为3％，国务院另有规定的除外。5、境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。6、纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。二、增值税纳税对象由于增值税实行凭增值税专用发票抵扣税款的制度，因此对纳税人的会计核算水平要求较高，

2023-06-07

136人看过
房产税
没有房产原值的房产如何计算房产税

房产原值的计量计算房产税的房产原值的确定1，对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。2，吉税四字[1988]75号文件第二条规定:房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管，下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。3，国税发[2005]173号文件规定:关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题(1)为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算

2023-05-04

167人看过
婚房
离婚房产如何分割房产分割如何计算增值

离婚房产分割计算增值，首先要确定房屋属于夫妻共同房产的才能分，如果是一方的个人财产的不能分，依法归个人所有。如果共同房产是登记在一方名下的，由登记一方对另一方进行补偿，如果是登记在两人名下的，按照夫妻共同财产进行分割。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。离婚房产分割的办法有什么？夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2023-08-07

328人看过

增值税
不同类型增值税在会计上如何计算

一、购置原材料、固定资产及计提折旧的会计处理对于购进原材料，三种类型都允许抵扣进项税，三种类型增值税的会计处理相同。对于购进固定资产(含自建)的进项税，生产型不允许抵扣，在会计处理上体现为税金和价款一起计入固定资产成本;消费型允许购买时一次性抵扣，在会计处理上和购进原材料相同;收入型虽然在购进时不允许抵扣，但是在以后每年年底计提折旧时允许按计提折旧的比例进行抵扣。【例】甲公司2009年1月1日从外部购买材料价款50000元，增值税8500元，同日还购买机器设备一台，价款1440000元，增值税244800元，假设该项固定资产的使用年限为4年，预计净残值为0，采用平均年限法计提折旧。(1)生产型增值税会计处理2009年1月1日购进材料借：原材料50000应交税费——应交增值税(进项税额)8500贷：银行存款585002009年1月1日购进固定资产借：固定资产1684800贷：银行存款1684

2023-05-05

242人看过
增值税
房屋增值税是什么意思？房产增值税如何征收？

做生意，开公司等等都是需要交税的，当然了买房子也是需要交税的，特别是是二手房，在房屋税费中其中一种费用很多人不是很明白，房屋增值税，这项费用也不是很低，所以很多人不太清楚它是一项什么样的费用，是用什么方式征收的。那么房屋增值税是什么意思?房产增值税如何征收?一、房屋增值税是什么意思房产增值税制度就是国家对房产增值收取的费用，需要注意的是房子增值税的，征收会随着地区的变化而变化，如果把买了不到两年的房子卖出去，就需要缴纳5%的增值税，如果购买房子的时间已经有两年了，那么一般就是不需要在缴纳增值税的，但是每个地方都是不一样的，所以还要到当地的政府进行咨询。如果是北上广深地区，那么就算房子买了两年以上按照5%的利润收入征收增值税。而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购

2023-05-20

448人看过
增值税
如何计算卖旧车的增值税率？

车辆购置税是一种专门用于交通建设的税种，具有特定目的和用途。该税种采用从价计征的方式计算，不发生转嫁，税负不发生转嫁给消费者。车辆购置税可以筹集财政资金，为国家行使职能提供资金支持。车辆购置税在消费环节征税，具有经常性和强制性。卖旧车需要按照13％的增值税率计算缴纳税款。具体如下：1、买入时抵扣了增值税进项税额的，处置时仍然要按正常税率13％计算增值税销项税额；2、购入时没有抵扣增值税进项税额的，处置时选择增值税征收率3％，有两个选择，可以选择3％征收率，按3％计税，可以给对方开具增值税专票，还可以选择3％征收率，减按2％优惠征收率计税，只能开具普票，不允许开具专票。车辆购置税根据纳税人购置应税车辆的计税价格实行从价计征，以价格为计税标准，课税与价值直接发生关系，价值高者多征税，价值低者少征税。征税具有特定目的。车辆购置税具有专门用途，由中央财政根据国家交通建设投资计划，统筹安排。这种特定

2023-11-21

84人看过
增值税
增值税计入成本吗，增值税怎么算

一、增值税计入成本吗，增值税怎么算增值税为价外税，增值税一般纳税人购进货物或劳务、服务取得增值税专用发票，按照所取得的增值税专用发票金额计入相关成本或费用，税额计入＂应交税费－应交增值税－进项税额＂：借：原材料（在建工程、固定资产）相关成本金额（价款部分）应交税费－应交增值税－进项税额贷：银行存款（或应付账款）什么情况下增值税计入购货成本：1、增值税是价外税，税款在价格之外由买方承担，所以通常购进时所支付的增值税税款是不计入成本的，而做为进项税金可抵扣销项税金。2、从是否增值税一般纳税人的角度来说：对于增值税一般纳税人，因为增值税属于价外税，购进时所支付增值税税款是不计入采购实际成本，而进项税可抵扣销项金，对于小规模纳税人，由于不能抵扣进项，所以要将购入商品或生产材料的增值税进项计入成本。3、特殊的，一般纳税人购入的商品或材料用于不得抵扣增值税项目时，购入时的增值税进项税额转入成本。其中，

2023-06-07

354人看过

房产税
计算房产税的房产原值如何确定

问题：我给一家企业做会计，涉及房产税如何确定原值问题搞不懂，能给我说一下吗？答：财税地[1986]8号文件第十五条规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。吉税四字[1988]75号文件第二条规定：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管，下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。国税发[2005]173号文件规定：关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题（1）为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，

2023-06-07

55人看过
增值税
食品冷冻行业如何计算增值税？

冷冻食品免交增值税。对从事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。免征增值税的鲜活肉产品，是指猪、牛、羊、鸡、鸭、及其整块或者分割的鲜肉、冷藏或者冷冻内，内脏、头、尾、骨、蹄、翅、爪等组细织。冷却食品：不需要冻结，是将食品的温度降到接近冻结点，并在此温度下保藏的食品。冻结食品：是冻结后在低于冻结点的温度保藏的食品。冷却食品和冻结食品合称冷冻食品，可按原料及消费形式分为果蔬类、水产类、肉禽蛋类、米面制品、调理方便食品类这五大类。食品减压冷冻食品减压冷冻保藏是由真空冷却、低温保存和气体贮藏组成，它具有低温和低氧的特点，抑止了微生物生长和呼吸，减少了氧气和二氧化碳对食品的影响（损害）。因此，减压冷冻保藏不仅有快速冷冻、延长保藏时间和提高贮藏质量的优点，也延长了食品的货架期。北京市海淀区健翔冷冻食品厂诉北京市宣武区菜蔬冷库在近似装「案情」原告：北京市海淀区健翔冷冻食品厂。被告：北

2023-07-10

83人看过