什么情形会导致房子无法过户-法师兄

什么情形会导致房子无法过户

来源：互联网时间： 2023-03-02 17:30:54 494 人看过

导致房子无法过户的情形包括但不限于：

1、被有关部门查封的房产；

2、未解除抵押的房产；

3、业主离婚未办理析产登记的房产；

4、集体所有土地开发的房产；

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；

7、拖欠相关税费的房产。

一、房子不能过户怎么办

不能过户的房子千万不要买。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1、被有关部门查封的房产；2、未解除抵押的房产；3、业主离婚未办理析产登记的房产；4、集体所有土地开发的房产；5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；7、拖欠相关税费的房产；8、未上市的“央产房”；9、未满5年的经济适用房、集资房；10、业主死亡，未完成继承手续的房产；11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；12、卖方无法提供房产证。

二、房屋不能过户的原因有哪些？

房屋不能过户的原因如下：卖房者无法提供相应合理合法的房产证；共有房屋产权，卖方个人未经其他产权人的同意，私自变卖房产；已经被或者准备被有关部门查封的房产；未解除抵押的房产，或未经收押者同意，变卖房产；产权房屋因为违规建筑而被冻结；正在出租的房屋。

三、购买的房子开发商破产了，怎么办

购买的房子开发商破产后的处理方法是：

房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。

因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。

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