第一、房屋质量缺陷损失的如何评估?
律师:实践当中,一些当事人因房屋质量缺陷损失起诉到人民法院,由人民法院委托,按照市建委《房屋质量缺陷损失评估规程》和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》做出评估报告。根据《房屋质量缺陷损失评估规程》对房屋质量缺陷损失的评估做出的规定,房屋质量缺陷损失评估前,应该先进行房屋质量缺陷认可或鉴定,评定房屋质量缺陷认可协议、鉴定报告、评定报告,这三个文书应当包括质量缺陷的部位、类型、程度和影响四项内容。
第二房屋质量缺陷如何修复?
律师:房屋质量缺陷修复方案可以在以下三种方式中任选一种来进行确定:房屋质量各方当事人对房屋质量缺陷修复方案协商一致的,由房屋质量缺陷各方当事人共同签订房屋质量缺陷修复方案认可协议;房屋质量缺陷当事人一方委托或者各方共同委托,由具有相应资质的机构出具房屋质量缺陷修复方案;房屋质量缺陷各方当事人共同委托,由受托进行房屋质量缺陷损失评估的房地产机构出具房屋质量缺陷修复方案。
第三、如何确定评估机构?
律师:房屋质量争议当事人双方如协商一致时,可共同委托由北京房地产估价师和土地估价师协会推荐的59家房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告;当事人不能协商确定时,法院将依规定在由市高院确定的《司法鉴定和拍卖机构名册》中的17家评估机构中确定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告,人民法院依法进行审查,评估机构应当出庭接受当事人质询。《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》也将作为房屋质量缺陷损失案件判决的参考。
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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北京市房屋质量缺陷损失评估规程程序是什么甘肃在线咨询 2022-07-04进行房屋质量缺陷损失评估,应当按照下列程序进行: 1受理评估委托; 2拟定评估作业方案; 3搜集评估所需资料; 4实地查勘房屋质量缺陷状况; 5选定评估方法进行测算; 6确定评估结果; 7撰写评估报告; 8审核评估报告; 9出具评估报告; 10评估资料归档。
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北京市房屋质量缺陷损失评估规程规定怎么评估评估有哪些作用江西在线咨询 2022-08-01商品房出了质量问题,业主维权起诉到法院,要求开发商赔偿损失,法院判决赔偿的主要依据之一是房屋质量缺陷损失评估公司做出的房损评估报告,就这么一个非常重要的判决依据,却因房屋质量缺陷损失评估公司做出的房损评估报告结果不同,造成法院判决结果千差万别。
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房屋质量缺陷损失的评估与评估应采用哪些法律规范?法律依据是什么北京在线咨询 2022-05-04第一、房屋质量缺陷损失的如何评估实践当中,一些当事人因房屋质量缺陷损失起诉到人民法院,由人民法院委托,按照市建委《房屋质量缺陷损失评估规程》和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》做出评估报告。根据《房屋质量缺陷损失评估规程》对房屋质量缺陷损失的评估做出的规定,房屋质量缺陷损失评估前,应该先进行房屋质量缺陷认可或鉴定,评定房屋质量缺陷认可协议、鉴定报告、评定报告,这三个文书应当包括质量缺陷的部位、
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房屋质量缺陷该怎么办广东在线咨询 2023-02-081、房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜,如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。 2、在住进新房之前,消费者一定要找专业的房屋鉴定机构,即当地的建筑工程质量监督部门,不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证