中介卖房委托售房需谨慎哪些事项-法师兄

中介卖房委托售房需谨慎哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:08:04 372 人看过

中介卖房委托售房的注意事项

1、订立“霸王”合同

委托中介售房需要签订委托合同，但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们，以方便他们给自己争取更多的利益，因此就会在合同中写上“全权委托”等字样，但其实这就是“霸王”条款。

2、不办事先交钱

委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用，按理说，这笔费用应该在交易完成之后再支付，但一些中介为了赚取利益，往往会要求你先交钱，否则就不帮你售房，多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。

3、吃差价

吃差价是中介最常用的手段，他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价，一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价，等到交易完成之后，他们就可以将中间的差价收入囊中。

为了不上当受骗，你在委托中介卖房时还是需要多加注意，并且学习一些应对方法：

1、坚持合理委托

即使中介说得天花乱坠，告诉你全权委托有多好多好，你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理，而且授权时间也不能过长，最好是按照交易进行的环节来授权。

2、绝不轻易支付中介费

中介费的金额和支付方式必须提前商议好，不要听信中介的话，选择先付钱再办事的方式，即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好，中介费应该是事后再支付，如果协商一致就记得一定要在合同中写明。

3、争取与买家面对面

中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价，这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的，所以你最好主动要求与买家面对面，参与到卖房过程中去，这样也就让中介没有了动手脚的机会，自然也降低了你上当受骗的概率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

承诺
卖房怎么委托中介

(1)应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。(2)在没有签订《买卖协议》前，不要将房产相关证件交给中介机构，避免因其他原因不想委托出售时，中介机构不退还相关证件。(3)中介成功后，要尽量与买方当面签订《买卖协议》，避免中介机构赚取房屋差价。(4)尽量不要有“跳单”行为。委托中介机构代理卖房时，由于买卖双方互不了解，中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约，都付出了较大努力，此时只要中介机构没有欺诈行为，委托人就应继续委托中介机构办理，而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方直接交易，这样不但有违诚信，一旦被中介机构发现，将面临支付双倍中介费的违约责任。此外，由于房产过户手续繁琐，有中介协助可以减少过户中的许多纠纷，避免出现其他不可预测的风险。一、贵阳市二手房交易有什么风险吗1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押、租赁或存在

2023-03-15

174人看过
二手房转按揭
谨慎选择中介

办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合同中的“霸王条款”，以防上当受骗。选择房产中介公司1、知名度正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低，在购买二手房挑选中介之前，当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，看其是否属于上海市房地产行业协会、上海市国土资源局和房屋管理局认证的放心中介。2、直营还是加盟直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的机率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选

2023-08-17

243人看过
承诺
二手房出售时需谨慎掉进哪些“坑”

案例一：2015年7月，徐先生计划定居国外，故委托某中介公司出售名下物业。同年10月，经纪人何小姐介绍马先生到徐先生物业看房，马先生对该物业很满意，徐先生与马先生签订房屋买卖合同，成交价格为90万元，委托经纪人何小姐办理交易过户手续。在办理交易过户期间，一位之前看过该房屋的陈先生希望以110万元的价格购买徐先生的物业，经纪人何小姐见利在前，便与买家马先生说明情况及协商，以补偿马先生10万元为条件解除合同，并以代理人身份与陈先生另行签订房屋买卖合同。不久，徐先生发现此事后，向人民法院提出诉讼追偿自身的利益。案例分析：业主勿轻易签全权委托书房屋买卖当事人如需委托他人代办相关手续时，应当明确具体的办理事项及时间，切忌含糊笼统。正如本案例中，徐先生委托经纪人何小姐的目的是代为办理交易过户手续，并不是出售房屋，但徐先生委托经纪人何小姐的委托书中未限定委托的事项仅为“代办交易过户手续”，未明确受让房屋

2023-06-02

161人看过
房产证
卖房委托中介要小心哪些问题

委托中介售房拿不到房款还要不回房本居住在郑州市的井先生由于生意周转急需要现金，因此找到了位于东明路黄河路附近的“1+2联合不动产东明路店”，办理了委托中介售房服务。今年1月20日，经由中介介绍，井先生与许先生签订了房屋买卖合同，可是直到年前，井先生都没有收到房款，催促中介却也得不到明确回复。最让井先生无奈的是，他本想换一家中介卖家，却怎么也无法从该中介公司取回房产证。然而这整件事情的缘由其实是这样的，买家许先生因为中介向其表明该房产可以使用公积金贷款才签订了合同，可是之后发现事实并非如此，因此想要向中介讨回房款。可是中介表示合同的签订在政策变动之前，因而不愿意退还房款，但又怕失去井先生这一房源，所以便扣住房产证不放，致使卖家、买家、中介三方处于僵持之中。中介的做法正确吗?事件应该如何处理?根据上述案例，中介以自己不清楚政策的变动而拒绝退还房款，这个理由显然是说不过去的，因为作为房地产行业的

2023-04-21

402人看过

承诺
委托中介销售二手房需写明确哪些职权

首先是一房二卖的风险。公证授权书授权“买方办理房屋过户的一切手续,及签署一切法律文书”也即全权代理。买方如果隐瞒出售方与卖房的本合同,其单独以代理人的身份将房产出售于第三人,如果办理过户手续。第三人以合理的价格取得,则房产的所有权归第三人所有。于是就导致了出售方在房款还没拿到,房产已经在第三人名下的境地。就算是追究买方违约责任,要回房产在法律也是非常难,因为就算是买方无权代理的情形,还存在民法典善意取得不动产的情形。其次就是出售方的资金风险。如果买方恶意将房产出售,收取了该房屋的所有房款,相对于出售方则是极不利。再次就是授权时间和付款时间如果存在一定期间。给违法中介和恶意买方提供了炒房的机会。因为授权后买方完全可以将房子再次倒卖,从中牟利。并且在这个过程中,有可能替出售房做违法承诺或虚假承诺,以逃避相关税收,损害出售方的权益。尽管存在上述风险,律师认为,并不是说在出售房产时不要授权,因为代

2023-06-12

207人看过
抵押
抵押房购买需谨慎，注意事项

购买抵押房注意事项：1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益；2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险；3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。购买房改房的注意事项是什么？1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使

2023-07-06

264人看过
合同条款
出租房子，委托中介注意事项

一、中介是否足够正规?在选择委托中介时，可以参考以下几个方面：1.是否具备开展中介服务资格。一般而言，中介机构需具备以下证明手续：1)工商部门颁发的营业执照;2)在房地产管理部门办理备案手续的证明;3)房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书;4)税务部门颁发的税务登记证。2.信誉。信誉是一个企业的整体形象，的几乎完全依赖于口碑。房东可在网上搜索关键词，如中介名称，看其评价如何。如果身边有通过该中介租房的朋友，也可以咨询亲友获取信息。另外，也可以到其实体店进行参观。每年各个行业协会都会评选本行业内优秀单位对其颁发奖牌，如果一个中介公司得到的奖牌越多，其信誉越越好，越值得信赖。一般规模越大的中介公司，信誉也不会太差。所以也可从这一侧面进行判断。规模大、信誉好的公司比较有保障，出了纠纷有人解决。3.收费是否合理。北京的租房市场，中介费一般由租客承担，房东在委托时只需填写房屋信息，提供房产证、

2023-05-08

248人看过
要式合同
委托中介卖二手房要哪些证件

委托中介销售二手房可以写明：代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，由受托中介代为进行房产交易。一、委托合同和要式合同的区别有哪些委托合同和要式合同是没有太大的关系的，委托合同是诺成合同，属于非要式合同。法律规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。二、受托人有转委托权什么意思有转委托是受托人应当亲自处理委托事务,经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为保护委托人的利益需要转委托的除外。转委托的权限和期限不得超过原委托权限

2023-03-10

245人看过

代理权
委托中介机构出售房屋

开发商若委托中介机构出售房屋，买受人应注意哪些问题?现实生活当中，开发商开发一个楼盘后，通常会委托中介机构代理销售房屋，这样可以利用中介机构现有的客户资源以及专业的销售方式达到快速销售的目的。那么买房人从中介机构手里购买商品房时，应注意哪些问题呢?首先，在购房前的咨询阶段，应重点审查中介机构是否有权代理开发商销售所购房屋。判断中介机构是否有权代理，最主要的是审查其是否取得开发商出具的《授权委托书》(一定要审查原件，最好要求中介机构复印一份给你并要求其加盖公章。保险起见，还应亲自询问开发商是否已经委托此中介机构代理销售该楼盘)。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条相关规定，房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。因此，合法的代理销售应当取得开发商的《授权委托书》并主动向买

2023-06-10

405人看过
合同条款
买房合同注意事项谨慎

遭遇霸王条款，我们只能拒签!“此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。”房地产业的这种“霸言霸语”相信每一位买过房子的业主都不陌生。签订合同时，销售员都会拿出打印好、统一的制式合同，让购买人签字，如客户提出要增加补充条款，对方就会说，我们的合同都是统一的，由建委网上的标准合同，所有的客户签的都是一样，保证没有任何问题。其实这样的合同条款全部有利于开发商，都是经过公司律师千思万虑才酝酿好的文本，只要出了问题，保证开发商的利益万无一失。条款一：购房者在签订《房地产买卖合同》时，应支付总房款30%的首付款。专家解读：一旦购房者先缴纳30%的首付款之后，在签订购房合同时，购房者就处于明显的弱势地位，因为不接受合同中其他约定的“霸王条款”，购房者就有被没收首付款和订金的风险。对策建议：一定要坚持缴纳定金或首付款应以商定好购房合同中所有条款为前提，否则免签。条款二：房屋的预定单价为每平方米

2023-06-01

461人看过
共有
出售夫妻共有房屋需谨慎

王某与张女士于2005年登记结婚，婚后在市区投资购买了一处房产，准备在房价上涨后出售。所购房屋的产权证上登记为王某，张女士作为共有权人。2007年8月，王某通过中介和刘某签订购房协议，刘某向王某支付定金2万元人民币，双方约定同年10月办理产权变更，交付剩余房款。后来，因为房价上涨，张女士以王某卖房未经自己同意为由不同意卖房。因双方无法达成一致意见，刘某向法院起诉要求王某双倍返还定金。律师分析：王某与张女士的房屋系夫妻共有。对于共有房屋，卖方在出卖时需经全体共有人同意;否则，就可能导致买卖合同无效。在二手房纠纷中，常有共有权人以出售房屋时没有征得自己同意，要求法院确认房屋买卖合同无效。但是房屋买卖合同无效，并不意味着定金合同也无效。定金合同属于担保合同，是担保卖方能够如约签订房屋买卖合同，共有权人中的一人收取定金后，应尽量说服其他共有人同意出售房屋，否则应适用定金约定，双倍返还定金。同时，如

2023-06-10

376人看过
承诺
不法房屋中介的骗术须谨慎

透明骗术：假开放真蒙人协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，开放客户与房主沟通。工商点评：这看起来似乎很透明，避免了房托儿，但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边房价的房源广告，消费者指名要这个房后，他们当着消费者的面拨通房主电话，让双方通话，然后向消费者收钱。但消费者事后不是找不到房主，就是房主称房屋已经租出去了。霸王骗术：中介假装不知情协议内容：如果乙方对所提供的房源信息不满意，或因其他原因未能与房主成交，可多次来本公司查询新信息。但甲方有权拒绝乙方超出协议所示方位的查询，所付信息费不退。工商点评：这是典型的霸王条款，而且还带有欺骗色彩。任何消费者都不会在成交后还不停地查询新房源，所谓协议所示方位，不过是当时双方的口头协议。虚伪骗术：提供无效协议书协议

2023-06-05

388人看过

承诺
购房需慎防中介哪些陷阱？

（一）慎防中介陷阱由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况：1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉；也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。4、索取合同以外的酬金或其他财物。5、与房主串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。6、吃税差。房地产交易契税已经从1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人员可能趁机赚取差额。7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定，消费者可向中介机构索取或上中介网查看。（二）如何避免上不良中介公司的当1、

2023-06-10

155人看过
经济适用房
卖经适房须谨慎

卖掉经济适用房要注意购买条件和购买的对象，经济适用房享受政府优惠政策，购买对象是非常明确的，仅限城市低收入家庭。因此，必须实行申请审批制度，商品房的购买对象和条件不受限制，经济适用房购买者的产权有限。购买经济适用房不足5年的，是不得上市交易的，个人购买的经济适用住房未取得完全产权前不得用于出租经营。濮阳经济适用房条件是什么？一）濮阳经济适用房申请条件：1、家庭成员至少一人具有本市城区常住非农业户口（不包括学生户口，中原油田职工及家庭成员由油田房产处适时统一受理）；2、家庭人均年收入不高于上年度城镇居民可支配收入的80％（本次申请家庭人均年收入不高于10990元，未满18周岁的家庭成员须计入分摊人口）；3、家庭住房面积低于经济适用住房建设较低控制面积标准（建筑面积60平方米）。二）特殊家庭可以申请经济适用住房购买资格：1、符合安置政策的无房或未达到经济适用住房建设较低控制面积标准的军转干部和

2023-07-01

91人看过