小产权物业纠纷怎么处理？-法师兄

小产权物业纠纷怎么处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 20:05:03 139 人看过

小产权房能作为房产法院强制执行，但一般采取的来是以物抵款的形式办理，不能拍卖。

法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定源》:

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记百在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使度用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定问权属。

对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该答财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

1、业主要积极履行支付物业费的义务

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2、物业公司要采取合理的物业费催缴方式

违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业公司合理催交物业费的方式，即“催告提起诉讼或申请仲裁”。

3、物业公司禁止采取违法的物业费催缴方式

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。

这是因为，物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系，物业公司通常会代收水电供暖费，但这不意味着物业公司享有供水供电供暖权，因此物业公司并无权采取停水停电停暖等方式要求业主交纳物业费。

4、如果物业公司在催交物业费时，造成业主损失的：

如果物业和公司采取了停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式，而造成业主损失的，业主可以依据相应的证据向物业公司主张其承担相应的违约或侵权责任。

附法条链接：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

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