开发商逾期交房可不可以拒绝接收房屋-法师兄

开发商逾期交房可不可以拒绝接收房屋

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:58:04 53 人看过

去年，市民刘先生买了一套预售商品房，约定今年5月10日交房，但开发商并没有按期将房子交付给他。前两天，开发商终于通知刘先生去办理交房手续。由于刘先生担心接收房屋后就不能再追究开发商逾期交房的责任，所以不敢贸然接收房子。另外，在开发商承担逾期交房责任前，去年，市民刘先生买了一套预售商品房，约定今年5月10日交房，但开发商并没有按期将房子交付给他。前两天，开发商终于通知刘先生去办理交房手续。由于刘先生担心接收房屋后就不能再追究开发商逾期交房的责任，所以不敢贸然接收房子。另外，在开发商承担逾期交房责任前，刘先生能否拒绝接收房屋呢?这位刘先生担心开发商逾期交房，自己一旦接收房屋后就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。

理由如下：

(一)接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;

(二)在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;

(三)除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内维护自己的权利。此外，购房者也不能仅以开发商未先行承担违约责任为由拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务，房屋毁损、灭失风险在交房通知确定的交房日就已经转移给你。在此情况下，拒绝接收房屋，对你并无益处。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

买受人
买受人拒绝受领时开发商可构成逾期交房么

买受人拒绝受领时开发商可构成逾期交房。一、逾期交房违约金标准是怎样的逾期交房违约金一般在1%之间约定，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由，约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定，如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。二、买商品房什么条件下可退房？购买商品房在下列条件下可退房：一开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发

2023-06-28

151人看过
房产证
五证不全，开发商拒绝办理房产证可以吗

开发商五证不全怎么办？？第一，开发商五证不全，买家不应该买。避免未来购房者因证照不齐造成的损失。第二，买了或者不知道就交钱，签了合同，知道后可以申请退房。第三，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。我们通常所说的开发商应该具备的五证是指：1。《国有土地使用权证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；四、《建筑工程施工许可证》；5、商品房预售许可证。五证最重要的是国有土地使用证证，二是预售许可证，这两种要看准确，一般原则上没有问题，尤其是预售许可证。尤其要提醒的是，购房者在查看五证时一定要看原件，复印件很容易作弊。在签订合同之前，要看清楚预购的房屋是否在预售范围内，以确保未来产权证的顺利办理。五证不全可以交房吗1、五证不全不可以交房，交房的条件需要五证齐全，也要有水电、道路等相关配套到位。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条

2023-08-08

401人看过
收房
开发商交付的商品房不合格业主有权拒绝收房

福州市中级法院日前对一起商品房买卖合同纠纷案件作出终审判决：开发商交付未通过消防验收的房屋，买方有权拒收并要求开发商支付逾期交房违约金。2005年1月，许某与福州一房地产开发商订立《商品房买卖合同》，合同内容约定许某以58．5万元购买一套商品房，开发商在2006年1月31日前将符合政府规定、经验收合格的房屋交付给买方，开发商逾期交房超过90天，买方要求继续履行合同的，开发商从违约之日起每日支付购房款万分之三的违约金。合同订立后，许某依照约定付清购房款。2006年1月13日，开发商向许某发出交房通知函，称商品房已经相关部门验收合格，于1月17日交付使用。1月22日，许某在接收房屋时发现房屋未通过消防验收，房屋在排水、避雷针安装等方面亦存在缺陷。许某因此拒收房屋，并提出整改意见。2006年6月28日，该房屋通过消防验收。同年7月14日，开发商再次发出交房通知函，要求许某在20内收房。7月20日

2023-06-10

434人看过
收房
开发商交房逾期业主收房后是否可以索赔

开发商交房逾期业主收房后能否获赔如果因质量不符合合同约定，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。同样，逾期办理房屋产权等证照同样构成违约，可以根据合同约定索赔。根据法律规定，逾期交房等情况的诉讼时效为三年。逾期交房违约金的诉讼时间应该从合同约定的交房日期起计算。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效自主张之日起重新计算两年。业内人士提醒，房屋交付并不只是“交钥匙”那么简单，购房者从签购房合同开始就应对逾期交房问题多加关注，要注意是否存在交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付，交房时间是否没有约定或约定不清，是否明确逾期交房违约金相关约定等，如果存在疑问都应及时提出并予以明确。主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。

2023-06-13

278人看过

收房
房屋交接所需证件有哪些？哪些情况下可以拒绝收房？

收房需要查看的证件：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。拒绝收房的情形：1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。业主因质量瑕疵可以拒绝收房吗质量瑕疵可以拒绝收房1、约定条件：买受人能否以房屋存在质量问题为由拒收房屋，首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，买受人有权拒绝接收房屋或解除合同，则买受人可以拒绝接收房屋。2、若合同中没有约定，则依据法律规定，只有房屋主体结构质量存在问题、未经竣工验收合格以及严重影响正常居住使用和安

2023-07-22

418人看过
收房
交房时，开发商没有任何证件拒绝收房

避免在购房合同发生前签订补充协议非常重要。很多购房者发现，签订的购房合同是开发商提供的格式合同，购房者往往无法修改条款。因此，合同中的补充协议显得尤为重要。开发商不同意变更格式合同的，可以与开发商协商，并在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利有关的条款，如交付标准、交付时间、违约责任、办理时间、房屋预计和实测面积、税金等，费用、共同权益等，购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。包括：签订合同后，购房人要求退房，未按时付款；开发商售房后要求换房，未按时交房；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；过户手续不符合规定和约定等为了保护购房人的权利，购房人也可以在合同中约定对所购房屋的质量保证。比如墙面笔直，没有非设计的凸起、凹陷和裂缝；屋顶防水性能好，没有水渍，厨卫防水无瑕，上下管道、洞口与地面连接处无渗漏；公共管道不通过通过

2023-05-08

293人看过
收房
开发商违规交房，业主有权拒绝收房吗？

开发商违规交房业主可以拒绝收房。开发商违规交房业主应作好证据保全，收集好开发商发出的书面交房通知、交房过程中的录音录像以便维护自身权益。开发商逾期交房超过三个月的、出现质量问题无法修复的、房屋不符合约定规划设计的等，购房者可以书面形式向开发商提出退房要求。收房时验收资料不齐，购房者可以拒绝收房吗如开发商不同意更改格式合同，可与开发商协商在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包括内容如下：1、签约后购房者要求退房、不按期付款；2、开发商卖房后要求换房，不按期交房；3、面积变动超过约定幅度；4、质量不符合要求；5、办理过户手续时不符合规定和约定6、其他事宜。为了让购房者的权利得到保障，

2023-08-13

53人看过
水费
不开发票可以拒绝交水费吗

物业拒绝给交水电费不对。按照《物业管理条例》的规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会应当与业主大会选聘具有取得物业管理职业资格证书的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业管理企业应当按照与业主签订的物业服务合同的约定，提供相应的服务。你家作为业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，所以，物业与业主发生的纠纷应当属于服务合同纠纷，首先应当由双方协商解决，协商不成时，任何一方都可以向人民法院起诉，要求人民法院依法判决。由于供电服务不是物业的服务范围，物业管理合同中也没有规定不交物业管理费就不准许用电，所以，拒绝接收你交电费的单位或个人的做法是违法的。《电力法》第二十六条规定： “供电营业区内的供电营业机构，对本营业区内的用户有按照国家规定供电的义务；不得违反国家规定对其营业区内申请用

2023-03-14

261人看过

承诺
开发商拒绝交房算违约吗

开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。业主在以下情况可以拒绝收房：1、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；2、未取得竣工验收存案表的；3、不提供住宅工程质量分户验收记实的；4、开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；5、开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的；6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的；7、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的；8、合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的；10、房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的。一、验房时发现房屋质量有问题怎么办？在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。(一)实

2023-03-06

309人看过
收房
楼面开裂是否可以拒绝收房

如果楼面房屋开裂对业主居住造成影响的，属于房屋质量问题，业主有权拒收房屋，要求开发商修缮或者直接解除购房合同。业主可以拒收房屋的情形：1、根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：(1)验收合格；(2)具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；(3)配套基础生活设施具备交付使用条件。2、买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收：(1)房屋未经竣工验收合格的；(2)交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的；(3)擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的；(4)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。3、如果是开

2023-04-21

292人看过
买受人
商品房质量问题买受人可不可以拒绝接受

商品房质量问题买受人可以拒绝接受。需要注意以下问题：1、买受人有证据证明房屋在交付过程中存在功能性质量缺陷，严重影响正常生活使用的，可以拒绝接受商品房；2、如果开发商交付的房屋符合商品房销售合同和法定的强制交付条件和质量标准，买受人不得以房屋质量存在表面缺陷为由拒绝接受房屋，并要求开发商承担逾期交付的违约责任；3、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定重新核实。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任。一、买到房之后质量不合格怎么处理买到房之后质量不合格，可以要求开发商承担赔偿责任。如果质量严重影响正常居住，可以解除合同并要求赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构

2023-06-22

177人看过
收房
逾期交房不提供交房手续业主拒绝收房

交房时间早就过了，房开商才通知交房，却又不能提供有关交房手续，房子很有可能没有通过验收。6月11日，乌当温泉花园北区悦景新城业主宋先生致电商报消费维权站维权专线反映称，房开商逾期交房不能提供有关交房手续，该小区18户业主不敢收房，并成立临时业主委员会向房开商讨说法。房产证纠纷怎么处理房子没有验收咋就交房?据宋先生介绍，近期，乌当区北衙路温泉花园北区悦景新城一期7栋的业主们，陆续接到房开商交房的电话通知。业主们查看房子后，发现存在不少问题，如路没修好，绿化没到位，最重要的是未提供竣工交付备案表，也没提供规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等管理部门出具的专项验收合格证明材料。没有收到证明房屋合格的验收报告，我们就算住在里面，以后能不能办理产权没法保障。小区路面没修好，绿化没有到位，日后开发商如果不按照合同约定的基础设施建设履行，我们今后的生活会很不方便。业主郑先生说。6月11日，该小区18户

2023-06-05

168人看过

定金
没有签购房合同已交定金开发商可以拒绝吗？

没签购房合同开发商不能没收订金。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一、订和定哪个可以退订金可以退。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。二、接到了购房定金后可以退房吗交了购房订金后能退房。一方可以与另一方协商一致进行退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。订金不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。三、“订金”与“定金”的区

2023-06-20

282人看过
收房
购房者能否拒绝收房？开发商房屋设计调整引发关注

开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。收房当天购房者需要签署的文件验收交接单法律意义在于表明购房者已经认可了开发商交付的房屋符合合同约定。验收房屋与签署《验收交接单》可以分别进行，验收房屋的时候一定要细致、有耐心，不要急于签《验收交接单》，也不要随便签署表示房屋质量不存在问题的文件。毕竟一旦签字，再举证推翻就比较困难了。住宅钥匙收到书法律意义在于表明开发商已经合法的交付了房屋。钥匙不仅是大门钥匙，还包括房间门钥匙、楼层钥匙、邮箱钥匙等等，因此要仔细桩对数量。还要尽量避免在房屋验收之前就签署这份文件，如果购房合同对此没有约定，就要跟开发商据理力争购房者应当留存

2023-07-20

350人看过