一房二卖烂尾房违法吗
来源:互联网 时间: 2024-03-29 06:23:42 490 人看过

一、一房二卖烂尾房违法吗

在遭遇一房二卖的情况时,我们采取的处理步骤为:首先选择以协议形式解决问题;若双方无法达成共识,可请求基层组织进行调解;如果调解失败,则可以选择向当地法院提起诉讼,或者跳过基层组织调解环节,直接向法院提交诉状;若您与对方签署了仲裁协议或仲裁条款,亦可选择向相关仲裁机构提出仲裁申请。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

二、别墅土建纠纷怎么解决好

当遇到房产被重复出售的情况时,以下几种处理方法可供您参考:首先,建议尊重并选择原有的买卖合同协议;若无法达成与原卖家的协议,您还可以考虑寻求所在地区的基层组织协助进行调解;若以上两种途径均未能解决问题,那么您可以选择依法向当地法院提起诉讼。

为了节省时间和精力,您还有权选择不经基层组织调解而直接向法院提起诉讼;当然,在签署任何合同时,如果双方已经明确约定了通过仲裁来解决纠纷,那便可以申请仲裁机构介入仲裁以维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》:第二章 合同的订立  第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:\n  (一)当事人的姓名或者名称和住所;\n  (二)标的;\n(三)数量;\n(四)质量;\n(五)价款或者报酬;\n  (六)履行期限、地点和方式;\n  (七)违约责任;\n  (八)解决争议的方法。\n  当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 05:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 什么是烂尾房
    写字楼
    造成“烂尾”的主要原因,通常有以下三种:其一是,项目开发商在无足够建设资金,仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售,企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目,而错误判断市场需求,未能如期收回投资,导致项目建设停滞;其二,项目开发商对市场供求发生判断失误,所开发的项目操作资金过于庞大,建筑面积也过大,市场却无人喝彩,导致房屋大面积空置,建设资金长期积压无法承受而被拖垮的;其三是受政治、经济、市场等诸多大环境冲击,造成下马;其四是项目开发商一开始就策划好一个陷阱,通过各种手段将预售款骗到手,然后潜逃出境,前段时间广州卢俊雄事件就是典型。烂尾房的品种是不受限制的,无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅,均存在同样的可能性。因此,投资购房者详细了解项目开发商的整体实力,正确判断市场供求状况,掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。尤其是当前各种房源数量的激增,更应令我们对市场需
    2023-05-01
    105人看过
  • 烂尾房要申请房屋保全吗
    财产保全是指法院在受理案件前或诉讼过程中,根据利害关系人或当事人提出的申请,或者依职权对当事人的财产或争议标的物作出查封、扣押、冻结等强制性保护措施,以保证将来作出的判决能够得到有效执行的行为。可见,财产保全只是为了防止财产的流失,不是对利害关系人或提出申请当事人债权的特别保护。因此,向法院申请财产保全不等于“谁申请归谁”,申请人也不等于因此获得了优先受偿权。债权人之一向法院申请财产保全,其他债权人只要持有金钱债权执行依据,就可以申请参与财产分配。一、怎么样起诉公司欠钱起诉公司欠钱的流程如下:债权人准备好能证明存在债权债务关系的证据及当事人人数加一份的起诉状到法院起诉,为了防止将来胜诉判决无法有效执行,债权人还可以向法院申请财产保全,待判决生效后债权人可以向法院申请强制执行。法院会根据债权人提供的财产线索查封、拍卖公司的财产以偿还债权人的债务。二、起诉必须保全财产吗?财产怎么处理符合法律要
    2023-02-22
    98人看过
  • 房子烂尾不还房贷可以吗?
    一、房子烂尾不还房贷可以吗?即使房子烂尾了,自己房贷还是要还的,不还会有这3个麻烦:首先就是会面临罚息。即使房子烂尾了,你的贷款只是和银行有关系,银行不会看房子是否烂尾,借款人断供没有按期还款,除了需要补齐款项之外,还面临着罚息。而罚息多少的话,这在签订的贷款合同有规定,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。其次就是财产被没收。如果断供一个月,银行就会进行电话与短信通知,如果断供三个月,银行经理就会直接向业主致电进行催款,且罚息。断供六个月,银行就会直接收回房子,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖,同时担保人要连带追偿责任。最后就是影响征信。如今的社会是一个非常注重个人信用的社会,不管是交通出行还是日常吃穿,都会受到个人征信的影响。一旦出现断供,断供者就会被列入征信黑名单,进入征信黑名单后个人征信将受损严重,如果以后想要贷款或者办理银行业务什么的都会受到影响,甚
    2023-04-18
    81人看过
  • 一房二卖的房子被砸烂,法律责任如何界定
    一、一房二卖的房子被砸烂,法律责任如何界定在此次事件中,诸多权威专家对涉及房地产交易中的一房二卖所引发的潜在法律责任做了深度解读和剖析。经过严谨细致的分析,他们明确指出以下三点关键内容:首先,无论是从民事赔偿责任的角度还是法律强制性条款来看,屋主均无法规避自身的义务。在无法征得购房者同意解除合同的情况下,屋主要自行负担因这种违约行为而导致市场价格下降所造成的经济损失,并需全额退还之前已经收受的购房款项;其次,屋主还必须承担相应的行政责任,依据国家相关法律规定,倘若其非法获利超过两万元至三万元人民币的范围内,将会受到相对应金额的罚款惩罚;最后,假如该行径严重违反刑法法条的规定,那么行为人必须依照法定程序,接受司法机构依法追究的刑事责任。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成
    2024-04-15
    102人看过
  • 雇人维权烂尾楼违法吗
    法律综合知识
    一、雇人维权烂尾楼违法吗若不幸买到烂尾楼,您可采取如下措施维权:(1)逾期交付商品房构成违约行为,您可视契约规定向该开发商索取违约金。合同中通常设有明确条款,记录了开发商逾期交楼应承担的责任。若逾期天数较少,您便可按逾期日数向开发商索要相应违约金;(2)若逾期交付期限超过合同时长,或您已催促催告达三月仍未交付,您便有权要求开发商撤消购买协议,全额返还款项且给予赔偿。然而,若开发商已濒临破败边缘,建议暂缓解除合约。因一旦解约,开发商无力偿还房款,您恐将面临经济社会双重损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当
    2024-03-14
    120人看过
  • 烂尾房开发商违约,如何处理房贷?
    1、房子成了烂尾楼,与银行房贷月供是两码事,不影响还贷的,为了购房者个人的信用度,还是要按时还款的!2、烂尾建筑是指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程。此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的,房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的,如果因为房屋质量,拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。房子烂尾了房贷可停吗买到烂尾楼已经签订了贷款合同不能停贷。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款,借款人应当承担违约责任。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,
    2023-07-02
    325人看过
  • 商品房一物二卖是违法的吗
    关于这个问题,我们要看开发商的行为动机是否存在诈骗构成。通常情况下,这只是市场竞价的自愿获利行为,也就是价高者得。开发商在将其开发的房屋售与他人并为其办妥房产证前是房屋所有权人,它有权选择将房屋卖给谁。况且签定《房屋认购书》仅是表明认购方欲购买某套房屋的书面凭证,它并不是认购方已取得某套房屋所有权的凭证。因此,开发商可以承担违约责任为代价而将其所有的房屋另售他人。在市场交易过程中,应鼓励自由竞争,禁止不正当竞争,通过市场调节以实现资源优化配置。房屋买卖交易也不例外,对同一套房屋,张先生自愿比王小姐出高价购房实质是一种商业竞争行为,张先生采取的是正当竞争手段,而不是不正当竞争手段。一、开发商给的购房合同跟购房备案合同一样吗不一样。1、备案合同与购房合同不是一样的,网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。2、购房合同是根据中华人民共和
    2023-04-01
    266人看过
  • 房子烂尾贷款还需要偿还吗,买房遇到烂尾楼怎么办
    一、房子烂尾贷款还需要偿还吗楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同,房子没建起来,业主会找开发商,但是钱如果还不上,银行就会找业主,如果业主因为开发商跑路而不还贷款,这是说不过去的,法律也不允许。银行会找打官司,还有征信问题,征信在当今社会是很重要的,如果还不上钱,拒绝还钱,一旦被拉入征信黑名单,以后会在很多事情上受限制,得不偿失。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。其次,如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债
    2023-06-23
    118人看过
  • 备案了的购房合同一房二卖违法吗
    备案了的购房合同一房二卖违法,应由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款,构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。购房合同是备案合同吗不是。备案合同与购房合同不是一样的,网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。购房合同是根据相关法律之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况
    2023-07-27
    368人看过
  • 烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办
    1、购房者可以向银行申请停贷,但购房者不能因买到烂尾楼而私自停贷。购房者与银行形成的抵押贷款关系,如果私自停贷,构成债务违约,要承担违约责任。2、房屋烂尾无法交付的,购房者可以解除购房合同,要求开发商承担违约。但房屋烂尾是一个复杂的问题,最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决房屋交付、房贷等问题。3、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事
    2023-02-25
    123人看过
  • 房屋烂尾有诉讼时效吗
    一、房屋烂尾有诉讼时效吗《民法典》规定:第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、开发商的房子烂尾了房贷怎么办1、房子成了烂尾楼,与银行房贷月供是两码事,不影响还贷的,为了购房者个人的信用度,还是要按时还款的!2、烂尾建筑是指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程。此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。3、房屋质量是购房者与开发商之间
    2023-06-14
    142人看过
  • 一般房子烂尾最后都怎么办
    一、买的房子烂尾了怎么办1、购买的房屋烂尾后,业主可以通过以下途径维权:(1)、申请暂停偿还房贷业主可以向银行提出申请、向政府求助、向法院起诉等的方式申请暂停偿还房贷。(2)、弄清房屋产权依照房屋买受方式的不同,可分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。如果房子被抵押,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建议咨询下专业的律师。此外,若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。(3)、集体诉讼发起要团结在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。正所谓,众人拾柴火焰高,业
    2023-03-08
    383人看过
  • 房子烂尾如何取消房贷
    法律综合知识
    购房者买到烂尾楼后,想要停止偿还房贷的,可以向银行提出申请。也可以向人民法院起诉,请求解除房屋买卖合同,房屋买卖合同解除后,房屋抵押贷款合同也解除,购房者不需要还贷。烂尾房贷不还了银行怎么处理烂尾房贷不还了银行的处理:一个月(30以上)以上银行会有短信通知;三个月以上(90天)银行将会电话通知或者上门催收;六个月以上银行会向法院起诉,将会有法院的传票寄至借款方家,法院会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物,然后进行拍卖,抵押物拍卖所得,将会用于还款。房贷的计算方法有哪些1.等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。2.等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后
    2024-01-22
    196人看过
  • 购买的房子烂尾还要还房贷吗?
    楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同,房子没建起来,业主会找开发商,但是钱如果还不上,银行就会找业主,如果业主因为开发商跑路而不还贷款,这是说不过去的,法律也不允许。银行会找打官司,还有征信问题,征信在当今社会是很重要的,如果还不上钱,拒绝还钱,一旦被拉入征信黑名单,以后会在很多事情上受限制,得不偿失。1、弄清房屋产权归属由于房屋买受方式的不同,可分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。在房子被抵押的情况下,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建议咨询下专业的律师。此外,若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。2、集体诉讼发
    2023-06-17
    419人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买烂尾房法院会拍卖吗
      广东在线咨询 2022-07-21
      如果该房产是保障您及您家人日常生活的唯一住所,法院一般不会给您强行拍卖,法院可以拍卖烂尾房吗。建议您主动和法院沟通联系,由法院帮您调解此事。
    • 期房烂尾已网签法院会拍卖吗
      西藏在线咨询 2022-08-30
      这是好事,期房烂尾已网签法院会拍卖吗 烂尾楼如拍卖成功,新开发商会接手继续办理好房产的确权与清缴欠款,这样,经他们重新处理后,房产过一两年就能出证了。 你只要继续还贷,留意拍卖结果,希望拍卖成功吧。 祝好运。
    • 烂尾房法院咋判的
      青海在线咨询 2022-06-18
      合同的主要合同条款(标的、价款明确),且被告已经收取原告全部购房款,应当认定为商品房买卖合同,且合法有效。被告违反诚信,不恰当地阻止取得预售许可证,但不能改变《认购书》合法有效的性质,涉案房产具备交付条件、具备办理转移登记条件。据此,林先生联合其他多位认购人提起反诉,“恳请法院判令被告继续履行合同,判令被告向原告交付房产并办理产权转移登记”。
    • 买到烂尾房怎么办如何避免买的烂尾房
      山东在线咨询 2023-10-25
      查验开发商的五证,购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免买到烂尾楼的风险,而且对于后期办理产权证也是有利的。看开发商的营业执照、看开发商在建的其他项目。首先要做的就是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
    • 什么是烂尾房?
      山东在线咨询 2023-06-12
      烂尾房是指那些由于开发商资金不足,或者楼盘定位错误等原因,导致无法出售、大面积空置、无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至整个项目停止建设。