如果拆迁安置房取得产权,满足一下两点,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别:第一没有规定限制对外出售,第二限制转让的期限已满。所以,安置房也是可以上市交易的。
值得注意的是:如今市面上挂牌出手的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。因此,购买这样的安置房不仅风险大,还没有保障。
根据《民法典》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。也就是说尚未取得产证的拆迁安置房,没有取得完全产权,对外出售是不合法的!
很可能会出现如下一些潜在风险:
1、如果家庭成员内部对拆迁安置房分配方案有异议,协商不成的,起诉到法院解决,而最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方以房屋高价转卖给他人,而在可以过户交易时,先行过户给他人。
4、购买方等待过户的时间内,也有可能突发出售方自身债务纠纷,导致房屋被法院查封。
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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拆迁安置房能否进行买卖重庆在线咨询 2022-02-11可以是可以,但是拆迁安置房比商品房的风险来得大。拆迁安置的房产能否买卖主要是看土地证性质是国有还是集体的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的风险。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置
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西城拆迁安置房是否可以进行买卖江苏在线咨询 2021-12-28拆迁安置房房票可以买卖,但是拆迁安置房有在房管部门备案,有正规商品房房产证,一般规定,拆迁安置房持有满五年,缴纳土地出让金和其他相关税费以后,才可以办理正规商品房房产证,那时才可以正常买卖交易。
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能否进行安置房买卖山东在线咨询 2022-11-051.安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。 因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。 2.但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安
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拆迁房能否进行买卖?重庆在线咨询 2023-03-21拆迁安置房可以办理过户。 一、个人拆迁安置房转移过户程序 先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。 二、申办材料 1、开发商名下的房产
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土地拆迁安置房是否能够买卖四川在线咨询 2022-11-14已经领取产权证的拆迁安置房能买卖。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 【相关延伸】 问:拆迁安置房买卖合同有效吗? 答:拆迁安置房买卖合同是有效的,只要不违反法律强制性规定。 根据法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示