通过担保公司抵押房产贷款
来源:互联网 时间: 2023-03-05 08:32:00 390 人看过

正规的担保公司大体下列几项,为了避免发生无谓的支出,可以在与担保公司的协议上标明。

1、押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式,为了降低自己的风险,通常会先收取一定押金。

2、房产评估费。

3、银行收取的中间费用。

4、提取现金的费用。

一、汽车贷款手续费的计算

银行汽车按揭贷款,最大的贷款成本就是贷款利息。不同银行以及不同期限的贷款利息不同。3年期贷款基准利率为6.15%,实际贷款利率通常会高于基准利率,以基准上浮百分之三四十的居多。按揭贷款除了贷款利息之外还有没有其他的费用?这个也要视贷款的具体情况。比如有的汽车贷款要求提供担保,如果是担保公司担保,通常需要支付一定的押金,一般需要几千元。如果借款人按期还完贷款,担保公司可按约定退还一定的押金。如果是用房产抵押贷款的,会有房产评估费、抵押登记费等费用。

如果是使用信用卡分期付款购车,是没有贷款利息的,但是会有分期手续费(少数指定免手续费的车型除外)。不同银行信用卡分期手续费不同,信用卡分期手续费支付方式有一次性支付以及分期支付两种方式。通常12期的总费用在10%以上。无论是汽车贷款还是信用卡分期,如果是通过汽车经销商办理的,可能还需要支付经销商一定的代办手续费。

二、租房子需要给中介押金吗

其实,就目前来说,中介除了收取中介费,一般是不会在收其他费用的,如果再收其他费用的,也可能就不是为他自己收的钱。

但是,可以明确的是租房不需要给中介任何押金。实际上租房时,押金是给房东的,也就是出租方。即使中介在租房时收取押金,也是代房东收取而已,押金与中介实质上无关。因为租房合同主要是出租方与承租方签订的房屋租赁协议,承租方违约的话,也主要给出租方造成损失。之所以要交押金,其实是房东为了避免在房屋租赁期间遭受损失而收取的担保金。

所以,生活中找中介租房的人,一定要清楚中介收费的项目,如果不是很明确的收费,建议就是搞清楚之后再交,切莫稀里糊涂为了尽快租上房一下子拿出钱。当然了,一般收费都有收据,或者协议,所以,租客应该保留好相关的凭证,切莫随意丢弃,那样很容易导致发生纠纷后找不出证据的。

三、二手房交易的具体流程

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月27日 10:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押相关文章
  • 房产抵押贷款有保障吗?担保公司提供哪些担保风险?
    房子给公司做抵押公司做担保风险房子给公司做抵押公司做担保风险主要有以下几类:1、抵押物不足值,主要是指超值抵押;2、未依法办理登记手续;3、抵押物价值减少风险,抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。房产抵押担保程序第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;2、借款人身份证,户口簿;3、还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)a、单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份b、结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份c、离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份第二步:专业评估公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。第三步:签署委托协议(在银行面签合同)房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放
    2023-07-15
    484人看过
  • 房产抵押贷款担保公司钱没有给我怎么办
    一、解决办法(1)要求担保公司承担违约责任若是房产抵押贷款担保公司钱没有给申请人,那么,建议申请人请走法律程序起诉担保公司,按照当时签订的合同,起诉担保公司违约,并承担责任,并且要求保全申请人的财产。二、什么是房产抵押贷款?房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在贷款业务中占据了重要地位。三、类别房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种:折叠渐进式:抵押贷款这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。折叠递减式:还款这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本期应付的利息。因此,贷款人应
    2023-04-01
    109人看过
  • 深度解析抵押房地产贷款担保公司的风险
    抵押房地产贷款担保公司的风险如下:1、抵押登记权的风险;2、租赁权抵押的风险;3、土地性质造成的风险;4、土地用途变更的风险;5、在建工程抵押风险;6、单位房改房抵押;7、共有财产抵押的风险;8、抵押房地产评估价格的风险;9、房地产处置难以实施。房屋抵押贷款担保公司的收费标准给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式,为了降低自己的风险,通常会先收取一定押金。如果客户中途放弃贷款,押金是不退的。收费。住宅每套400-500元,别墅和设计用途是商业的房产另议。银行收取的中间费用。可能是因为银行的贷款额度比较紧张吧。一般在千分之二到百分之一之间。提取现金的费用。如果希望拿到现金,把贷款转化到自己个人卡上使用,就会有这笔费用。一般在千分之三到千分之五之间。如果是正规的担保公司,大体就这么几项。为了避免发生无谓的支出,可以在与担保公司的协议上写的清楚些,共有那些费用,都标明。《中华人民共
    2023-07-02
    211人看过
  • 用房产证抵押给担保公司可贷几年
    房产证抵押借款的期限是多少年,由抵押人和担保公司协商确定,并且要在抵押合同中载明还款期限。且贷款金额一般不得超出房产价值。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。一、房屋抵押的特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿
    2023-02-10
    280人看过
  • 担保公司抵押贷款利息一般是多少,担保公司抵押贷款还不上怎么办
    一、担保公司抵押贷款利息一般是多少担保公司抵押贷款的利息一年以内(含一年),年利率4.35%,一到五年(含五年),年利率4.75%,五年以上,年利率4.90%保证合同是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。二、担保公司抵押贷款还不上怎么办担保公司抵押贷款还不上的解决办法:1.申请展期,如果只是暂时性的还不上款,借款人可以与贷款机构进行协商,申请展期,提供必要的资料,情况属实并经贷款机构核查后,还是可以争取到一定宽限的展期。2.合理筹措款项,在无法实现正常还款时,为避免个人信用受到影响,建议尽量筹措款项进行还款,可以通过朋友帮忙、家人帮忙的形式借到一部分款项,弥补还款的差额,并且应当做好借款约定。3.抵押物拍卖,相信这是所有人都不想选择的方式,毕竟抵押物是房屋,但是如果出现还款数额巨大,无力偿还的情况,可以让
    2023-06-28
    203人看过
  • 如何在抵押贷款担保公司办理贷款?
    一、担保公司投资担保公司一般要求注册资金1亿元以上,如果跨地区担保,则需达1亿以上。个人或企业在向银行借款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人,而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做担保。担保公司会根据银行的要求,让借款人出具相关的资质证明进行审核,之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。二、向担保公司贷款的办理流程:第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;2.借款人身份证,户口簿;3.还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)a.单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份b.结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份c.离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份第二步:专业评估公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等
    2023-06-22
    388人看过
  • 通过担保公司汽车贷款解押要多久
    一、联系办理贷款的银行、汽车金融公司或担保公司如你还完车贷后,应先找到自己保存的书面“按揭合同”,查阅合同上的银行、汽车金融公司或者担保公司联系电话,并与他们取得联系。二、办理结清手续,领取《机动车登记证书》一般地,贷款完结后10个工作日内,贷款机构会主动将相关的手续邮寄到4s店,并通知借款人。等邮寄到达后,借款人带上本人的身份证,就可以去领取相关手续了。不过,是银行贷款的话,可能需要自己先去办理车贷结清的手续,经银行查询确认无误后,(如你的车是通过担保公司贷款的,还需担保公司开具证明)。你会领取以下手续:1、车辆购置税发票;2、车辆销售发票;3、银行开具的“还款证明”;4、银行的组织机构代码证(复印件需盖印章)。三、前往车管所申请解除抵押登记机动车所有人持以上手续,可与银行代理人一同前往车辆管理所,申请办理“解除抵押”登记。机动车所有人应当填写申请表,由机动车所有人和抵押权人共同申请,需
    2023-05-03
    242人看过
  • 房产抵押担保人有吗,房屋抵押贷款的程序
    一、房产抵押担保人有吗房产抵押有担保人。但用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。担保可以有保证、质押、抵押等形式,担保人只是其中的一个保证,质押一般适用于动产担保,抵押则适用于不动产担保。已经用个人产权的房产证抵押了,就不需要担保人保证了。《民法典》第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。二、房屋抵押贷款的程序1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说,如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有
    2023-04-18
    122人看过
  • 有购房合同没办房产证担保公司如何抵押贷款
    一、有购房合同没办房产证能贷款吗抵押贷款必须要有房产证才可以办理,期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。1、一手房可以办理按揭贷款,凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等,通常会由开发商提供阶段性担保,直到个人拿到房产证并办好抵押为止。2、如果是正在贷款,仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。二、担保公司办理住房抵押贷款需要具备哪些条件1、申请资料房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);权利人及配偶的身份证;权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款
    2023-05-05
    439人看过
  • 辨别担保公司无抵押贷款公司真假
    1、公司名称:一般来说,很少有公司直接命名为放贷公司的。如果直接这样命名,就有可能是黑社会的高利贷者,这样的机构没有一定背景的人还是不要沾的好。普遍意义上之的放贷公司应该是借贷公司,或者是小额贷款公司,指的是民间的金融机构。通过一种方式把民间闲散的资金整合起来,接着贷款给那些有实际需求的个人或集体。2、公司正规程度:如果果真急需贷款,需要到贷款公司进行实地调查。首先,要查看公司的营业执照,接着看下公司的环境是否正规,公司的办公人员是否正规。如果公司一看就装修简陋,却在介绍的时候说规模很大,那么这样的公司大家一定要谨慎了。3、贷款条件:一般来说,借贷公司或者是小额贷款公司贷款并不是完全不需要审核的。甚至有些公司对放款对象的审核比银行的审核还严格,它要详细看贷款者的资料,根据贷款者的收入能力判断其偿还能力。凡是说不需要任何条件就可进行贷款的房贷公司一定是骗子公司,贷款者不要因为贷款心切就忽略了
    2023-05-04
    395人看过
  • 房产抵押贷款可以过户吗,房产抵押贷款可以过户吗
    根据我国法律规定,房产证有抵押贷款一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如所有权人将抵押物转让,势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。一、房屋贷款还清后需要做什么贷款还完后,凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》,并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》,到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。购房者与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续购房者向保险公司办理相应保险费的退还手续购房者向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证。二、私营企业能融资吗?私营企业能融资。私营企业包括独资企业、合伙企业和有限责任公司。主要融资方式有银行贷款、融资租赁等。银行贷款包括无形资产担保贷款和自
    2023-06-22
    394人看过
  • 能否将房产抵押给担保公司
    房产能抵押给担保公司。《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十四条规定,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。担保公司房产抵押贷款流程借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同或发票。银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户最
    2023-07-27
    370人看过
  • 贷款可以用担保公司的抵押来贷款么
    1、贷款流程也很复杂,不仅与银行有关,也与住房管理部门有关,银行一般委托保证公司进行抵押登记2、银行抵押贷款一般办理贷款手续多,申请资料也多,但专业保证公司操作的话,工作效率大幅度提高。3、银行抵押贷款处理时间长。保证公司熟悉银行贷款流程,可以掌握工作节奏,大幅缩短贷款处理时间。4、借款人无法提供符合银行要求的足额抵押物,因此引进担保公司向借款人在银行担保。过期或不足由保证公司负责代替。5、对贷款人来说,贷款越多越好,利率越低越好,但对银行来说能源有限,保证公司熟悉贷款政策和银行贷款产品,可以为客户最大限度地解决这些问题。银行贷款抵押贷款多长时间下来如您提交申请资料齐全,审批时间大约15个工作日左右,因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息,请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。当然了要贷款首先就要选择好贷款机构,一般都是选择银行
    2023-08-07
    58人看过
  • 公司贷款抵押属于对外担保吗,公司担保的程序
    一、公司贷款抵押属于对外担保吗公司向其他企业投资或者为他人提供担保的,才属于对外担保。公司向银行贷款,进行抵押担保的,属于公司本身的担保《中华人民共和国公司法》第十六条【公司担保】公司向其他企业投资或者为他人提供担保,依照公司章程的规定,由董事会或者股东会、股东大会决议;公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的,不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的,必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东,不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。二、公司担保的程序1、以公司名义为他人担保(1)法定代表人依职权为他人担保公司作为独立的民事主体,能形成独立的意志。法定代表人负责管理公司日常事务,如果公司章程中已经明确赋予了法定代表人自行决定为他人担保的权利和限额,那么其可以根据章程行使
    2023-04-18
    87人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 抵押房产贷款担保公司风险有哪些,抵押房产担保公司有什么风险
      北京在线咨询 2023-09-14
      在我们的日常生活中,无论是大企业,还是中小微企业,亦或是个人,都或多或少会出现资金短缺的情况,若是大额资金,大多数都会选择向银行申请贷款,而房产抵押贷款又可以说是其中的首选,因为可贷额度高、贷款年限较长,可以满足大多数人的需求。那么抵押房产贷款担保公司风险有哪些,抵押房产担保公司有什么风险?
    • 房产抵押贷款,一定要找贷款公司做担保吗?
      浙江在线咨询 2022-05-09
      房产抵押从银行贷款都需要准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 要是可以提供被贷款方接受的抵押财产(不管是自己的还是他人的,合法就行),那就不用担保公司了;只有在提供不出上述财产,或者提出了但不符合贷款方要求的,才用担保公司收取一定费用后给予
    • 二手房贷款要做抵押担保公司吗
      河北在线咨询 2022-05-03
      房产抵押从银行贷款都需要准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 要是可以提供被贷款方接受的抵押财产(不管是自己的还是他人的,合法就行),那就不用担保公司了;只有在提供不出上述财产,或者提出了但不符合贷款方要求的,才用担保公司收取一定费用后给予
    • 房屋抵押贷款担保公司哪家好呢?
      天津在线咨询 2022-04-02
      房屋抵押贷款委托担保公司办理,流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。 基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款 时间:一般需要1个月左右
    • 小产权房屋抵押担保公司
      内蒙古在线咨询 2022-02-26
      小产权房屋抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,短期贷款周转。到期归还本金,大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。北京泽元信德,专业办理北京小产权房屋抵押贷款,短期周转贷款,手续齐全吗,最快可以当天拿钱。北京房屋抵押银行贷款就找北京正规房屋抵押贷款担保公司(北京泽元信德投资咨询有