什么情况下房地产不得转让？-法师兄

什么情况下房地产不得转让？

来源：互联网时间： 2023-07-06 14:03:38 441 人看过

（一）以出让方式取得土地使用权的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房地产不得转让的情形有哪些？

房地产权属未进行登记的；房地产权属有争议的，未取得商品房销售许可证的，土地使用权被依法收回的，以作他项权登记的房地产，未经他项权人书面同意的；被司法机关或者行政机关查封的；法律、法规规定不得转让的其他情形。如果转让共有房地产的，需要注意；转让时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人书面同意，但共有人之间另有约定的除外。

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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