开发商欺诈退房违约金一般多少钱-法师兄

开发商欺诈退房违约金一般多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 00:38:46 249 人看过

根据现行法律规定，首先必须依据合同中的具体约定进行相应的处理程序。通常来说，合同中对违约金设定的上限不得高于实际所造成损失的30％，但当比例过高或者过低的时候，可以通过申请法院裁决来寻求减少或者增加。

至于在中华人民共和国境内发生的合同违约事件，当事人双方有权约定一方在其违约时应支付给对方一定金额的违约金，亦可设定因违约行为所导致损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商多久给退违约金

一、开发商多久给退违约金根据规定，若房地产开发商未能按照合同中的交房日期按时履约，应当自逾期之日起两个月内，将事先商定的违约金交付予购房者。在开发商延期交房的情况下，买方当事人有权向对方发送书面催告函，双方可协商重新确定合同的最终履行时期，并敦促卖方尽快落实合同义务；如果催告函送达对方超过三个月之久，则买方当事人可行使解除权，由此产生的违约责任应由卖方承担，其应按先前约定交纳违约金和赔偿金，以期弥补买方所遭受的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房违约金开发商延期交房需要依照合同约定承担违约责任，通常情况下，开发商需支付违约金。具体的违约金计算方式和标准，一般由双方在购房合同中约定。如果合同中没有明确约定，则可以参考相关法律规定。根据《中华人民共和

2024-03-01

217人看过
退房
开发商违约退房违约金的标准

一、开发商违约退房违约金的标准1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。二、退房违约金计算方法(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。(二)退房违约金的协议1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同

2023-04-26

161人看过
法律综合知识
退房一般承担违约金多少元

退房违约金购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，通常情况下，按照法定的总房价价值金额的20％，进行赔偿，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30％，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-30

75人看过
法律综合知识
违约退房开发商多久退款

通常情况下，开发商需耗时15至30个工作日方能完成房屋退款程序，具体所需时间视双方在签订合同时所做的相关协议而定。买方应首先向开发商提出退房诉求，并且向其发送退房通知书，在此之后，开发商宜于约15日内，返还买方所支付的房款，同时与购买房屋时的贷款银行解除或终止相应的贷款合同条款；倘若双方签署的合同中已对退房款的到账时间做出明确规定，则应遵照约定执行。若开发商未能按照约定时间将款项汇入指定账户，买方有权提起诉讼，要求开发商按日支付违约金，值得注意的是，具体每日违约金的计算方式不仅包含了买方已支付的全部房款，还应包括开发商根据购房合同约定应支付的相应违约金，以及已成功申请到的贷款部分。在办理退房手续过程中，买卖双方应先行进行友好协商，以期达成共识，最终签订正式的退房协议，该协议应详细列明违约责任的承担者、退款的具体金额、时间及方式、未履行合同义务的违约责任等重要事项，从而确保买方的合法权益得到

2024-04-27

265人看过

违约金
违约金多少购房违约金一般是多少

购房违约金没有确定的数额，违约金的数额应当由签订合同的当事人共同进行决定。我国《民法典》规定，承担民事责任的方式主要有：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；支付违约金等。购房违约金是多少钱购房违约金是不能超过造成损失的百分之三十。如果购房违约金相比实际损失过高或过低的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当予以增减。而具体的数额可由当事人协商约定。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求

2023-07-31

194人看过
法律综合知识
商品房开发商违约如何退钱

一、用他人名额买房的纠纷怎么处理在处理以他人名义购房所引发的纷争时，首先建议由双方面对面进行友好协商，寻求解决之道；若双方无法就此达成共识，可物色并邀请双方均有意愿接受其调停的第三方人士介入调解工作；倘若调解仍旧无果而终，则应遵循之前签署的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出正式仲裁申请。然而，在当事人之间未能确立有效的仲裁协议或该仲裁协议被判定为无效后，他们唯一能采取的途径便是向法庭提起诉讼，通过法律裁决来解决相关争议。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同

2024-03-10

151人看过
法律综合知识
开发商违约欺诈怎样赔偿

一、买房房租纠纷怎幺起诉房地产纠纷之诉的法定流程包括以下各步骤，请随着步履逐步了解：首先，将符合要求的起诉状及相关证明文件呈递至所在地的司法行政机关所属的民事审判庭。其次，民事审判庭接到上述文书之后，须于七日之内对索赔请求是否具备法律依据作出审查并作出是否立案的裁决。再次，若法院认可索赔请求并同意立案审理，则会随后发出《案件受理通知书》以及《举证通知书》，并同时告知您需要支付法院诉讼费用。然后，您应当在规定的举证期内，全面而准确地提交所有与诉讼有关的证据资料。最后，耐心等待法院排定开庭日期，并且配合法官进行调解工作和做出案件判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的

2024-03-23

413人看过
法律综合知识
商品房一般违约金多少合适

对于购置商品房过程中的违约金比率问题，通常在买卖双方签订的购房协议或合同中会有所涉及，该违约金的比率应控制在约等于房价总额的3％至5％之间。然而值得注意的是，针对逾期交付房屋的问题所引发的违约金比率，国家尚无一个统一且标准化的衡量标准。在大多数情况下，双方会根据事先的协商约定，采用“有约定依约定，无约定依法规”的原则来解决这一问题。一旦出现纠纷，合同约定的违约金比例将成为双方最终执行时的依据。若合同中未对此作出相应规定，则以同时期的银行贷款利率作为参考依据。然而，需要强调的是，虽然逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非一成不变，可根据实际损失的大小进行适度调整。违约责任的界定往往受到书面合同的约束以及相关法律法规的规定，其中，同等条件下的约定优先于法律法规。因此，在合同中已经清晰规定了违约责任及其所需承担的违约金具体数额的情况下，应严格按照合同约定执行；反之，

2024-05-08

63人看过

法律综合知识
开发商欺诈退房怎么办

对于商品房这一具备独特属性的商品来说，因其生产周期漫长、涉及环节众多以及售价高昂等特性，我们无法直接将一般的欺诈行为构成要素套用在商品房交易中，进而草率地将部分开发商的行为归结为“欺诈”，并据此请求其承担双倍赔偿责任。然而，商品房买卖行为中究竟什么情形才能被认定为“欺诈行为”呢？根据相关法律法规，以下几种情况可被视为“欺诈行为”：1、当开发商在出售现房时，将质量低劣的房屋假冒成合格乃至优质房屋进行销售；2、在销售现房过程中，故意掩盖房屋实际面积，意图从中获取暴利；3、将普通合格房屋冒充成优质工程，借此骗取优质工程所增加的费用；4、销售明知不符合进入房地产市场公开销售条件的房屋；5、通过虚标最低价、清盘价等具有误导性的价格策略进行销售；6、故意隐瞒开发商真实身份，或者冒用其他开发商名义进行销售；7、采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售引导；8、借助广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行无

2024-08-12

339人看过
法律综合知识
开发商根本性违约赔偿一般有多少

若开发商未能履行合约而导致退房行为发生时，购房者有权向其提出返还已支付的购房款项及其利息，同时有权要求对方赔偿经济损失；在特殊情况下，购房者还可进一步寻求法定赔偿，即已支付购房款项一倍的赔偿金。当因开发商的违约行为使商品房买卖合同无法达到预定的目的，从而导致购房者无法实际取得所购买房屋时，他们有权请求解除合同、收回已支付的购房款项及其利息，同时要求对方赔偿经济损失，并且还可以请求开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。具体而言，以下两种情形可能会引发上述法律后果：（1）商品房买卖合同签订之后，开发商在未通知购房者的情况下擅自将该房屋抵押给了第三方；（2）商品房买卖合同签订之后，开发商再次将该房屋出售给了第三方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房

2024-08-13

309人看过
法律综合知识
开发商欺诈能不能退房

在房地产开发过程中，如果开发商存在明显的欺诈行为，那么购房者可以根据相关法律法规申请解除购房合同并获得相应赔偿。然而，对于商品房这一特殊商品来说，由于其生产周期较长、涉及环节众多以及价格昂贵等特性，我们不应该直接将普通欺诈行为的构成要素强加于此类产品之上，从而轻率地将个别开发商的行为认定为“欺诈”，进而要求他们进行双倍赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-09

463人看过
法律综合知识
开发商欺诈卖房违法吗

一、开发商欺诈卖房如何赔偿在购房过程中出现开发商欺诈行为时，依据相关法律规定，购房者可获得不超过其已支付购房款数额一倍的补偿。购房合同被有权机关例如人民法院或仲裁机构宣告撤销后，购房者须将所购房屋归还开发商，而开发商则需按原约定全额退还购房者此前所支付的购房款项、利息以及依此为基础不超过一倍之补偿金所需承担的义务。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由

2024-03-17

225人看过

法律综合知识
期房如果开发商违约金是多少

一、期房如果开发商违约金是多少关于期房合同中的违约金事宜，应由彼此在此基础上商议并于协议中明确规定。若一方当事人因认为其约定之违约金过高而向对方提出减少之请求时，应当基于违约金超出实际损失的20％这一标准来适度调整；反之，若另一方当事人因认为其约定之违约金过低而向对方提出增加之请求时，则应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金金额。倘若任何一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务未达到约定要求，那么他们将必须承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等一系列违约责任。《民法典》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、如果开发商同意退房违约金是多少违约金由双方自行协商后确定，一般情况下

2024-08-02

222人看过
退房
一般草签退房应收多少违约金

法律对违约金的数额没有明确规定，一般由双方当事人约定。没有约定的可以按照实际造成的经济损失来进行赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求子以适当减少。草签退房合同违约金是多少草签退房违约金一般由双方当事人自行约定，但是当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定－方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲

2023-07-31

451人看过