未签约的情况下，不存在毁约的说法，可以协商解决，只要没有签订合同，不构成违约，但是需要有收据，通常可以退款的。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金zhidao的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。

一、开发商30天不备案可以不可以退房

开发商30天不备案可以退房,但是签订购房合同后,退房时需要经销售者同意。未经同意的,即为违反合同约定,需要按照合同约定承担违约责任。如支付违约金或者赔偿损失。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

二、起诉退房流程是怎样的

起诉退房流程如下：

1、准备业主身份证原件和复印件各一份；

2、准备购房合同原件和复印件各一份；

3、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法；

4、去工商局查询开发商工商登记信息；

5、收集证据，证明开发商违约；

6、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉；

7、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

一、退房要求满足的条件如下：

1、签订了购房合同，且合同有效；

2、存在规定的可以退房的情形，如主体结构质量问题不能交付等情形；

3、在规定的行使解除权的期限内退房。

二、退房时的注意事项如下：

1、在购房者违约的情况下，开发商可以选择是否需要行使合同解除权；

2、在购房者无法贷到款或者贷款不够的情况下，不能认定为不可抗力；

3、期房进行了预告登记就是一种准物权。

总而言之，起诉退房流程是，向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，当事人可以依法向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。