商品房出卖人不办理房产证要承担违约责任不办理房产证要承担违约责任逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。

(一)根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(二)追究商品房出卖人的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。

《民法典》

第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

(三)解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。

和出卖人的协商可以在购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识，但是要注意尽量采用书面形式，保留和收集有关证据，在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。

购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提，同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有隶属关系，相关司法解释对仲裁机构并不具有约束力，仲裁庭只是参照有关规定进行裁决。

一、原告向法院提交的材料有哪些？

1、起诉状，并按照被告人数提出副本；起诉状须经原告的亲笔签名(原告是自然人)或盖章(原告是法人或其他组织)。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

注：起诉状应当记明下列事项：

1)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、联系电话，法人或者其他组织的名称、住所、联系电话和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；

2)诉讼请求和所根据的事实与理由；

3)证据和证据来源，证人姓名和住所。

2、与所诉事实有关的书面证据(包括其他形式的证据)；

3、原告是自然人，提交其户籍、身份证明材料；原告、被告是法人或其他组织，分别提交其工商登记资料或营业执照、法定代表人身份证明书。