房屋租赁存在哪些纠纷？承租人长期不履行房屋租赁合同，拖欠租金的。此类纠纷占房屋租赁纠纷的70%，是房屋租赁纠纷的主要形式。未经有关部门批准，擅自改变房屋用途的纠纷。1承租人长期不履行房屋租赁合同，拖欠租金的。此类纠纷占房屋租赁纠纷的70%，是房屋租赁纠纷的主要形式。当事人所欠的租金从几千元到几十万元不等。企业因拖欠租金被拖累的情况并不少见。这些争端的起因与经济泡沫的破灭有很大关系。一九九七年的金融风暴，不仅严重打击了香港经济的泡沫，也对深圳经济产生了重大影响。这导致许多寄生在泡沫经济中的企业和个人的经济效益出现负增长。而这些企业和个人基本上都是为了生产、经济、办公甚至居住而租房。大量拖欠租金和租金纠纷接踵而至。2未经有关部门批准，擅自改变房屋用途的纠纷。这种纠纷近年来不少。比如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原来的建筑大多是厂房，现在大多改为商业用房。其中，未经批准擅自改变用途的业主或承租人占很大比例。这类房屋进入租赁市场后，很容易发生租赁纠纷。三。未签订书面房屋租赁合同，或者房屋租赁合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确。由于缺乏法律知识，或怕麻烦，计划简单，尤其是农村股份公司村民租房时，很少签订书面房屋租赁合同，留下纠纷的种子。4为逃避管理，偷逃税费，变相发生租金纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税，与房屋承租人串通，以房屋租赁合同、合资、承包甚至借款的名义，变相出租房屋。于是，一些房屋出租人自欺欺人，不仅不交租金，还要求出租人承担相应的经营责任风险，从而引发双方租赁纠纷。由于当事人逃避管理和法律，纠纷发生后，房屋租赁合同往往因其行为的违法性而失效，无法得到法律的有效保护。5拖欠租金在专业市场联手拒付租金，引发租赁纠纷。为了弥补堤内的损失，弥补堤外的损失，即少交或不交租金，一些亏本或少赚的房屋承租人以各种借口联系几位小业主（房屋承租人）拒交租金，转移经营风险。而且，如果出租人的处理方式不当，或者租赁房屋在产权、质量、用途等方面存在缺陷，很容易产生多米诺骨牌效应，这将导致市场上所有房屋承租人拒付租金甚至索赔损失。