房子漏水是否可以解除与物业的合同
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-09 17:29:48 246 人看过

一、房子漏水是否可以解除与物业的合同

房子漏水不一定可以解除物业合同。如果是因为房屋本身的质量问题造成保修期内房屋漏水,应当由开发商负责。如果是非因房屋本身的质量问题,而是因为正常的损耗造成公共区域漏水的,物业应当负责维修。

根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

二、房屋漏水的纠纷如何解决

房屋漏水的纠纷解决的方式是先协商,如果是房屋建筑质量问题,并且在保修期内,业主可以要求开发商进行维修。如果已经过了保修期,就需要业主进行维修,物业公司进行协助。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

三、房屋漏水纠纷法院多久会立案

房屋漏水纠纷,起诉书上交到法院后,符合起诉条件的,人民法院会在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》(2021修正):第二编 审判程序 第十二章 第一审普通程序 第一节 起诉和受理 第一百二十六条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 11:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 租的房子反水可不可以解除合同
    租的房子反水可以解除合同。承租的房屋出现漏水后,承租人可以要求出租人进行修缮,如果不修缮的,承租人可以解除合同。以对方有违约行为,致使合同目的不能实现为由要求解除合同。出租人在提供房屋是有适宜居住的义务,发生导致房屋很明显不符合约定的用途,如果调解不成可以向法院提起诉讼,要求解除合同,返还租金,赔偿损失。一、出租人直接向法院起诉请求解除合同是可以的吗出租人是可以直接起诉的,但不必然会胜诉。即使法院会判决解除合同,也需要承担违约责任。但是,在以下情形发生时,出租人可以起诉提前解除合同:1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。二、合同的租客违约,
    2023-06-26
    272人看过
  • 租房合同是否可以因为房子反水而被解除?
    租的房子反水可以解除合同。承租的房屋出现漏水后,承租人可以要求出租人进行修缮,如果不修缮的,承租人可以解除合同。以对方有违约行为,致使合同目的不能实现为由要求解除合同。出租人在提供房屋是有适宜居住的义务,发生导致房屋很明显不符合约定的用途,如果调解不成可以向法院提起诉讼,要求解除合同,返还租金,赔偿损失。投保人可以解除合同吗?投保人可以解除合同吗1、投保人任何时候都可以解除合同。2、投保自由退保也自由。3、10天犹豫期退保没有经济损失。4、过了犹豫期退保只是退保保单的现金价值。保单的现金价值就是扣除保障成本和保险公司运作费用后的余额。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
    2023-07-03
    415人看过
  • 因漏水物业可以停业主的水吗
    只要不是因为紧急的严重漏水情况,无法联系漏水的住户,物业没有权利给业主停水断电作为惩罚手段。根据《物业管理条列》第四十五条:物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。(就是说物业公司只是代替供水企业收取费用,收取一定的佣金,物业公司不是行政部门,没有执法权。)《物业管理条列》第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。(物业公司有义务对违法行为报告处理。)《物业管理条列》第五十六条物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务
    2023-03-16
    353人看过
  • 可有与物业解除合同吗
    合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况,使得当事人之间的权利和义务消灭,从而使合同终止法律效力。导致物业服务合同解除的事项主要如下。(1)合同规定的期限届满。(2)当事人一方违约,经法院判决解除合同。(3)当事人一方侵害另一方权益,经协商或法院判决解除合同。(4)当事人双方商定解除合同。合同的解除,无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除,均须遵照一定程序。协议解除,应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段,方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的,则应遵守特别程序规定。合同解除后,尚未履行合同终止履行;已经履行的,根据履行情况,当事人可以要求采取补救措施,并有权要求赔失。因此,物业合同经过法定程序是可以解除的。一、解除物业服务合同的后果是什么《物业服务合同》解除或终止后,对解除或终止《物业服务合同》的业主,物业管理企业或业主委员会不能再依据《物业服务合同》向其收
    2023-03-15
    107人看过
  • 房屋漏水物业是不是负责检查,房子漏水物业不管怎么办
    房屋漏水物业是负责检查,但是有物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。房子漏水物业不管可以寻求国家司法机关的帮助。一、房屋漏水物业是不是负责检查房屋漏水物业是负责检查房屋,居民可以直接找物业和开发商协商解决。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。二、房子漏水物业不管怎么办房子漏水物业不管找政府主管部门投诉和反映或者向人民法院提起民事诉讼。首先我们要看下自己的房子是不是在在保修期间以内,如果是在保修期间以内的话,
    2023-06-05
    308人看过
  • 房屋漏水物业是否有过错
    一、房屋漏水物业是否有过错房屋漏水,如果房屋质量问题导致的,则物业不用负责。保修期内因质量问题漏水,由开发商负责维修。如果是因为物业的管理行为导致房屋漏水,则物业应当负责。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋漏水如何赔偿标准房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。房屋漏水造成损失的,应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有:1.修复漏水所需要的修理费用。2.因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确
    2023-06-14
    359人看过
  • 租赁的房屋漏水怎么解除合同
    一、租赁的房屋漏水怎么解除合同当租赁的房屋出现漏水问题时,首先应当考虑如何合法且有效地解除房屋租赁合同。1.根据《民法典》的相关规定,合同的解除可以基于两种方式:一是约定解除,二是法定解除。2.在漏水问题出现时,如果租赁合同中有明确的关于此类问题导致合同解除的约定,则双方可以依据约定进行合同解除。若无明确约定,则需考虑是否符合法定解除的条件。3.法定解除的条件通常包括:(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(4)其他法律规定的情形。4.在漏水问题中,若漏水严重到足以影响租赁物的正常使用或居住,则可以视为“不能实现合同目的”,从而符合法定解除的条件。二、解除房屋租赁合同的方式解除房屋租赁合同的方式主要有两种:协议解除和通知解除。1.协议解除是指双方当
    2024-07-23
    442人看过
  • 物业费和房子漏水的争议
    一般来说,如果房子漏水,需要找物业进行维修,有房屋维修资金。如果物业不管,业主不可以选择不交物业费。如果不交物业费,业主就是没有履行缴费的业务,要解决房子漏水问题,业主就处于不利的地位。最好的办法是业主可以通过业主委员会,要求解雇物业或者业主可以直接向法院起诉物业。小区总是失窃可以不交物业费吗?通常,物业公司负担小区的安保、环保等工作,因此,若是小区总是发生失窃事件,业主们就会认为是物业公司管理不力服务不到位,于是,有些业主就会以物业失责拒绝支付物业费。其实,如果说小区总是失窃,这一点或许跟物业管理不到位脱不开关系,但是业主以此拒绝交物业费的将会被认定为违法。如果业主真采取这种方法的话,那么就不能根本上解决这个问题。实际中,在此情况下,业主亦应当交物业费,并且可以采取如下做法:1、找业委会反馈如果小区经常失窃,那表明物业没有做好小区的安全防范工作,业主可向业委会反馈,要求物业整改。实践中,
    2023-06-30
    499人看过
  •  出租房漏水事件,能否引用合同法解除合同?
    该段内容讲述了合同解除的相关规定。当房屋出现漏水问题,当事人可以与房东协商解决,如协商无果,可解除租赁合同。若出租人不同意,承租人可起诉。合同解除分为合意解除和法定解除。情势变更原则下,解除合同指履行合同实在困难,法院裁决消灭。与一般解除不同,法院直接基于情事变更原则认定解除。如果承租的房屋出现漏水问题,当事人可以依据合同中的相关规定,首先与房东进行协商以解决问题。在双方协商无果的情况下,可以选择是否解除租赁合同。因为租的房子漏水属于租赁时履行不符合约定,不符合约定属于不能实现合同目的的情况,可以以此为由解除合同,如果出租人不同意解除的,承租人可以向人民法院起诉。合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一,它也是一种法律制度。在适用情势变更原则
    2023-10-04
    331人看过
  • 顶层房子漏水可以让物业出钱维修吗
    住宅楼顶楼屋顶漏水可以报请物业进行维修。主要原因如下:1、房屋的顶部渗水,按照建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定,屋面防水工程质保期限是五年,如果在房屋交付五年内,房屋的建筑施工单位应该对其提供维修,在此期限内,通知物业公司,让其联系开发商或房屋建筑施工单位维修;2、如果房屋交付超出五年的质保期限,则通知物业,物业公司利用业主交纳的公共维修基金进行维修,因为屋面防水工程属于楼体的公共部分,其损坏,物业公司应予以维修。一、楼房被污水泡了物业有责任吗如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致,如阳台、屋顶、墙面等,那就属于物业公司负责维修的范围;如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当,如防水、违章改造等,则由业主承担责任;如果是房屋质量问题的话,就可以向开发商进行索赔。在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。二、楼房污水泡了物业有责任吗如果房屋漏水是因为公共部
    2023-02-19
    239人看过
  • 房子漏水物业不管可以投诉什么部门
    如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水,需要大修或者公共改造才能修复的,可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然,如果业主和物业签订的物业合约中,有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的,物业公司也要进行维修。若物业不配合维修,业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。一、楼上漏水,物业有责任吗楼顶漏水,物业当然有责;楼上邻居漏水,物业没有责任。因为物业公司与业主之间存在的只是物业服务合同关系,如果涉及到维修责任,也仅涉及公共物业、设施的维修责任。楼上漏水应由楼上的业主承担责任,物业对此并没有责任。二、毛坯房水管漏水是物业责任吗毛坯房水管漏水不是物业责任。家里的水管漏水,物业是不负责维修的。因为物业的主要责任是公共区域的维护管理,不包括家庭。所以家庭水管漏水需要自己联系维修人员进行维修。根据相关规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务
    2023-04-11
    169人看过
  •  水电费是否可以与物业费一同缴纳?
    这段内容讲述了物业费和水电费一同收取,但业主有权对此提出异议。物业公司无权将这两项费用捆绑收取。如果业主与物业公司当初签订的合同当中,明确写有物业公司有代收水电的义务时,业主可以凭与物业公司签订的合同,向有关部门反映。这种做法是不公平的。物业费与水电费一同收取,业主有权对此提出异议。物业公司无权将这两项费用捆绑收取。这种做法是不公平的,如果业主与物业公司当初签订的合同当中,明确写有物业公司有代收水电的义务时,业主可以凭与物业公司签订的合同,向有关部门反映。 【 权 益 】 我 的 物 业 费 和 水 电 费 该 由 谁 收 取 ?根据我国《民法典》第286条规定,物业费和水电费属于业主共有部分,应由业主共同承担。此外,《物业管理条例》第六条规定,物业服务企业代收的物业服务费用应当全部用于物业管理区域内物业服务合同约定的服务内容,不得挪作他用。因此,物业费和水电费由业主收取是符合法律规定的
    2023-09-11
    205人看过
  •  物业是否能够解决进水阀门漏水问题?
    给下面段内容写个100字的摘要。物业服务企业进水阀门漏水,属于物业服务企业的管理范围。以下事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。物业服务企业进水阀门漏水,属于物业服务企业的管理范围。以下事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 物 业 服 务 企 业 管 理 范 围 , 业 主 共 同 决 定根据《物业管理条例》第三条第二款规定,物业服务企业应当
    2023-09-10
    261人看过
  • 业主如何解除与物业的合同
    依据我国《民法典》的规定,合同的解除有两种方式,一种是协商解除,另一种是法定解除,个人解除物业合同的,可以和物业公司协商。1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。3、前期物业服务合同可以约定期限。但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。一、解除物业合同需要哪些条件解除物业服务合同需要满足以下条件:1、合同规定的期限届满。2、当事人一方违约,经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业),任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务,经过法院判决后可以解除合
    2023-02-26
    333人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 住房漏水物业可以消除么
      上海在线咨询 2021-11-23
      房屋漏水物业可以处理。保修期内,权利人可以先与开发商协商,要求开发商出具有质量问题的证明;超过保修期的,可以向业主委员会或物业管理单位报告请求,申请使用维修基金。
    • 2022年租的房子漏水可以主张解除合同吗
      江苏在线咨询 2022-11-13
      1、承租的房屋出现漏水后,承租人可以要求出租人进行修缮,如果修缮后不影响使用的,不能解除合同,如果不修缮的,承租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民法典》第七百一十三条,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人
    • 房屋漏水,业主是否可以解除房屋买卖合同,有哪些情况
      辽宁在线咨询 2022-05-10
      房屋漏水情况要分三种情况看待:第一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水,这种情况下可以主张解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第二种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水,且严重影响正常居住的,也可以主张解
    • 房子存在质量问题,渗水,漏水可以解除合同的吧
      宁夏在线咨询 2023-06-02
      可以申请质量鉴定,如果房屋存在严重质量问题构成根本违约的,可以解除,也可双方协商解除。
    • 业主可以单独与物业解除合同吗
      重庆在线咨询 2024-09-22
      根据现行法律规定,业主无权自行决定解除物业服务合同。若欲变更当前物业公司,需通过业主委员会,召集全体业主进行投票表决,以决定是否撤销现有物业公司,并重新选择新的物业合作伙伴。在物业服务合同中,前期物业服务合同可约定一定的期限;若在此期限未届满时,业委会已与物业服务企业签订新的合法有效的物业服务合同,则原有的前期物业服务合同将自动终止。