如何在合同中规定逾期交货的违约责任-法师兄

如何在合同中规定逾期交货的违约责任

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:53:56 136 人看过

出卖人逾期交付房屋的情形一般有两种：一种是出卖人未按合同约定的入住日期完成工作并通知买受人入住；二是房屋未实际竣工，不符合入住条件时，出卖人也通知买受人入住。

一般来说，对于第一种情况，直接约定逾期交货期的违约金就足够了，但为了防止第二种情况的发生，买卖双方对入住条件有争议，卖方拖延结算，买方未能按时办理入住时间，这会导致更多的争端。因此，买卖双方应明确约定：

（1）出卖人向买受人交付房屋时应通知买受人，买受人入住时，应满足双方约定的基本入住条件。首先，出卖人应向买受人交付《北京市建设工程质量证明书》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。其次，出卖人承诺提供水、电、气的，应当全部开放，所提供的房屋装修标准也应当符合合同约定的标准；否则，视为不符合入住条件，并按双方约定的一定期限顺延入住日期，在该期限内出卖人应当符合入住条件；否则，视为违约，出卖人逾期交付房屋；

（2）出卖人的行为已构成逾期交付房屋的，视为违约每逾期一天，以房价的一定比例（如万分之三）作为违约金，直至出卖人实际交付之日。逾期超过一定期限（如3-6个月）的，买受人有权解除合同，出卖人除应向买受人返还房价本息外，还应双倍返还定金并支付逾期违约金。

逾期交付的违约金应按合同约定支付，除非开发商有免责事由，如地震、战争等合同约定的不可抗力事由，并及时履行了告知义务，否则不能承担违约责任。更多相关内容，请咨询我们的律师律师网.

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