房屋购买时需要注意哪些细节?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-11-26 02:50:30 101 人看过

本文介绍了高层楼盘设备层的位置、房屋高度的计算方式、阳台封装与不封装的区别、电梯费用与楼间距的关系、房子高度与价钱的关系、24小时热水与楼间距的关系、房子深度与宽度的关系、户型中的过道面积以及买房时需要注意的问题。

1.针对高层(15层以上)楼盘的设备层,我们可以得知,这些设备层通常会位于建筑物的中心位置。此外,由于设备管道的存在,各层的层高会略有不同。

2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起,也就是说净高应该减掉5-10公分。

3.阳台如果封装是按照房屋面积计算的,如果不封装,则按照1/2的面积计入买房面积。

4.电梯分高速电梯和一般速度的,物业费的价格就会相差很远。

5.楼间距不应低于楼主体高度的距离。

6.楼越高价钱越高,视野好,但是要考虑风也越大,而且噪音也越大。

7.如果小区是24小时热水,劝您尽量买低些,因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水,因为太凉,而您付的可是热水钱。

8.房子深不是优势,宽有的时候您更好布置。

9.注意户型中的过道,那些面积基本可以称为浪费面积。

10.买房尽量不要买楼两侧的房子,除非你太喜欢那多出的窗户,不然你可能因为那个窗户和墙,每年多付出空调的电费。

针对高层楼盘的设备层问题

针对高层楼盘的设备层问题,可以从以下几个方面进行法律分析:

1. 设备层是否属于建筑物的共有部分?

根据《中华人民共和国建筑法》第七十六条的规定,建筑物的共有部分包括承重墙体、柱、梁、板、楼梯、电梯、门厅、楼梯间、走廊等。因此,设备层属于建筑物的共有部分。

2. 设备层是否有权使用他人的共有部分?

根据《中华人民共和国建筑法》第七十六条的规定,建筑物的共有部分除依法属于业主共有外,不得分摊到业主个人。因此,设备层不得使用他人的共有部分。

3. 设备层是否需要遵守相关法律法规?

根据《中华人民共和国建筑法》第七十六条的规定,建筑物的共有部分需要遵守相关法律法规的规定。因此,设备层需要遵守相关法律法规的规定。

4. 设备层是否需要进行安全检查和维护?

根据《中华人民共和国建筑法》第七十六条的规定,建筑物的共有部分需要进行安全检查和维护。因此,设备层需要进行安全检查和维护。

综上所述,针对高层楼盘的设备层问题,需要遵守相关法律法规的规定,并且需要进行安全检查和维护。同时,设备层属于建筑物的共有部分,不得分摊到业主个人。

针对高层楼盘的设备层问题,需要了解其位置、层高、管道、电梯、楼间距、噪音和视野等特性。同时,需要遵守相关法律法规的规定,确保设备层的正常使用和安全维护。最后,需要根据自身需求和经济实力进行选择。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 22:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多继续履行相关文章
  • 购买精装房要注意的验房细节
    精装房验房不可忽略的细节介绍:1、墙地砖检查在检查墙地面瓷砖的时候可以用眼睛观察一下,看看颜色是否一致,用小锤轻轻敲击一下地砖和墙砖,听一下声音看是否有空洞的感觉,如果有的话说明瓷砖没有铺好,有空鼓情况,一般空鼓面积不超过瓷砖单块面积的5%影响不大,如果空鼓面积比较大的话应该返工处理,否则的话时间久了可能会出现开裂和脱落的情况。2、墙面涂料的检查家里墙面涂刷的涂料最好选择具有防水性能的,要保证墙漆涂刷的均匀,色泽一致,没有裂纹、起泡、流坠等质量问题。3、核实建材型号精装修房屋合同中,应准确无误的标明工程中所使用的各种主材料的品牌、型号、产地,业主在验收的时候必须要与配置单一一对照,避免开发商用劣质产品调包,从而导致整个装修的档次降低。4、检查门窗安装在精装房验房的时候不要忽略对门窗的检查,要检验一下门窗的开关是否顺畅、门锁以及合页使用是否灵活,可以反复多开关几次测试一下门窗的使用情况,另外
    2023-05-01
    248人看过
  • 办理买房贷款需注意哪些细节
    1、明明缴存了公积金,却选择商业贷款买房一些购房者明明按时缴存了公积金,也满足公积金贷款条件,却偏偏选择商业贷款买房,你不知道这样会支出很多利息吗?也有一些“糊涂”人表示:我不知道商业贷款与公积金贷款,哪个利率低?因此申请贷款前不要动用公积金,使用公积金贷款,会让你支付的利率低很多。2、对贷款额度、期限没有明确规划不少购房者申请贷款都比较盲目,有些人觉得能多贷就多贷,还款时间能延长就尽量延长。但是,你知道这样做会增加贷款成本,也可能造成资金浪费吗?因此,建议大家申请房贷前,对自己的还款能力、资金需求做一个评估,确定出合理的额度、期限。这样才能减少自身的损失。3、企图用虚假资料蒙混过关申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多,但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料,一些人为了顺利获贷便想到了“弄虚作假”四个字,你不知道这样做暗藏风险吗?一旦被银行发现,不但无法获贷,而且还会上“黑名单”,
    2023-03-01
    118人看过
  • 买卖房屋时购房者要注意哪些
    买卖房屋时购房者要注意的是:1、质量不合格要提出退房;2、不交物业费,开发商也应给钥匙;3、开发商不应要求购房者在接收房屋前缴纳维修基金;4、开发商延期交房不得超过三个月。一、开发商逾期交房可以退房吗开发商延期交房可以退房,开发商在合同约定的交房日没有交房,买受人需要给开发商发房屋催交通知书,在三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权,也可以决定不行使。二、购买期房时应注意哪些事项购买期房要注意的事项如下:1、房屋质量风险;2、合同应标明所购商品房的应用面积;3、虚假广告宣传的风险;4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费;5、认真查验相关文件。查验开发商的开发经营资格是否合法,要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用
    2023-03-11
    363人看过
  • 购房贷款需要注意的细节问题有哪些
    房地产年年调控,房价越来越高。抓住最后的机会买房成了很多人的真实心理写照,不过贷款买房,很多人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。第一,选择最合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。第二,按时还款避免罚息。对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。第三,谨慎动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意
    2023-05-05
    51人看过
  • 涉外房屋买卖需注意诸多细节
    一般有讲,涉外的房屋买卖如果不是业主本人来进行交易,一定要有经过中国驻外大使馆认证授权明确的委托书,授权明确包括:授权给什么人进行什么行为。如房屋出卖的授权委托书应该写明:委托(包括身份证号码,委托人与被委托人的关系)代为出卖位于什么地址(如有产权证,最好写明产权证号并附带产权证复印件)的房产。委托权限包括:代为办理与签订房屋买卖合同及相关的手续,代为办理产权过户手续包括交纳税款、交易手续费等相关手续,代为收取房款及其他为保证房屋顺利交易而需要的相关手续。要注意的是,委托权限不能笼统的写全权代理,否则,有可能由于授权不明确而导致交易无法继续的情形出现。此类房产交易的过程也要找正规房产中介进行交易。在与房产中介签订合同时,要明确中介的义务,这种义务一般包括保证代为办理过户手续、保证签订合同相关人员有权代理,如有办理贷款不成而无法购买不算违约、买卖双方互不支付违约金等情况,只有上述义务履行完后
    2023-06-05
    371人看过
  • 购买安置房应注意哪些问题和细节
    一、购买安置房应注意哪些问题和细节买卖安置房应该注意的问题有:1.要查明安置房的性质;2.一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷;3.合同的内容要明确;4.看是否具有房屋产权证;5.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。二、购买拆迁安置房是怎么个流程1.申请登记程序:登记资料初审、取测绘联系单(二楼受理窗口)申请测绘(二楼测绘窗口)领取测绘成果(二楼测绘窗口)提交资料(二楼受理窗口);交费领证(三楼发证大厅)。2.测绘提交资料:测绘联系单;申请人身份证件复印件(查验原件);拆迁安置协议书复印件(查验原件,拆迁时为工程门牌号的,房屋竣工后要注明现公安门牌号);被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证(提交复印件的,须拆迁单位加盖公章);
    2023-03-23
    304人看过
  • 二手房屋买卖合同签订细节要注意哪些
    一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证
    2023-04-05
    409人看过
  • 购房者在买房时要留心哪些细节
    对小区环境的考察可以表现在多个方面,比如物业管理的成熟,了解小区的维修保养是否及时,保安是否尽职等;其次看交通的便捷性,房子周围有没有地铁、公交站等;商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;另外就是要看小区周围的生活配套,有没有学校、医疗机构、银行等等,这都应是购房者选房时对小区环境的第一步考察。买房时要看楼与楼之间的距离。它不仅影响着房屋的采光、通风,也影响着个人的私密性。如果距离太近,对面楼上的人即使不用望远镜,也能将你的一举一动尽收眼里,住在这样的房子里,你将会有什么样的心理感受?所以在坡地上建筑的群体.并采用退台式设计的楼群成为客户的第一选择。选中小区后,就具体落实到房子产品本身。什么样的户型好,多大的面积合适。对于刚参加工作的年轻人来说,最好不要企图一步到位购买大户型,可根据自己的实际情况考虑中小户型或者二手房,这样不仅可以减少资金方面的压力,同时也便于
    2023-06-13
    414人看过
  • 贷款购房须知,签购房贷款合同时需注意哪些细节
    签购房贷款合同时需要注意的一些细节:一:在签合同前要细查开发商并不是所有的开发商都是讲诚信的,尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存,并做大做强,因此,往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商,对开发商要有全面详细的了解。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四这四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质,一般一级注册资金不得低5000万;二级注册资本不低于2000万元;三级注册资本不低于800万元;四级注册资本不低于100万元。虽然这不是评资质的少有标准,但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的。注册资本金额高的相对资质也高,买房选择资质好的开发商更有保障。二:签合同时要看五证五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销
    2023-03-04
    365人看过
  • 了解安置房回购协议:哪些细节需要注意?
    安置房回购协议的注意事项主要包括以下内容:1、调查清楚拆迁前的产权性质;2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷;3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房回购协议书怎么写?甲方:乙方(一)、回购范围:乙方按土地出让合同要求标准建设安臵商业房,政府按约定的为准,建成后政府全部回购。(二)、回购房单体设计方案报送甲方审查签署确认后,乙方报市规划部门审批,并负责按规划实施。(三)、回购价格:政府回购商业房价格均为元/平方米,政府回购安臵房之外的建筑面积产权全部归乙方所有。(四)、乙方坚持高标准规划、高品位建设安臵房,工程质量必须达到合格标准。(五)、乙方的建设项目工程招投标应符合市政府关于招投标的相关规定,由甲方配合在市招投标采购交易中心完善相关的手续。甲方(盖章):乙方(盖章):甲方代表:乙方代表:签证方:年月日《中
    2023-07-03
    260人看过
  • 投资者购买商铺注意哪些细节
    一、买商铺注意哪些细节1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段,地段直接关系到商铺的价格,购买者应该综合自己的购买能力而定,太偏的地方近期没有多少升值空间,太繁华的地段价格比较高,应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊的
    2023-03-22
    199人看过
  • 安置房购买时注意什么细节问题
    一、安置房购买时注意什么细节问题安置房购买时注意以下细节问题:1.购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质;2.一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷;3.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴;4.房屋的权利人;5.相关费用的缴纳。二、买卖安置房是否受法律保护?买卖安置房受法律保护,依法订立的安置房买卖合同具有法律效力。买卖安置房签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表达,协议合法有效,对双方都有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》,依法成立的合同自成立之日起生效,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定办理。未办理审批等手续影响合同生效的,不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以要求其承担违反义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同办理合同变更、转让、解除等手续的,适
    2023-05-22
    128人看过
  • 交纳购房定金,需注意哪些法律细节
    一、交纳购房定金,需注意哪些法律细节交纳购房定金,需注意的法律细节是,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此,建议购房者在下定金时注意以下事项:1.要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议,在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2.与中介公司签订书面的中介协议,该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。3.与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4.收
    2023-05-21
    474人看过
  • 买毛坯房要注意的房屋验收细节
    一、买毛坯房要注意的房屋验收细节1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;4、墙面空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。5、验电:A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地
    2023-05-01
    434人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>

    #继续履行
    相关咨询
    • 在美国买房,需要注意哪些细节?在美国买房时需要注意的事项有哪些
      陕西在线咨询 2022-01-26
      在美国买房需要注意哪些细节美国纽约、旧金山是中国投资者投资最多的城市之一,华人去美国买房已成为一种趋势,最据10月最新数据显示,2014年上半年中国投资海外住宅总额较去年同期飙升84%。在海外置业,在美国买房需要注意哪些细节?这些细节不得不谨记。预算华人跟全世界的投资者一样,都懂得计算成本和选择好的地段投资,加上很多投资者曾在国内房地产方面投资获利,所以对海外买房投资置业持乐观的态度。但务必要算好
    • 如何装修好房屋以及房屋装修时要注意哪些细节和要注意的细节有哪些
      安徽在线咨询 2022-02-27
      相信大家都知道装修的重要性,所以在装修前人们都会考虑得比较清楚,要把房子大概装修成什么样的。那么房间怎么装修好看,房间装修时要注意哪些细节?首先要确定装修风格,了解不一样的装修风格特点。中式传统风格庄重且优雅,在布局上讲究对称,庄重简练,家具的风格一般沿用明清两代家具造型。怎样装修房子好看?欧式装修风格给人典雅、华丽之感。欧式现代风格注重室内空间的使用,将区域按功能划分,主张清新自然的色调,摈弃多
    • 买房子要注意什么购买者在购房过程中需要特别注意的几个细节有哪些
      西藏在线咨询 2022-02-11
      第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,
    • 2023年买房子开盘需要注意哪些细节
      上海在线咨询 2023-07-22
      一、买房子应该注意的有:房产证,土地使用证,施工许可证。个人一定要有房产证。 二、还应该注意以下几点: 1、五证齐备(起码预售许可证和建设用地许可证必须办理完毕),这样起码保证所售房屋得到的当地房管局认可。 2、销售合同是否为当地房管局所印刷(房管局发的合同上有编号)。 3、价格,要在合同里写清楚,避免日后纠纷。 4、交房时间,合同里写上具体交房时间,年月日,不能模糊。 5、物业费,最好也能写到合
    • 一般首付买房有哪些细节需要注意
      西藏在线咨询 2022-07-05
      首先一个这样的房屋千万不要信,国家明令禁止0首付。所谓的目前天津市场的0首付仅仅是欺骗购房者的一个噱头而已,你去的时候,他们告诉你0首付,但是要办理一个5-8万元的相关条款手续(金额抵押或者是办卡),这部分钱已经算作首付。如果你没有首付购房,那基本赔的都是开发商,他们需要交纳首付后才能从你所贷款的商业银行取得全部房屋金额,所以说,你不交钱,想买房,基本可能性不存在。除非你是开发商自己的家人,也许会