上海首套房产税如何计算-法师兄

上海首套房产税如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 10:11:00 259 人看过

上海房产税如何计算：

房价低于28426元房产税税率为0.4%

上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6%。

纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。

根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。

根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

上海市统计局最新公布的数据显示，2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米，全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为14831元/平方米，外环线以外为11961元/平方米。

上海市地税部门有关负责人22日表示，房产税税率减免依据以全市平均销售价格14213元/平方米为准，不会根据各环线区域的均价计算。纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。

根据《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

契税
上海首套房办产证需要交契税吗

需要缴纳契税，如果不存在法律规定的免征契税情形，不得免征。不满足满足第二项条件城镇职工按规定第一次购买公有住房的，不可以免征。三、交契税必须是本人去吗交契税不需要本人去。可以直接由开发商或者他人代缴契税。但是记得要向代缴的人索取契税完税证明。此证明不但用于办理房产证，而且也是以后出售房子的时候计算购房年限的依据。购房人委托他人代办契税的，需要提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。有下列情形之一的，减征

2023-04-04

108人看过
法律综合知识
如何计算首套房贷款利率

一、如何计算首套房贷款利率计算首套房贷款利率的方式如下：1．首套房，比例最低30％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70％（不实施“限购”的城市调整为不低于25％）2．二套房，比例最低40％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60％。随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，银行的信贷政策开始连续收紧，限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，不仅首套房利率标准连续提高，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本完成，就像开发商卖房子一样，刚开始为了回笼资金，对于前期购房的客户给出种种优惠政策刺激大家来买，一旦资金缺口补上之前的优惠政策就会慢慢取消了，既可以不着急慢慢的来卖了，甚至还来个饥饿营销的手段。二、贷款买房需要什么条件贷款买房条件如下：1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3．借款人的实际年龄加贷款

2023-06-23

179人看过
法律综合知识
上海市房产税计算方式，上海房产税减免条件

上海市房产税计算方式有根据房产原值一次减除百分之三十后的余值计算或者是根据租金收入计算。上海房产税减免的条件有上海市居民家庭或者是在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房等。一、上海市房产税计算方式上海市房产税计算方式有以下两种：1．按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产原值×（1－30％）×1．2％；2．第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业使用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。二、上海房产税减免条件上海房产税减免条件：1．上海家庭，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房。2．具有人才引进类居住证，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于

2022-07-23

258人看过
房产税
上海首套房征收房产税吗，规定是什么

1、房产税：本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收如果超过了，那么超过面积购房单价70税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍今年这个标准应该是26900左右为千分之四，高于刚为千分之六）。2、外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。3、减免政策如下：（一）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。（二）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（三）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均

2023-03-01

96人看过

契税
首套房契税2022年新规计算

首套房契税新政策为契税的税率是百分之三到百分之五。个人的首套购房，购买住宅，会享受契税的优惠政策，如果购买的房屋的面积小于或者等于九十平米，则需要缴纳的契税的税率是百分之一；如果首次购买的房屋的面积大于九十平米，则需要缴纳的契税的税率是百分之一点五。影响契税税率的因素有购买人是个人还是公司以及房屋的性质是住宅还是非住宅。

2023-03-29

400人看过
契税
买二套房如何计算契税

一、买房契税怎么计算考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3％～5％的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。契税收取比例（参考）：1、个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90（含90）平米以下的，契税按照1％来执行；2、户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2％；3、户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4％来执行。主要省市契税政策江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、铜陵等市：购买家庭唯一的普通商品住房，契税可减半；建筑面积90平方米及以下并且为家庭唯一的普通住宅，征收1％的契税。江苏、福建、天津：首套房建筑面积在90平方米以下，缴纳1％的契税；建筑面积在90－144平方米的按照1．5％的契税缴纳，144平方米以

2023-04-01

256人看过
首套房
解读首套房税费计算规则

首套房屋税费计算标准是：其一、契税：一、建筑面积小于90平米的，税率为1％；二、建筑面积在90到140平米之间的，税率为1．5％；三、建筑面积大于140平米的，税率为3％。其二、印花税：一般是买卖合同所载金额的万分之五。资阳首套房契税怎么算资阳首套房契税的计算是实行的3％～5％的起伏税率，计算方式为房屋成交价格适用的税率。实施契税起伏税率是考虑到现在我国经济开展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实践状况。各省人民政府能够在3％～5％的契税起伏税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议。《中华人民共和国税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

2023-07-08

424人看过
法律综合知识
怎样算首套房，如何界定首套房

一、怎样算首套房，如何界定首套房1．首套房的定义和条件首套房的概念是根据国家的认定标准来界定的。中国人民银行为首次购房者提供了按揭贷款利率优惠和较低的首付比率等政策。2．具体来说，首套房必须符合三个条件：（1）购房人年满18周岁；（2）购买的房产为普通住宅；（3）且购房人名下没有其他住房。3．这里的住房是指独立所有的住宅物业，不包括与父母共同购买、房改政策下购买、继承或拆迁安置获得的住房。4．此外，以购房人为单位，依据房产权信息系统的记录，无产权登记的，或产权来源为自建、继承、赠与、房改、拆迁安置房的情况，均被视为首次购房，房产局产权市场处会出具《首次购房证明》。5．需要注意的是，个人购房信息的查询仅限于出具《首次购房证明》机构所在区域。二、首套房的优惠如何申请1．要想享受首套房的税费减免和贷款优惠，购房者必须亲自申请。2．这需要凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的房地产交易中心提交

2023-12-01

100人看过

房产税
首套房株洲市如何退房产税

一、株洲首套房退税在哪里办理?1、产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申报办理。并提供如下的资料:(1)产权人的书面申请。(2)购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明。(3)身份证复印件(审核原件，留存复印件)。(4)住房产权证复印件。(5)产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件)。(6)按揭银行认定的按揭本息支付证明。(7)区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明。(8)审核全部符合要求后，产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。二、株洲市首套房如何退房产税1、申报时间:符合条件的产权人向其个人所得税缴纳地所在的区财政局申报办理。无论所购住房在主城何区，产权人应在每一个补助年度到期后的3个月内起，申报办理该补助年度的财政补助。财政补助采取按年计算，从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。

2023-05-08

356人看过
契税
上海二手房契税如何征收,如何计算

随着房价迅速飙升，越来越多的人选择买二手房，现在上海二手房买卖相关的契税是如何的?买二手房的朋友注意了!房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。现在上海二手房买卖相关的契税是如何的?税费参考如下：查档：20元公证费：成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅

2023-05-04

336人看过
首套房
沈阳首套房的认定标准是什么，首套房首付如何计算

第一个家是什么？第一套房子就是只买一套房子。中国人民银行规定，中国城镇居民在购买首套住房时，可以享受优惠的房贷利率。所谓“首套房”必须同时满足三个条件：购房人年满18周岁；所购房屋为90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房按1%的契税税率征收）；不存在以买方名义单独或与他人共同购买的房屋。但除与父母购买的住房外，根据房改政策，通过继承或搬迁取得的，最近第一套住房的最新认定标准都有不同程度的调整，而首套住房的认定标准也发生了一些变化。购房者应该睁大眼睛，仔细看看最新的首套房认定标准是什么。如果贷款已经用于购房，但商业贷款已经还清，那么购房贷款就是第一笔。我贷款买了一栋房子，然后卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房地产，但我可以在银行信贷系统找到贷款记录，然后贷款买房。3。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，所以我借钱买房。如果一个人名下有两套公寓，所有商业贷款记

2023-05-08

78人看过
契税
首套房契税计税依据

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机

2023-03-03

401人看过

契税
首套房契税计算公式是什么

首套房契税计算公式是计税依据乘以税率，首套房的契税征收要减半，契税税率一般在百分之三到百分之五。首套房的契税需要办理退款时，纳税人需要准备相关资料到地税局申请办理。一、首套房契税计算公式是什么买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。个人购买首套普通住宅契税减半征收。契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、首套房契税怎么退办理退税流程如下：1.纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税2.窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3.到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要

2023-06-05

400人看过
契税
南京首套房契税的计算标准

1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1％收取，90平方米以上的首套房按总房款的1．5％收取，90平方米以上的二套房按总房款的2％收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1．5％．2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3％调整到1％，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3％的契税调整到了2％（首套房1．5％）的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。一、房屋买卖契税什么时候交房契税缴纳的时间在法律上没有相关条文的明确规定，但是法律条文规定了契税的缴纳确实有困难的可以延长缴纳税款，但不能超过三个月。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依

2023-03-23

208人看过