27岁的陈先生有套房子位于北京市海淀区一住宅小区，建面132平方米，买进价为6100元/㎡，因每月4000多元的还贷压力，陈先生打算卖房。

现在把房子卖出去，要额外缴纳营业税。陈先生说。建设部、国家税务总局等七部委出台政策，宣布今年6月1日以后，个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收5%的营业税。

陈先生怕加上营业税后把买家吓跑，但又不想亏本出手。此时，一种被称为做低交易价格的避税招术在市场显形。

真假两份合同

陈所担心的是，在交易过程中面对的真假两份合同中可能产生的风险。

因陈先生不指望在卖房上赚钱，他所标出的价格包含了以下几项：房子总价80.52万元、房子装修5万元、银行按揭利息2万元、契税1.2万元、公共维修基金1.6万元。

此外，如果以原价6100元/㎡出手，需要额外缴营业税40260元。契税和印花税也要分别缴纳12078元和402元。

尽管这部分成本可能转嫁到买房者身上，但房子的总价就降不下来。照此计算，买家拿到手的价格在7272元/㎡。这个价格，分文不赚，还搭上装修的人工，陈说。

我们可以把交易价格做低。陈先生委托的中介称，中介公司可和买卖三方签订两份不同的买卖合同，其中一份合同是以买卖双方的真实交易价格签订，另一份是中介按照市价签订，专为避税。

如以这套房子原价6100元/㎡签假合同，房产中介可少交7735元营业税（7272元－6100元)×132×5%和2320元契税（7272元－6100元）×132×1.5%，共逃税10055元左右（不包括少交的67元印花税，印花税税率为0.5%）。

据了解，在北京顺驰、中大恒基、我爱我家等中介了解到，这种避税方式很普遍。

打擦边球

今年6月房产新政实施以来，许多房产中介为了吸引买家，维持经营，不惜违法逃税。据我爱我家公司统计，新政策实施后半个月与去年同期相比，二手房源挂牌量下降15%，客户委托量下降20%，成交量总体下降30%。二手房低迷的成交量导致房产中介惨淡经营。

但这并不是中介公司违法的理由。一房地产专家表示，建设部门和税务部门目前还没有一套行之有效的方法去清理签订真假两份合同逃税的做法。

房屋产权过户是在建委产权中心进行，只要那里通过就没问题。一位知情人士称，他认为，只要建委方面没有异议，税务局也不会过问房产交易中的逃税问题。

据了解，当地的建设部门在认定二手房买卖的交易价格时，仅仅是依据楼盘所在地的平均市场价，并无准确尺度。

风险暗藏

对于买卖双方而言，掺杂着偷税概念的交易蕴藏着极大风险。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将直接面临房屋出售时估值降低，未来缴纳20%的个税会更多。

以陈先生的这套房子为例。买家如下次出手，税务部门认定的价格是6100元/㎡，而不是实际交易的7735元/㎡。如按7272元出售，这位买家需要额外承担3.9万元个税（7272元－6100元）×132×20%。