交房延迟的违约金是多少-法师兄

交房延迟的违约金是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-13 21:42:36 356 人看过

1、没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等。根据时间情况分为逾期60日内以及60日外两种。

2、逾期60日以内：开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金。

3、逾期60日或以上：买房的人此时可以根据情况进行退货退款处理，即解除购房合同，合同一旦解除，开发商要在收到解除合同当日起60日内全额退还买房人房款，并按照逾期60日以上的情况进行违约金赔偿处理。当然买房的人也可以继续按合同执行，但开发商此时就需要赔偿更高力度的违约金，即每日赔偿房款的万分之5作为没有按时交楼的代价。

4、法律依据：《民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

一、卖房合同违约被敲诈怎么办

违约金的计算方式一般有两种

第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

《民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

违约金
延迟交房如何计算违约金？

延期交房的违约金按照合同约定的来缴纳，一般是20％，最高不得超过30％。除开不可抗力因素，如发生地震等重大自然灾害，开发商都必须按时交房，超过规定时间60天之内没有按时交房的，每天赔付万分之三的违约金，超过60天的，每天赔付万分之五。延期交房的违约金从约定交房期的第二天开始计算，两个月内开发商需要将违约金缴纳完毕，如果超过两个月，购房者有权要求退房并要求赔偿更多的违约金。开发商延期交房违约金如何计算开发商延期交房违约金的计算方式是按照合同当中的约定来进行确定。如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据规定可以请求增加赔付额。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况

2023-07-06

78人看过
法律综合知识
如何计算延迟交房违约金

延迟交付房产的赔偿金应依照已支付全部购房款项总额，按同期银行贷款利率并结合超过约定交付期限的实际年限进行计算。若在购房者与房地产开发企业签署的商品房销售协议中已经明确约定了关于延迟交付房产赔偿金的具体条款和数额，则应严格遵循协议中的规定进行计算。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-07

326人看过
法律综合知识
延迟交房后退房有违约金吗

无需承担违约金赔偿责任。若出卖方延迟交付所售房产或买方延迟支付购房款项，经过双方的催促且在合理期长为三个月的时间范围内仍然未能得以执行的情况下，任何一方都有权要求终止该合同，这一诉求应被法律所认可与支持，除非双方事先另有约定。因此，该退房者的退房行为属于合法行为，并不构成违约，因而也无需交纳违约金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-25

264人看过
违约金
迟延交货的违约金规定

合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。1、有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。例如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。又如《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。2、有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约

2023-03-03

302人看过

法律综合知识
商品房交房延迟多久可索要违约金

关于延期交付房屋所涉及的违约金之赔偿期限，具体时限通常须按照各方当事人之间的协议规定加以确定。在房地产销售交易过程中，若卖方未能按时交付房产，买方有权予以敦促并提出要求，包括但不限于索要违约金等权益。如若卖方逾期交付超过三个月，买方则可依法请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地

2024-05-17

118人看过
违约金
迟延交房违约金封顶合法吗?

一、交房违约金可以约定上限吗?1、交房违约金可以约定上限，根据《民法典》(2021.01.01生效)第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。2、根据《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、购房合同违约金如何计算?1、如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。2、对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算根据《最高人民法

2023-04-01

128人看过
法律综合知识
交完定金延迟购房是否构成违约

未能按时支付购房款项实为违约行径。购房者作为合同的一方当事人，理应对支付购房款项这一关键事项予以高度重视。在不存在法定或约定豁免情况下，若买方未能及时履行付款义务，无疑将构成实质性的违约行为。对此，买方应按照既定的买卖合同条款，承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法《中华人民共和国民法典》第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《

2024-04-29

262人看过
法律综合知识
房东违约延迟交房违法吗

在购买房屋时，若开发商未能按期交付使用，尽管这并不构成法律上的违法行为，然而却构成了明确的违约事项。在经过催告并给予合理期间后，买受方有权选择不解除购房合同，但必须向卖方索赔因逾期而产生的经济损失；而倘若在适度的催促与宽限之后，开发商仍旧无法提供合理解释并按时履行合同，那么买受方可依法解除购房合同，所有因此产生的经济损失将由开发商全权承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-13

287人看过

法律综合知识
延迟交货违约金标准是怎样的

关于逾期交货违约金之规定如下：若约定之违约金数额过小，不足弥补所致损失者，当事人得以请求贵院或仲裁机构予以增加；反之，若约定之违约金过高，远超过所致损失，当事人亦得以请求贵院或仲裁机构裁量适度下调还款额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-30

309人看过
违约金
延迟接房有违约金么

分情况。正常情况下在签订购房合同的时候，上面是会写明交房日期的，如果开发商逾期交房，一般按照合同就的支付违约金，但是没有听说过业主逾期还要交违约金的。一、楼盘没有验收证明，业主怎么办楼盘没有验收证明，业主有权拒收。任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。二、买房子要注意什么1、公摊面积：在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。2、购房合同：签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。3、交房日期：交房日期是购买期房

2023-02-04

318人看过
法律综合知识
交房延期要付多少违约金

对于逾期交付房产所导致的违约赔偿金问题，通常预先设定的额度区间在百分之一至千分之一之间；然而，这笔赔偿金的具体金额需根据房产的总价值来进行精确计算；在消费者并未遭受任何实质性的经济损失的情况下，不应该被开发商视为逃避法律责任的借口；在双方签订的合同中，约定的逾期交付房产的违约赔偿金必须严格按照约定的方式全额支付，除非遭遇地震、战争等特殊情况，也就是那些依据合约约定属于不可抗力的事件，并且开发商应在这类事件发生之后立即履行告知义务，才能避免承担逾期交付房产的违约责任；如果在合同中没有对逾期交付房产的违约赔偿金计算方法作出明确规定，那么就应该参照逾期交付使用房屋期间政府相关主管部门公布或者具有评估资质的房地产估价机构评定的买方所购买同区域类似房产的租金标准作为参考依据；若无其他法定免责事由，开发商仍须承担商品房逾期交付的法律责任，其中包括向购房者支付逾期违约金，以及在满足特定条件、达到一定时间

2024-08-17

427人看过
法律综合知识
延迟交房怎样不违约

若开发商未能按照约定的期限交付房屋，视为构成违约行为，买方有权对其提出违约索赔。在此情况下，如开发商经过催告后的三个月内仍无法交房并无合理原因解释的话，买方即可予以解除合同，相应的一切经济损失将由开发商全权负责赔偿。倘若开发商经催告后能够在三个月之内完成交房手续的，买方将不得随意提出解除合同，但可向开发商索求因逾期交付所导致的相应损失赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-23

414人看过

购房合同
购房合同交房延迟违约

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。一、收房时发现交房条件不符合要如何维权交房条件不符，业主可以拒绝收房。遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相应规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以要求开发商赔偿损失。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商没有按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。二、如何避免逾期交房风险首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金

2023-03-30

180人看过
法律综合知识
延迟交房违约怎么退房

根据行业普遍规定，若开发商未能如期交付房屋，逾期时长超出三个月，那么购房者有权选择解除购房协议并撤销购买，同时向开发商索取订金的两倍作为赔偿或是按照约定利率收取房款利息。在此过程中，办理退房事宜通常涉及以下三大流程：首先，购房者需明确表达其退房意愿；其次，需要通过正式函件的形式向开发商提出退房请求，若非由于开发商的过失从而引发退房，开发商有义务承担由此产生的所有经济损失。然而，若因购房者的贷款申请未获得批准，或者双方对于付款方式无法达成共识等因素而导致退房，则开发商无需承担任何责任。再次，开发商应在收到退房请求后的十五个工作日内完成全额退款手续，并终止原有的购房合同。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代为支付购房者每月所应偿还的本金及利息。最后，若开发商未能在十五个工作日内完成上述事项，则应当向购房者支付相应的违约金。《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条房地产开发企业转让房地产

2024-04-26

374人看过