小产权房拆迁购房者有补偿-法师兄

小产权房拆迁购房者有补偿

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:14:23 166 人看过

小产权房被拆迁时，买受人是否有拆迁补偿金，如果房屋是违法的，没有拆迁补偿金，但违法建筑不能出售。房屋买卖合同无效的，买受人退房后可以要求出卖人退还购房款。

小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中难以得到平等保护；在开发建设过程中缺乏监管，其出现质量问题的概率高于商品房；因为无法办理合法的产权手续，购买后也无法过户，这对房地产的价值影响很大；在全国拆迁的情况下，很重要的是很难得到相应的拆迁补偿。小产权房拆迁的补偿方式有哪些。宅基地上建的房屋建在集体建设用地上，即宅基地上建的房屋只属于农村集体所有人，村外农民不能购买。因为这种小产权房没有合法的房地产登记证，如果涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调。

如果涉及补偿，因为社区给了你房号，你搬家了户籍，就足以证明你合法使用了房子，有权要求补偿安置。但是，具体补偿是否包括给你安置一套房子，取决于你购买的小产权房的项目用地性质等。在集体企业用地或者耕地上违法建设的房屋，是指在集体企业用地或者耕地上违法建设的房屋。根据现行法律和政策，非集体经济组织成员不得在集体所有的土地上购买房屋，因此买卖合同无效。

在这种情况下，应当承认房屋所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用人，安置补偿金的利益只能由所有人，即集体经济组织及其成员享有。

由于小产权房没有具体的法律和政策支持，小产权房是否合法还没有定论，所以购买小产权房没有保障，购房者在购买小产权房时要谨慎。

3。最后一类小产权房是违法建设的

这些“廉价房”除了不能申请房产证外，实际上是政府规定范围外的违法建筑。如果与国家规划相冲突，就有可能被拆迁，业主将得不到拆迁安置补偿。

在拆迁补偿中，小产权房可能无法获得补偿，这是购买小产权房的主要法律风险之一。如果有关方面在买房前已经把这些问题考虑清楚了，当政府部门拆除房屋时，他们不应该感到难过。这也是我们不建议您购买小产权房的主要原因。

看完本文的内容，很明显这也是目前一门重要的法律知识。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
小产权房拆迁有补偿吗

小产权房在拆迁的过程中能否获得补偿是主要是根据合同的有效性，合同有效就能获得补偿，合同无效则无法补偿，主要情况有以下几种。1、如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。2、如果小产权房卖给了非本集体成员，但是购买者获得了集体组织的相关批准，合同是属于有效合同，拆迁会获得补偿。3、如果小产权房向本集体意外的人出售，就是属于无效合同，在这种情况下，要首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有，可以获得补偿，但是拆迁的补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。4、如果小产权房是属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿的规定。这种情况小产权房是无法获得拆迁补偿的。一、拆迁小产权房的补偿方式1、在宅基地上建成的房子一种小产权房是在集体建设用地上建

2023-03-31

398人看过
小产权房
小产权房拆除有没有拆迁补偿

对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。(一)小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉小产权房的权人是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。(二)小产权房是属于违法建筑对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓小产权房的产权证也不是真正合法有效的产权证。也就是说，小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是的得

2023-03-27

249人看过
小产权房
小产权房的拆迁补偿

房屋拆迁被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。一、政府征收房屋土地使用证给补偿吗？根据相关国家政策的规定，政府征收房屋，是需要给予一定的经济补偿的。房屋拆迁拥有土地使用证如何补偿：1、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。2

2023-03-07

109人看过
小产权房
小产权房拆迁补偿吗

小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。一、集体田可以做为宅基地吗从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出

2023-03-11

62人看过

小产权房
小产权房拆迁有怎么补偿

小产权房拆了是没有补偿的，因为小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，因此即使被拆除了，国家也是不会给予赔偿的。一、拆迁安置房怎样算是小产权1、拆迁安置房，不是小产权房。2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。3、拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。4、对被拆迁户进行的安置补偿，是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。5、小产权房因违背国

2023-03-03

257人看过
小产权房
小产权房拆迁了有补偿么

小产权房被拆除，一般不会进行补偿。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的房屋。小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权，因此对于房屋使用人无赔偿。一、小产权房买下来最坏的结果是什么买小产权房最坏结果是被强拆，因为小产权房从实质上来说是没有产权的，属于违规建筑，执法部门可以依法进行违章建筑拆除的，所以最坏的结果就是拆除小产权房的。小产权房法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权，不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。二、买房大产权和小产权有什么区别？“大产权”和“小产权”在不同情况下有

2023-03-27

425人看过