打算过完年就买房，买房贷款需要什么手续？-法师兄

打算过完年就买房，买房贷款需要什么手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 20:00:20 174 人看过

（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

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一、买房贷款审批需要多久买房贷款审批需要一个月的时间。不过选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异，所以具体情况要以具体选择的经办行的规定为准。以下两个因素也会影响银行房贷审批时间：1.借款人提交的贷款资料是否完整如果借款人不能一次性提交完整的贷款资料，那么就要多次补办，从而影响房贷审批时间。2.贷款的机构非银行金融机构的审批要比银行的快许多，一般只需要几个工作日就可以审批完成。二、买房贷款的手续费怎么算买房贷款手续费的计算根据手续的不同而不同：1.房屋查案费：每证90元。2.房屋评估费：评估价5%，如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。3.贷款保险费：贷款额1%。4.贷款合同公证费：每宗300元。5.转按揭合同协议公证费：每宗300元。6.交易委托公证费：每宗200元。7.银行公积金代办费：每宗500元。8.他项权利登记费：每证250元。9.贷款印花税：贷款额0.005

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买房手续办理需要多久办完

一、买房手续办理需要多久办完买房子办手续所需要的时间如下：1．贷款买房的从看好房到完成购买大概需两个月，最快大概要15天；2．购房人去银行提出贷款申请，银行受理需要大概三个工作日；3．全款买房的谈妥购房细节后，付款当天即可去房地局办理过户手续，一般房地局办理过户需要20个工作日左右。二、买房合同签了能退房吗买房合同签了，能退房，但要具备下列条件，即房屋主体结构的质量不合格，不能交付使用；或者房屋交付使用后，主体结构的质量经核验确属不合格；或者卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月内仍不交房的等条件。三、购买房屋贷款放款时间一般需要多长现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1－7日内放款，（注：他项权利证明和新产证同时办出。）所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快（因为银行拿的利息多，一般按常理必须

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