生前将房屋赠与他人后,房屋所有权就转移给其他人,赠与人死亡后,继承人不能继承房屋。
我国法律规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。如果房屋已经办理过户登记的,赠与人就已经不是房屋所有人了,无权处置房屋。
一、赠与合同怎么撤销
赠与合同能撤销的情形:一、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。二、赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。三、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。等等。
二、离婚是否可将共有房屋赠与未成年子女
夫妻离婚的,可以将共有房产过户给子女。夫妻双方离婚房产过户给孩子的程序有:
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
(3)办理公证。房屋赠与的,需要办理公证手续。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
(5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
三、离婚如何把房子给孩子
夫妻离婚房子留给孩子,可以通过赠与的方式留给孩子。具体的办理流程是:
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书;
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;
(3)办理公证,根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续;
(4)办理房屋所有权转移登记手续;
(5)赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
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生前赠与房产如何继承赠与的继承权格式海南在线咨询 2021-11-10生前将房屋赠与他人后,房屋所有权转移给他人,赠与人死亡后,继承人不能继承房屋。 我国法律规定,赠与合同是赠与人将其财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与。如果房屋已经过户登记,赠与人不再是房屋所有人,无权处置房屋。
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房产是继承好还是生前赠与好河南在线咨询 2022-10-171、都可以,立遗嘱的税费比赠与少些,但立遗嘱要等你们夫妻百年后孩子才能得到房产,如果是赠与,在你们生前什么时候都可以过户给他。2、如果立遗嘱,要注意最好立公证遗嘱
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继承和赠与房产,那么继承和赠与房产哪个的台湾在线咨询 2022-04-171、在遗嘱继承人不属于被继承人的法定第一序位继承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下,继承过户与赠与过户,都需要缴纳契税及其他税费(如:个人所得税等); 2、否则在继承人属于被继承人的法定第一序位继承人之一的,不需要缴纳契税; 3、房屋赠与、不属于法定第一序位继承人继承过户的税费: (1)需缴纳全额契税(评估价的3%)及印花税,受赠者5年内再次转让房产的,需交营业税; (2)受赠者再转让房产,还需
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请问房产是生前赠与还是写继承好?新疆在线咨询 2022-10-091、都可以,立遗嘱的税费比赠与少些,但立遗嘱要等你们夫妻百年后孩子才能得到房产,如果是赠与,在你们生前什么时候都可以过户给他。2、如果立遗嘱,要注意最好立公证遗嘱