交房时房屋面积存在差异怎么处理-法师兄

交房时房屋面积存在差异怎么处理

来源：互联网时间： 2023-07-27 18:24:30 239 人看过

交房时房屋面积存在差异未超出3％时应当据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；超出3％时买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

开发商延期交房的怎么处理

开发商延期交房的，买受人应当催告，催告后在合理期限内仍未交房的，可以要求解除合同。此外，购房者还可以按照合同要求支付违约金或赔偿损失。合同约定违约金和赔偿损失的，不能同时适用，可以选择较高的适用。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同终止有下列情形之一的，当事人可以终止合同：

1、因不可抗力不能达到合同目的；

2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务；

3、当事人一方延期履行主要债务行主要债务后在合理期限内未履行；

4、当事人一方延期履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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