宅基证和房产证一样吗，宅基地证可以过户吗-法师兄

宅基证和房产证一样吗，宅基地证可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 19:51:12 368 人看过

宅基证和房产证不一样，宅基地是农村集体建筑的使用权证，房产证主要是城市的商品房，前者只能在村集体成员之间转让，而后者交易范围更广。宅基地证可以过户但是只能在本村村集体的成员之间过户转让。

一、宅基证和房产证一样吗

宅基证和房产证一样，宅基证和房产证有着非常大的区别，一般在急症是属于农村集体建筑性的使用权证，但房产证是在市区内购买楼房所具有的产权证，两者使用的权限是完全不一样的。

集体土地未经批准不得转让或出售，宅基证持有人只能是集体组织内的成员。国有建设用地没有类似规定。所以相对来说，宅基地的使用有更严格的要求。

房产证是国家出让土地并缴纳土地出让金后，该房屋开发建设依法取得的相关证明，使其能够正常上市交易。宅基地证是指土地属于集体所有，类似于出让土地。不能在市场上交易，只能在同一集体组织成员之间转让。

宅基地的建筑物可以办理房产证，但本身使用权限和建筑物是无法进行土地分割的，房产证其实是没有实际用途的并不能像国有土地的房产一样可以抵押。

二、宅基地证可以过户吗

宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

三、宅基证在哪个部门办理

一般情况下，宅基证通常是在在当地的土地管理部门确认办理的。农村宅基地确权登记发证的工作流程通常有以下6个步骤：

1.申报。提交土地权属来源证明，调查组收集申报材料上交到土地管理部门对权属进行审核；

2.国土部门进行权属调查；

3.审核与公告；

4.审批；

5.登记注册；

6.颁发土地证。

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