预售合同和车位合同可以一起签吗-法师兄

预售合同和车位合同可以一起签吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 17:12:41 443 人看过

在选购车位合同时，务必关注以下几个关键要点：首先，需留意到公积金贷款并不适用于购买车位及车库的交易过程，相关银行部门负责人对此作出了解释，依据《中华人民共和国住房公积金管理条例》规定，住房公积金乃是由单位与员工共同缴纳的长期性住房储蓄资金，其用途仅限于员工购买、建设、改造、扩建以及装修（新增）自住住房，任何单位和个人均不得擅自挪作他用。其次，应关注车位产权证书的办理问题，因为产权证书的颁发与否不仅直接关系到该套房产所有权的归属，更是衡量车位、车库是否具备合法销售资格的重要标准之一。再次，对于租赁车位、车库的最长有效期限，法律规定为20年，且租赁期限不得超出此年限。若超过20年，则超过部分将不具有法律效力。此外，值得注意的是，已纳入公摊面积或人防工程的车位和车库无法进行买卖交易。按照现行的小区规划法规，小区公共用地、计入公摊面积的车位和车库归全体小区业主共有，换言之，若地下车位面积已经作为公摊面积被小区业主分摊，那么开发商便无权对其进行销售。最后，建议在购房预售合同中明确注明车位买卖事宜，以便购房者在签订购房预售合同时，能将车位的具体范围、车位号码、预售面积、预售价格等详细信息在预售合同的补充条款中予以明确约定，并附上相应的平面图以供参考。合同成立须满足以下四个基本条件：首先，合同主体必须存在双方或多方当事人；其次，合同必须经过要约和承诺两个阶段；第三，当事人必须就合同的主要条款达成共识；最后，双方当事人订立合同必须符合法律规定。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售合同和草签一样法律效应吗

敬请留意，这两个词语并非完全等同的概念。首先从本质内容来看，草签合同与正式合同显然存在着明显的差别。同期普遍的认知是，草签合同仅仅包含一些基础性且必要性的条款，因此相较于正式合同而言，往往更简洁易懂。然而反观正式合同，由于其自身结构规范，且内容详尽具体，其所涵盖的范围自然也更为广泛、全面。其次，值得我们关注的另一个重要点是，二者在法律效力的层面上也存在显著的差异。尽管草签合同同样具有法律约束力，但其证据力度相对较弱，这使得法官在审理案件时可能面临着理解当事人真实意图的困难。另外，草签合同与正式合同在签署时间上也存在一定的差异。通常情况下，草签合同会在正式合同网签之前完成，部分房地产开发商可能会选择先进行草签，然后再进行网签，这种做法主要是因为他们还未获得预售许可证。在这样的背景下，购房者有必要对开发商的资质进行仔细审查，以确保其拥有所有必需的证件。最后，关于二者在后续处理流程中的差异，一般

2024-05-07

107人看过
法律综合知识
网签合同和预售买卖合同有区别吗

预售合同与网络签约合同之间具有多项显著差异性，具体如下：首先，预售合同中的房屋标的在出让之时并不实际存在，或者说该房屋仍处于施工阶段尚未完工；其次，预售商品房大部分是房地产开发商已经确定的地理位置、建筑楼层、使用面积以及相关辅助设施等基础信息，同时给予标示每平方米房屋的价格，购买者需要在以上各方面均符合自身需求的前提下进行选择；再次，预售商品房属于附带期限的交易行为，购买者需提前支付定金或房屋价款；最后，在交易流程上，买卖双方需签署《商品房预售合同》并进行公正。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品

2024-05-01

265人看过
法律综合知识
产权车位预售合同上的价格可以协商吗

关于如何妥善解决车位买卖合同所引发之纷争。所谓“车位”，乃指停放车辆之处，涵盖露天场所及室内空间等多重类型。具体而言，以下便是针对此类问题所提供的若干有效对策：1、在车位买卖合同引起纠纷之际，双方当事人——即买方与开发商可尝试通过友好协商以寻求最佳解决方案；2、当涉及车位买卖合同纠纷时，当事人亦可尝试寻求所在社区居委会的协助进行合理调解；3、若上述途径均无法解决争议，当事人还可选择通过仲裁这一公正且高效的方式来解决问题；4、最后，若以上所有手段皆告无效，当事人仍有权诉诸于人民法院，通过法律诉讼的方式来维护自身合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

2024-05-16

405人看过
法律综合知识
签订预售合同可以过户幺

商品房预售合同的转让是合法可行的。但是，转让人需具备两项条件方可实现其目的。首先，转让人需要持有已经过当地房屋管理部门正式注册备案的预售合同；其次是转让合同，这也是转让行为成功的关键要素之一。值得注意的是，未经注册备案的预售合同是无法进行转让的。此外，预售合同的转让对象必须是尚未竣工、仍在施工阶段的预售商品房。如果转让的标的物已经通过竣工验收，那么预购方在实际获得预售商品房产权之后，便可将该商品房再次转让给他人。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县

2024-04-26

100人看过

法律综合知识
i深圳网签预售合同可以改吗

首先需明确的是，本合同是否已向当地房管局提交并完成备案程序。若已完成备案，则在商品房签订的三个自然日内，如经买卖双方基于自愿原则达成共识，欲对除合同核心条款之外的其他具体条款进行调整，开发商企业有权查阅原合同，并根据实际情况重新修订、打印电子版合同。然而，若超过上述期限或已完成备案，无论涉及核心条款抑或是非核心条款，均须由买卖双方共同协商一致，携带已备案的合同及合同变更申请前往具有相应管辖权限的房地产交易管理部门办理相关手续。若尚未完成备案，则在首次网络签约之后的二十四小时之内，经买卖双方友好协商后，当事人可在合同备案软件中选择“申请撤销签约”，进而重新进行签约流程。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-05-02

61人看过
法律综合知识
可以高于预售价签合同幺

在商业交易中，虚报过高的合同价格属于违法行为，敬请您向当地物价部门进行举报告发。依照相关法律法规规定，经营方严禁利用提升或降低产品或服务级别等手段，变相地抬升或压制市场价格，这无疑是一种不正当的市场竞争行为。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

2024-04-25

395人看过
法律综合知识
购房合同上写着预售可以签吗

首先，我们需要认识到商品房预售合同的定义及其基本含义。顾名思义，此种合约是商品房预售方与预定购房者之间订立的协定，他们承诺在约定时期内完成商品房归属权的转移过程，通常表现为预购方向预售方支付定金或部分房款，并且依照预计日期接收商品房。依据我国《城市商品房预售管理办法》的规范化要求，商品房预售则是指房地产开发商于工程施工阶段提前将待建房屋出售给购房者，且购房者需按照约定支付定金或房价款项的交易方式。对于商品房预售合同的具体内容，我们可以从以下几个方面进行理解：首先，房屋标的在销售时并不实际存在，或者说其仍处于建设过程中尚未竣工；其次，预售商品房的选择往往基于开发商已经明确的地段、楼房、面积以及附属设施等因素，同时标明了每平方米的房屋售价；最后，预售商品房是一种附带期限的交易行为，购房者需要预先支付定金或房屋价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房

2024-05-17

292人看过
法律综合知识
车位预售合同丢失能补办吗

若不幸遗失了购置停车位的购房合同文本，您完全可以依据法律法规进行重新签署或复印取样。一般而言，合同通常为一式二份，由买卖双方各自保存，因此若遗失合同，有两种途径解决：首先，您可尝试联系开发方，寻求并重签署一份新的合同进行替换，而在此过程中，开发方可能会收取一定程度的工本费用；其次，您也可以向开发方申请复印原有的合同文本，随后在复印版上进行签名和加盖公章，此种方式同样具备与原始合同同等的法律效应。若买卖双方均确认合同的真实性以及按照合同条款履行义务，那么即使遗失了合同，对实际交易也不会产生太大影响。然而，若对方未能按照合同规定履行其应尽职责，您则需寻找其他相关证据以支持您的主张，例如支付款项的收据等，以此来证明合同的存在及其具体条款。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车

2024-05-17

392人看过

法律综合知识
车位预售合同变更买受人吗

在商品房预售合同签署之后，当事人倘若经过相互协商达成为一项共识，可以请求进行买受人身份的变更。在此过程之中，双方均须对相关事宜展开深入洽谈，以期达到共同理解和同意变更之事宜的目标。针对此种状况，若需重新签署合同，原有的合同条文应保持不变；但涉及到需要更动之处，应当加以纠正，并直接引入至新的合同之中。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更

2024-08-10

415人看过
购房合同
购房合同和预售房合同一样么

不一样。购房认购书不等同于购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。一、签了商品房认购协议书了可以退吗认购协议定金一般不能退。但若因卖方违反合同约定，导致合同无法履行的除外。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约

2023-03-13

256人看过
法律综合知识
预售合同是一个人名字可以吗

1、在购置房产的过程中，签订的合同明确规定可由两位或以上的法定代表人联合签署文件。2、在双方法律主体共同签署购房协议之际，房产证可以记录两个人的名字，尽管在“所有权人”这一项只能填写其中一位的姓名；然而，在“共享权属人”一栏中，您可以注明任意数量的人，在此情况下，此房产便会被视为双方共同拥有的资产。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2024-04-25

230人看过
契税
预售合同可以交契税吗

根据国家相关规定，购买预售房是需要缴纳契税的，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。一、期房什么时候交契税期房一般是在交房之前交契税。契税一般是在交房之前统一由开发商进行收取的，只有在交齐各种的费用其中也包含契税的情况下，这时候开发商才会办理交房的手续。但是对于契税，要等到土地证和契税证，还有房产证统一下来的时候才会给当事人。一、期房契税的缴纳流程如下：1、开具查档证明，无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%；2、购房者去纳税时，需要备齐资料；3、提交纳税申报，向相应的

2023-02-18

301人看过

合同期限
可以和两家单位签合同吗

一、可以和两家单位签合同吗不可以和两家单位签合同。劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的；(二)严重违反用人单位的规章制度的；(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的。二、员工怎么签订劳动合同员工与单位签订劳动合同，应当在平等自愿的基础上协商，达成一致意见后采用书面形式签订劳动合同，合同中应明确工作内容、条件、地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬等内容。“工作时间和休息休假的安排”可能会以公司规章制度的形式写明，同样也是作为劳动合同的附件，只要不跟法律法规冲突也是具有法律效力。三、劳动合同可以约定试用期吗劳动合同可以约定试用期，试用期的约定要遵循如下规则：1.同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。2.劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期

2023-06-05

449人看过
法律综合知识
新房无预售证可以签合同幺

根据我国相关法律法规的明确规定，商品房的预售业务必须同时满足以下各项严格的条件，方能予以进行：（一）必须足额支付所有的土地使用权出让金，并且成功获取到相应的土地使用权证书；（二）必须具备有效的建设工程规划许可证；（三）按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了具体的施工进度以及竣工交付日期；（四）必须向县级以上的人民政府房地产管理部门提交预售申请，并且成功获得商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2024-05-16

209人看过