买房子时几乎没有人关心抗震性能日前,记者在华侨路交易市场随机采访了几个购房人,他们之中有的正在过户,有的正在咨询相关政策问题。可是当记者问他们有没有考虑到房子的抗震性能的时候,他们都不约而同地摇头。在这些购房人的心中,最关心的还只是价格和地段。
记者从几个中介机构也了解到,买房人在买房过程中几乎没有人询问过房子的结构问题。很多购房人在付款前都会查看两证,但是查看的也就是两证的真伪和面积等基本信息,极少有人会看房屋的结构究竟是什么。
事实上,在二手房的产权证上,有一栏明显记载着房屋的结构:砖混、框架,还有框剪结构,等等。东南大学土木学院王某全博士告诉记者,房屋的抗震性能与结构形式密切相关,一般高层、小高层房屋以框架及框剪结构为主,多层房屋则以砖混结构为多。通俗地讲,框架与框剪结构的整体性、稳固性要比砖混结构好,抗震性更强,但也要视具体情况而定,不能简单判断。
砖混结构结构大改过的抗震性较差据王某全介绍,上世纪的一些老房子在建筑过程中,普遍运用水泥预制板,因为整体性差,遇到强震就容易散架。现在的房子在建筑过程中普遍运用的是现浇板技术,抗震性要强得多。那么南京的一些老房子的抗震性能又如何呢?
墨子不动产总经理王某军告诉记者,据一项不完全统计,南京主城区60%的房子都是1990年以前的老房子,这些房子多数都是砖混结构,砖混结构的房子抗震性能相对较差,当然这并不代表所有的砖混结构的房子都不抗震。
王某军说,过去因为缺乏规范,很多老房子在装修时都进行了大的结构改动,特别是一些砖混结构的房子,很多墙体被打掉进行改造,比如把阳台打通,把厨房墙打掉,等等,这些会影响房子的抗震性能。王某军提醒买房人要看清产权证上的户型图,并且与实际房屋对照,看有没有改动的地方,如果有改动就要特别注意了。
王某全博士解释说,过去砖混结构的房子其实也有抗震要求,但设防标准相对较低,所以这些老房子容易损坏,经不住震。他还补充说,无论是多层,还是小高层或者高层的房子,只要是按照国家抗震规范要求设计的,都具有一定的抗震性。只不过,《抗震设防标准》是在2000年重新修订,正式规范2002年才出来的。也就是说,2002年以后的房子都是按照新的抗震规范设计的,要求相对要高。南京地区的抗震设防强度是7度。
总体而言,框架、框剪结构、剪力墙结构的房屋比砖混结构的房屋抗震性明显要强,这些结构的房屋多数是次新房,所以单价会比老房子普遍贵500-800元。
把握六点买一套抗震性能好的房子事实上,房子是何种结构、什么样的房子最抗震,这是一些非常专业的问题,普通人很难在短期内彻底搞清楚。不过,王某全博士提醒说,还是可以多留些心眼,尽量避开那些抗震性能差的房子,他给出了以下一些具体建议:
1、房子若是砖混结构,尽量不要挑那种开间太大的。
2、底层设置大空间房屋,比如一些开发商底层全部建设成为架空层,这样的安排虽然让小区通透性增强,但是抗震性能较差,应引起注意。
3、不管哪种结构,那种上下使用功能不一样的结构对抗震都有不利影响。比如一栋写字楼,中间有一层开的是饭店,整层都是大空间,需要设置转换层,结构沿高度方向发生刚度突变,是个薄弱环节。
4、有地下室的房子(特指那种从上到下含地下室在内建筑格局不变的)抗震性更好一些。
5、尽量选择平面布置简单、规则、对称以及结构构件沿高度布置连续均匀的结构。那些为了追求美观而将建筑立面做得异常复杂,或是刚度、质量很不均匀的建筑从抗震角度看都不可取。
6、最后一点,选择楼间距大的房子。
-
建筑抗震性引关注教你如何选择“抗震房”
157人看过
-
购房关注抗震级数砖混结构二手房掉价
286人看过
-
购房关注抗震级数
319人看过
-
买房时别忘了注意抗震
461人看过
-
石家庄二手房买卖专业律师--三大因素决定房屋抗震性能
479人看过
-
最抗震房子是什么样如何选择“抗震房”
132人看过
写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物,通常位于市中心商业区或开发区,是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准,配备有现代化的办公设施和设备,适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设,并根据不同的... 更多>
-
律师关于购买二手房的二手房的二十项注意福建在线咨询 2022-02-27律师关于购买二手房的二十项注意在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。一、确认产权的可靠度:1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4.一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是
-
购买二手房应注意什么购买二手房怎么签订合同上海在线咨询 2023-11-081、签订合同前必须认真核实房主的身份, 2、明确房款付款方式和时间, 3、注意合同中有无霸王条款, 4、房子的现状须在合同上加以注明, 5、删除合同中未作约定的空白部分, 6、必要时签订补充协议。
-
买房子房东想加减二手房贷款我应该注意什么甘肃在线咨询 2023-09-08首套房首付20%,非首套30%,你以为这就完了其实还有这七项费用在等着你! 1、契税:对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,首套按1.5%的税率征收契税,非首套按2%的税率征收。 2、银行按揭费用: .登记费:80元/户 b.权证印花税:5元/户 c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1-5年为0.
-
二手房买卖应该注意什么,二手房买卖纠纷应该如何处理澳门在线咨询 2023-02-22应该注意: 1、买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。 2、对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。 3、对于前后合同约定的房价不一致这一情况,根据后合同优先于前合同的原则,原则上应以后订立的合同为准。 可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。1、协商处理。所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容
-
二手房买卖中, 买房子要注意什么问题, 一次性签订购房合同注意事项河南在线咨询 2022-02-27一、买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。展开一、买房