审理物业纠纷诉讼时效是多久？-法师兄

审理物业纠纷诉讼时效是多久？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 14:15:39 249 人看过

对于物业费欠费的诉讼时效问题，需看欠付对象来确定。

1、房主拖欠物业费，属于服务合同关系，向请求法院保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不能违法约定延长诉讼时效；

2、承租人拖欠物业费，在司法实践中则属于房屋租金的组成部分，诉讼时效不能与房主的服务合同同等对待，应适用于租金法则，应以一年为限。

在《民法典》第一百八十八条中规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。

物业费纠纷属于合同纠纷，诉讼时效一般是3年。由于物业费纠纷属于普通的债权债务，因此向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。

根据《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二条，当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。

一、诉讼时效的法律要件

1、须有请求权的存在。

诉讼时效是督促请求权人行使权力的，请求权有无是时效发生的首要条件。从最高人民法院的相关规定和学理通说看，诉讼时效应仅适用于债权请求权，不适用于物权请求权。

2、有怠于行使权利的事实。怠于行使权利是过错不行使权利的状态。如果权利人不知其权利存在，或者虽知晓其权利存在，但无法行使其权利的，一般时效期间不开始起算。

3、怠于行使权利状态持续存在达到法定期间。怠于行使权利处于持续状态，中间如有行使权利或义务人认诺的，时效就中断；持续状态达到法定期间，是要求不行使权利持续到法律所规定的时间，这一期间即时效期间。

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