土地租赁的基本内涵-法师兄

土地租赁的基本内涵

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 09:43:27 363 人看过

土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中，都采用了租赁、租金这样的词语，使人容易混淆，实质上国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别：

第一，所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场；国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。

第二，法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体——出租人是通过划拨、出让（或转让）取得土地使用权的受让人；承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。

土地租赁合同的基本内容有哪些

（一）当事人名称；

（二）土地的位置和面积；

（三）土地用途和其他使用条件；

（四）租赁期限；

（五）租金标准及其调整办法；

（六）租金的支付日期和支付方式；

（七）土地交付的条件和时间；

（八）合同的解除和终止条件；

（九）合同解除或者终止崐时地上建筑物、构筑物和其他附着物的处置；

（十）违约责任和争议解决方式；

（十一）合同约定的其他事项。

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