1、一般来说，这些方式可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。和解是指纠纷当事人根据合同违约责任和各自的实际情况自行协商解决纠纷的一种方式，不需要通过司法程序解决纠纷。这是解决争端的常用方法。但由于和解协议缺乏法律约束力，可能会有人掉头，使和解结果一纸空文，延误纠纷的有效解决。

2。调解是指当事人选择可信赖的第三人对合同纠纷进行调解。调解通常基于相互理解和通融的原则。

这种方式解决纠纷的可能性大于和解，但由于调解协议没有和解协议的强制效力，也使得纠纷的解决不尽人意。仲裁是指当事人根据合同中的仲裁条款或者争议发生后达成的仲裁协议，将争议提交法定仲裁机构，仲裁机构根据仲裁规则进行调解，依法裁决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。也可以根据生效的仲裁协议申请执行。诉讼是解决合同纠纷的最后途径。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律作出判决，以解决争议的方式。二是房地产买卖合同无效。因为房子建在土地上，是土地的附属物，所以房子是分不开的。因此，房屋所有权通过出售转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房产、土地出售给不同买受人的，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。

2。所有权未登记的，合同无效。

房屋买卖合同标的物权属转移，以买卖双方向房屋所在地房屋管理部门登记为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生。即使房子已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋没有正式登记过户，即使出卖人已收取价款并将房屋交付买受人使用，当事人仍可以主张合同无效。

3。产权主体存在问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋所有人。如果非业主出售他人的房屋，出售无效。该房屋产权为数人共有，须经共有人同意，方可出售。出售共有房屋，应当提交共有人的同意书。部分共有人未经其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其买卖行为也无效。本合同因违反优先购买权而无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出售出租房屋，应当提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同样的条件，主要是指同样的价格，也包括同样的价格，同样的交货期，同样的方式。房屋所有人出售房屋时违反共有人和承租人优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋出售无效。

5。单位违反规定购房的，合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或者变相购买城镇私人住房。确需购买的，必须经县级以上人民政府批准。单位违反规定购买私房的，业务关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也以个人名义登记。但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产经营、办公或宿舍。本案中，单位变相购买私房，交易关系无效。本市属于国家或企事业单位补贴的私人住房，如果要低价购买或建设，需要出售的，只能出售给原补贴单位或房管局，否则无效。

6。价格欺诈、明显不公平、合同无效。

买卖城市民房，双方应遵循按质定价的原则，参照当地人民政府规定的民房评估标准协商价格。经当地房管部门同意后，方可成交。买卖合同生效后，双方不得无故对价格表示遗憾，但应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是，如果卖方在交易后有欺诈、隐瞒或内部质量问题，买方可以要求与卖方重新协商价格。协商不成的，买受人可以向法院提起诉讼。由于非法转让，合同无效。

根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让（含销售）：

（一）转让取得的土地使用权不符合房地产转让条件的；（一）转让取得的土地使用权不符合房地产转让条件的；（二）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的<（四）未经其他共有人书面同意共有的不动产；（五）权属纠纷；（六）未依法办理权属登记；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。