一、过户二手房子需要什么资料

二手房过户主要所需材料如下：不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等；身份证明资料，包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的，提供结婚证；若需要委托他人办理的，受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明等；相关的不动产权来源证明材料，如原来的房地产证明；房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书，涉外的需经公证；涉及限购令规定需提交的材料，如无房证明等；在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。具体所需资料，请参见当地房产登记部门的规定。

二、二手房过户流程怎么走的

过户时，买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据，回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。

三、二手房交易过户注意事项具体内容

如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。

房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。

你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“买卖不破租赁”，在房产买卖的时候不可以存在出租给其他人。

房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。

了解房子的实际房龄，大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。

在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。

房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。

看完房之后先别急着签订购房合同，我们需要观察房子几天，然后再来付定金，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿违约金。

二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是契税（90平方以下1％计算，90平方以上1．5％计算，个人所得税和营业税一般都是卖方支付）。

房子的户口是否迁出，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。因为银行必须要看到《买卖契约》，才会放款给你。最后还要哦办理好房产产权变更手续。