小区绿化率严重缩水业主不满讨要说法-法师兄

小区绿化率严重缩水业主不满讨要说法

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:33:36 272 人看过

说的是24%的绿化率，现在1%都没有！”日前，春园尚领的业主王兵(化名)向本报热线反映。

24%绿化率忽悠人

“当时售楼小姐曾经强调小区的绿化很好，后院还将建成一片绿色的小游园。”王兵回忆起去年到春园尚领选房时的情景，记忆犹新。

王兵说，小区的绿化成为吸引自己买房的主要原因之一。然而，当他去年10月将房款全部付清后发现，小区的绿化还没开始。

随后，王兵就此事询问了售楼部，工作人员建议他去工程部，可最终得到的结果是没有建绿地的计划，这个时候王兵发觉自己被忽悠了。

规划的绿地成了空地

昨日，记者和王兵一起来到位于春园路和新华路交会处的春园尚领楼盘实地查看。

在售楼部记者看到，楼盘模型显示，除楼前应为一花坛外，后院规划为绿色的小游园。在售楼部公示的工程规划许可证(副本)和宣传资料上，标注的楼盘绿化率为24%。

记者进入小区，发现除了一条长10米、宽1米的狭窄绿化带和5棵竹子外，规划中的绿地成了一片空地，且铺上了大理石。“你住的楼层那么高，空气也不错，没有绿化也不会影响什么。”面对王先生的不满，售楼部的工作人员不以为然。

楼盘尚未竣工验收

昨日，记者将春园尚领楼盘的绿地被改为空地的事向园林、规划部门反映后得知，该楼盘目前尚未通过工程验收。

按照国家园林城市的建设标准，襄樊市区所有的新建住宅小区，如果在新城区，小区的绿化率不低35%，在老城区则不低于25%。

对于没按要求建设的绿地，园林部门可要求责令整改，若确实无法整改，也需交纳异地重建绿化费，并处罚款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
小区绿化树秃头业主维权

小区绿化分广义绿化和狭义绿化，广义的泛指只要增加了植物，改善居住小区环境的种植栽培园林工程等行为，都可以算是小区绿化，狭义的是指在广义的泛指基础上增加了人为的评判标准，如：该植物的存在，对环境的利弊分析，特别是有些外来植物，一切的基础以对人类社会的投入产品来评判。进而划分出：小区绿化、别墅绿化、庭院绿化、景观设计等。小区的香樟树被剃成了秃头!昨天，家住普陀区泰宸苑的管先生致电本报，质疑小区开展的绿化养护究竟是护绿还是毁绿。原来，这几天泰宸苑物业请来绿化公司为小区的树木进行修剪，一部分树木被剃得只剩下树干，一些居民们认为此举对小区景观造成了极大的破坏，也对树木造成了伤害。对此，小区的物业与业委会以及施工的养护单位却觉得非常委屈，称是好心办了坏事。居民疑惑这是修层次还是砍头?昨天，记者一到达泰宸苑小区，便被居民们团团围住，表示对小区树木目前的修剪情况强烈不满。泰宸苑景观植物数量种类繁多，该小区

2023-06-10

168人看过
法律综合知识
小区绿化率的计算标准

住宅小区绿化率的算法绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。1、绿地率=绿化面积/小区规划面积(绿化面积分为覆土绿化和实土绿化)2、新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地;辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25%;3、覆土的高度大于1、5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时，绿地面积为覆土面积的100%;小于1、5米时，不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。4、实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。5、住宅小区中人均集中绿地面积指标：集中绿地面积不小于400平方米，也就是不能低于总面积的7

2023-05-03

119人看过
法律综合知识
业主毁坏小区绿化树找谁投诉

一、业主毁坏小区绿化树找谁投诉1．向当地建设主管部门或者城市管理部门（房管局，建委以及城管大队等）举报违章建筑；2．向政府物业管理部门或者当地基层政府反映物业企业违建（以上政府或者政府部门对物业管理活动有指导监督权）；3．向人民法院提起侵权之诉讼。二、业主权利是什么房屋的所有权人享有业主权利，业主权利包括：1．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2．业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。3．业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。三、业主因拖欠物业费被诉后怎么办业主欠物业费被起诉后，会收到法院的传票和应诉通知书，应按

2023-09-20

375人看过
业主
房屋层高严重缩水业主诉开发商赔偿

开发商通知业主入住，业主发现所购楼房的层高严重缩水，业主将开发商诉至法院要求开放商履行合同、赔偿损失。3月31日上午，北京市昌平区人民法院公开开庭审理此案。家住北京市昌平区的陈女士于2008年1月19日与北京市昌平区房地产开发总公司、北京天下名筑房地产经纪有限责任公司签订《商品房预售合同》购买顶层房屋一套，合同约定层高3米。2009年，房屋主体完工，陈女士自己测量发现所购买的房屋客厅层高2.5米，卧室2.6米，与约定的3米相差甚远。双方就房屋层高发生纠纷，陈女士将北京市昌平区房地产开发总公司、北京天下名筑房地产经纪有限责任公司诉至昌平区法院。原告陈女士（1961年出生）诉称：被告与其签订的《商品房预售合同》中明确约定房屋层高3米，在购买此房时，销售人员介绍说顶层层高3米，最低点3米起，而实际层高却严重不足。2009年12月26日，陈女士去收房，被告却要求原告签订补充协议，协议规定“顶层坡屋

2023-06-10

88人看过

法律综合知识
小区业主占用公共绿化谁来管

通常情况下，该部分直接受社区物业管理公司的管辖与监督。若物业公司无法解决相关问题时，消费者可径直向街道办事处或社区规划办公室寻求帮助。对于侵占小区公共区域的问题，城管部门以及物业管理公司都有权利进行干预和处理。如果发现小区业主擅自占用公共区域，可以认定为违法建筑行为，应当遵循国家相关规定，由县级人民政府行使权力作出相应决策，同时，城建或者城市管理局等相关职能机构需负责具体执行拆除工作。在这种情况下，小区物业服化公司并无强制性拆除的权限，因此，城管部门在此过程中便起到了至关重要的作用。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有

2024-05-07

308人看过
房地产开发
绿化率、绿地率、绿化覆盖率之差

绿地率、绿地率、绿地覆盖率的定义是指项目规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积的比值。但绿化率只是开发商宣传房地产绿化的一个概念，没有法律法规依据。绿地率是居住区内各类绿地总量与居住区的比值，主要包括公共绿地、房屋旁绿地、配套公共建筑绿地、道路绿地等，比绿地率严格得多。绿化率是一个不准确、不规范的名词，准确的表述应该是“绿化覆盖率”。绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积占规划建设用地的比例。但绿化率只是开发商宣传房地产绿化的一个概念，没有法律法规依据。房地产开发商通常在广告中使用“绿化率”一词。据园林专家介绍，这是一个不准确、不规范的词。就全国园林绿化而言，准确的说法是“绿地率”和“绿化覆盖率”。法律法规明确规定的衡量房地产绿化状况的国家标准是绿地率，是指居住区内各类绿地总量与居住区面积的比值，主要包括公共绿地、房旁绿地、绿地配套公共建筑和道路绿地等，其计算比绿化率严格得多。

2023-05-08

161人看过
法律综合知识
绿地率和绿化率有什么区别？

绿地率和绿化覆盖率绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标。绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一样的。但两者的具体技术指标是不相同的。绿地率：管得严，标准高在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面不少于总面积的70%(含水面)，至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此

2023-04-22

188人看过
购房合同
何谓生态型小区？生态小区标准不只是绿化率!

近年来，房地产市场上有项目开始打出“生态型住宅小区”的字样，但购房者对“何谓生态型小区？”并不了解。据有关专家介绍，所谓生态住宅，就是通过综合运用当代建筑学、生态学及其他科学技术的成果，将小区看成一个生态系统，通过设计小区内建筑内外空间中的多种物态因素，使物质、能源在小区生态系统内部有次序地循环转换，并与自然生态相平衡获得一种高效、低耗、无废、无污染生态平衡的居住环境。我国的“生态住宅”结合我国情况，注重“生态住宅小区”的建设，要借鉴我国传统的民居生态精神，结合现代人的生活水平以营造跨世纪的人居环境。居住区的环境设计必须把生态环境放在第一位，这是以人为本的人居建设的根本问题。专家认为，从规划上看，生态小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施以及绿化系统的设计，都必须以改善及提高人的生态环境为出发点和目标。具体设计上，注重绿化布局的层次、风格与建筑物要相互辉映，同时注

2023-06-10

276人看过

法律综合知识
物业回应绿化面积缩水应该如何应对

在购买房产之后，倘若房屋实际面积较合同约定缩减程度未超过3％，则应依照真实数据确定房价价格；然而若上述缩减程度超出了3％，则买方有权选择解除这份合同，并要求出卖方退还其已支付的房价款以及相应的利息；反之，若买方选择继续履行合约，那么他们可以根据面积误差的比例以及先前协议的价格，向出卖方索取双倍的补偿金。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开

2024-05-03

211人看过
业主
小区环境的选择误区：环境=绿化率

在计划经济时代，房子的地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注的内容，住宅也往往是以低廉的造价，“多快好省”地建造的混凝土盒子，正是这些冰冷的人造建筑物将人与自然割裂开，而与我们血脉相通的自然却只有在零星的被围墙圈起来的公园中可以找到。随着生活要求的提高以及市场竞争机制的导引，住宅小区环境越来越为人们所重视，但因为长时间被无环境的水泥丛林迷惑了眼睛，人们在判别住宅环境时往往陷入这样的误区：环境=绿化率住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。单就绿化而言，也不是简单的绿了就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能，如无障碍设计就有规范的严格规定，

2023-06-10

376人看过
保证
绿地率和绿化率的区别是什么

绿地率和绿化率的区别一般情况下，绿化率指的是绿化覆盖率，绿地率则是指的是实际绿化占地面积与用地面积之间的比率.通常情况下，绿化率应该大于等于绿地率。1、绿化与绿地，二者的区别主要是对居住区用地范围内各类绿地这一概念的不同理解上。房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词。2、在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。3、此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。4、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖

2023-06-12

143人看过
建设用地
绿化率与绿地率区别具体是什么

绿化率是房地产项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是只要有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。绿化率与绿地率区别：绿化率

2023-06-15

454人看过

退房
酒店住房标准严重缩水

一、节假日酒店房价必涨每逢节假日，很多人都有出游的计划，不少人更是早早的就通过一些网站预订了热门旅游城市的酒店。热点地区酒店客房价格不断暴涨，虽然国家发改委在2010年9月就明确提出，节假日可对旅游热点酒店价格实施最高限价，但是，就目前情况来看，每逢春节、五一、国庆等节假日，各地酒店房价仍是涨声一片，最高涨幅竟然达到50%多，节假日旅游出行难、住宿难问题仍然未得到妥善解决。二、12点退房逾期加钱多少年来，12点退房饱受诟病，它几乎是历年3·15不变的主题。不管你是头一天几点入驻酒店，到了次日中午12点，必须无条件退房。否则，就得多付房费。中国旅游饭店业协会最新公布的《中国旅游饭店行业规范》(中国旅游饭店业协会2009年8月修订版)中，已删去了12点退房，超过12点加收半天房费，超过18点加收1天房费的规定。取而代之的是：饭店应在前厅显著位置明示客房价格和住宿时间结算方法，或确认已将上述信息

2023-06-07

249人看过
报警
撞绿化带不严重不报警可以吗

一、撞绿化带不严重不报警可以吗开车撞到树上要报警,这样后续对保险报销等会方便很多。二、交通事故处理流程规定(1)现场勘查1、发生交通事故后，无人员伤亡，当事人对事实及成因无争议的，或者只是造成轻微财产损失，且基本事实清楚的，可自行撤离现场。对有争议的，必须保护好现场，并快速报告公安机关。车辆有保险的，应及时告知保险公司到达现场。2、值班民警接到指令后，必须严格在承诺制度的时间内快速赶赴现场，并快速处置现场。3、进行现场勘查包括访问、拍摄、制图、丈量、勘验等工作。现场必须做到全面、及时、准确，公正。4、现场勘查记录复核无误后，要求当事人或见证人在现场图上签字确认。5、为检验需要，必要时可扣留肇事车辆和当事人的相关证件。6、与当事人预约事故处理时间。7、事后展开调查必须依法进行，包括询问、痕迹提取检验、技术检测、损害评估和其他必要的鉴定。(2)责任认定1、在调查阶段，必要时可召集当事人进行举证

2023-04-07

387人看过