房屋公用建筑面积的计算方法-法师兄

房屋公用建筑面积的计算方法

来源：互联网时间： 2023-03-23 08:32:53 270 人看过

购房者在购房时，看一看作为合同附件的公摊规则等，如果出现不应计入面积的部分可以要求剔除，例如已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积等。根据法律规定公用建筑面积分摊系数按以下方法计算：

1、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积，即为整栋建筑物的公用面积。

2、将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。也就是说，公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

3、各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。也就是说，分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

另外，在房地产开发商售楼时，政府有关部门将会通过一定的审批、监管程序，核准其公用建筑面积分摊系数。每一位购房者所购买的套内建筑面积数乘以公用建筑面积分摊系数，就可以得出该购房者应合理分摊的公用建筑面积。

一、判别房屋计算建筑面积的基本原则

永久固定，层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。

3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
判别房屋计算建筑面积的基本原则

永久固定，层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。一、房屋公用建筑面积的计算方法购房者在购房时，看一看作为合同附件的公摊规则等，如果出现不应计入面积的部分可以要求剔除，例如已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积等。根据法律规定公用建筑面积分摊系数按以下方法计算：1、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积

2023-02-18

469人看过
继续履行
哪些不计入建筑面积，怎么计算房屋面积差价款？

一、哪些不计入建筑面积《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围：1、层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室；2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；3、房屋之间无上盖的架空通廊；4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。二、怎么计算房屋面积差价款按照最高人民法院司法解释的规定，在商品房买卖合同没有约定或者约定不明确的情况下，交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，按照以下原则处理：

2023-02-25

479人看过
法律综合知识
(住宅)房屋使用面积和房屋建筑面积

(住宅)房屋使用面积，是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。(住宅)房屋建筑面积，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

2023-04-22

166人看过
消防
2023房屋计算建筑面积的范围是怎样的

一、计算建筑面积的范围1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。2.多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3.同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。5.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在2.2m以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅

2023-05-04

112人看过

消防
建筑面积计算规则：不计算面积的范围

建筑面积计算规则中，不计算面积的范围包括哪些?不计算面积的范围：1)层高小于2.2m的楼层或部位。2)属于道路组成部分的穿过建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)吊脚架空层、架至走廊、檐廊。3)设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层。4)利用地下室设置的消防水池。5)建筑物内操作平台、上料平台，安装箱和罐体的平台。6)单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7)建筑物内的技术层和检修通道(不论其层高如何)。8)设计不利用或净高小于1.2m的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。9)突出外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块面、装饰性幕墙、门斗、宽度在2.1m及以下的雨篷、空调室外机搁板(箱)、构件、配件以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等。10)用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。11)无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架

2023-06-10

320人看过
建设用地
应计入房屋建筑面积部分

①层高（高度）在2．2米以上（含2．2米，以下同）的房屋均应计算建筑面积。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2．2米以上的部位计算建筑面积；对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2．2米以上的部位也应计算建筑面积。②同一楼层的外墙，如果既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，应分层分别计算。③对不规则围护物，如：阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。而对房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。④对于与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。一、总建筑面积怎么算，总建筑面积和建筑面积的区别在哪建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的

2023-04-01

162人看过
共有
房屋合同按建筑面积计价时怎么约定建筑面积

一、房屋合同按建筑面积计价时怎么约定建筑面积1、按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。2、法律依据：根据《商品房销售管理办法》第二十一条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。二、怎样计算施工建筑面积1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙

2023-04-20

51人看过
房屋权属登记
哪些房屋建筑面积不计量

建设部日前颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定，10种情况下建筑面积不计算，包括：1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；3.房屋之间无上盖的架空通廊；4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；8.活动简易房屋；9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。(生活时报羊文)

2023-04-26

129人看过

业主
房屋面积建筑面积公摊面积你分的清吗

一、什么是建筑面积？建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、什么是套内建筑面积？套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。三、套内墙体面积包括什么？套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。四、什么是分摊用的公用建筑面积？公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大

2023-03-21

276人看过
房屋验收
房屋验收——建筑面积计算规则（设计标准）

全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：计算建筑面积的范围1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。5.用深基础做地下架空层加

2023-06-04

394人看过
业主
深圳市房屋建筑面积计算细则［失效］

一、一般规定（一）基底面积：指建筑物底层勒脚外围水平面积。（二）建筑面积：指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。每户（或单位）拥有的建筑面积叫分户建筑面积。建筑面积包括使用面积和公共面积两个部分：1.使用面积：指包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上（指建筑层高，含2.2米，以下同）的阁（暗）楼等的面积。在计算分户建筑面积时，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。2.公共面积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。公共面积分为应分摊的公共面积和不能分摊的公共面积两部分。（1）应分摊

2023-06-10

238人看过
消费者
计算建筑面积的范围和方法是什么？

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。7、住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.

2023-06-10

431人看过

商品房预售
建筑面积和套内建筑面积计算和计价的区别、利弊

一、建筑面积和套内建筑面积的计算：建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公式是：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内房屋的使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积二、建筑面积和套内建筑面积计价的利弊律师认为：对于预售商品房来说，利用套内建筑面积更有利于保护买受人的利益。理由是如果预售合同都是按照总建筑面积计价，一些开发商会想办法让交房时的公摊面积增加，而增加的部分自然会进入总建筑面积从而让房款增加，但消费者却无法从中获得收益，只有多花钱。随后，对增加出来的公摊面积，部分不良开发商又有两种处理手段，一是这些面积根本是子虚乌有，杜撰来骗人的；另一种更阴险的办法是，开发商的确多造了一些建筑物，可是这些建筑物花了购房者的钱却没有被大家使用，依然被开发商占用、出租获得收益。如果按照套内面积签订预售合同，就会最大

2023-04-12

407人看过
商品房建筑面积
商品房建筑面积如何计算？房屋面积测量19个问答

1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式?2、商品房建筑面积如何计算?3、何谓预售面积和竣工面积?它们有何区别?4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理?5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么?6、购房的建筑面积包括哪些部分?7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理?8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成?9、什么是套内房屋使用面积?10、什么是套内墙体面积?11、什么是套内阳台建筑面积?12、房屋的共有建筑面积包括哪些内容?13、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的?14、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算?15、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同?16、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理?17、按套(单元)计价的预售商品房，当出现面积差异时，该如何处理?18、什么是房屋的公用建

2023-06-10

276人看过