二手房交易中如何处理没有房产证的情况
来源:法律编辑整理
时间: 2023-10-10 15:55:26
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一、二手房交易中如何处理没有房产证的情况
二手房没有房产证是不允许交易的。没有房产证不能办理过户登记,在未完成过户的时间段内,买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力
二、买卖二手房合同怎么写
买卖二手房合同的合同需要写明下面内容:
1.双方当事人姓名和地址和房屋产权人;
2.房屋面积、价格和数量、建筑时间和使用年限;
3.购房合同关于违约条款的内容;
4.购房中附带的条件内容。
三、什么情况下会发生二手房买卖合同纠纷
实践中最常出现的三种引发二手房买卖纠纷的类型,这些情况非常有代表性。
1.二手房屋权属不清引争议,如今很多房屋多为家庭成员的共有财产,法律规定,在出卖共同所有的房屋时需全体共有人一致同意。二手房买卖中同样如此。
2.买卖双方签订阴阳合同导致纠纷,在二手房买卖中,买卖双方经常会签订阴阳合同。
3.受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引发纠纷,一些二手房受法律和政策的限制,比如说央产房,而不能在市场上正常交易过户,这些问题因为之前双方信息不对称或者故意隐瞒等原因,极易在最后得知真相之后引发纠纷,产生矛盾。
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