夫妻一方死亡，另一方能否卖掉房子-法师兄

夫妻一方死亡，另一方能否卖掉房子

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 17:45:28 488 人看过

夫妻一方死亡，另一方能够卖掉房子，但应当按照法定流程办理好具体手续，需要携带好死亡证明、身份证明及其他所需材料。一方死亡房产过户的手续是先办理注销户籍程序，再进行房产继承公证，最后到房产交易中心办理房产证过户手续。

一、夫妻一方死亡，另一方能否卖掉房子

夫妻一方死亡，另一方能卖掉房子，夫妻一方死亡房产可以卖，但是在办理过户手续的时候，需要带上法医开具的死亡证明。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

二、一方死亡房产过户手续

1．办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2．办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3．继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

三、人死了有遗嘱房产继承能公证吗

遗嘱人已经去世的，不能再办理遗嘱公证。遗嘱公证是指在公证员的见证下由遗嘱人订立遗嘱的形式。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

遗嘱公证，需要立遗嘱一方到场，公证员须对遗嘱内容以及是否自愿等情况真实性进行核实。有些情况下还需要录像。你的这种情况无法办理遗嘱公证，不过如果遗嘱属于自书遗嘱，应当属于有效。公证后的遗嘱只是在效力层级上最高，但并非遗嘱都需公证才能生效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
婚内一方将房屋擅自卖掉，另一方能否追回？

如果该房产属于夫妻共同财产，买房人不知道该房产属于夫妻共有，且已办理过户登记，那么另一方是无法主张收回的。如果该房产属于夫妻共同财产，买房人知道该房产是夫妻共有，或者没有办理过户登记，另一方以未经其同意要求解除房屋买卖合同的话，是可以要回房子的。夫妻一方擅自卖房有效吗如果是夫妻共同财产，夫妻一方擅自卖房无效，但如果已经与第三人善意购买，并办理登记手续，则无权追回该房屋。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的

2023-08-06

386人看过
再婚
夫妻其中一方能单独把房子卖掉吗

一、夫妻一方能私自卖房子吗夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。但这并不意味着，夫妻所作的任何涉及夫妻共同财产的事情都必须事先经过另一方的同意。比如，在买菜、买衣服这些最基本的生活支出方面，夫妻任何一方都有单独作出决定的权利，不管从实践来说，还是从法律来说，这都是无可厚非的。但是，对于一些重大的事情，夫妻一方就不能单独作出决定了。比如，夫妻一方不能不经另一方同意，擅自把家里大部分的存款用来购买楼房或者其他物品。也就是说，在所涉及的夫妻共同财产数额较大的情况下，必须由夫妻双方同意。夫妻一方可以私自卖房吗？夫妻一方私自卖房有效吗？一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出

2023-03-23

76人看过
法律综合知识
夫妻共同房产一方死亡过户另一方需如何办？

一、夫妻共同房产一方死亡过户另一方需如何办？专业律师：夫妻共同房产一方死亡过户另一方需携带死亡证明和户口本房产证以及身份证，先到公证处进行继承公证，然后带上述材料到房产交易大厅办理继承过户手续，缴纳1．5％的契税和0．05％的印花税以及差价20％或房价1％的个人所得税，最后去房屋登记机关办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，

2024-02-06

290人看过
夫妻共同财产
夫妻一方死亡另一方处理财产方式是什么？

根据民法典的规定，在没有遗嘱或约定的情况下，夫妻一方死亡的，要把夫妻共同财产进行分割。共同财产的一半为配偶所有，剩余的财产为死亡一方的遗产，由继承人按规定继承。配偶，子女，父母是其法定第一顺序继承人。在没有遗嘱或约定的情况下，其遗产一般由其配偶，子女，父母平均分配；对有困难、尽了主要扶养义务、与被继承人共同生活的继承人，可以多分配遗产。因为夫妻一方过世，另一方是作为第一顺位继承人，继承财产，如果同一顺位还有其他继承人，继承遗产的权利是平等的，应当与其他继承人一同继承，所以夫妻一方过世，另一方也只能处理归他所有的一半和他继承的份额，不是所有财产。一、哪些财产是夫妻个人财产？1、一方的婚前财产；2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方所有的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。如果夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产约定归各

2023-06-27

272人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产内有一方卖房另一方能否要回来

一方卖房，如果是一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一配偶不能追回，但是可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。一、老公出轨了和小三租的房子要还吗丈夫出轨后给第三者买的房子系共同财产所购，一般可以要回，但该房产属于丈夫个人财产的除外。根据相关法律规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。但前述的第三者，不属于善意第三人的范围。二、夫妻一方签署的商品房买卖合同是否有效呢夫妻一方签订的房屋买卖合同不一定有效，如果是购买房产的，则一方签订的房屋买卖合同是有效的，因为购房不需要夫妻双方同意；如果是卖房的，则如果出售的房产不是夫妻共同财产的，是签合同一方个人财产的，则一方签订的房屋买卖合同当然也有效。如果出售的是夫妻共同财产的

2023-06-29

183人看过
法律综合知识
夫妻一方卖掉房子是合法的吗

一、夫妻一方卖掉房子是合法的吗夫妻一方私自卖房符合法定条件的即为有效，条件有：（1）买方购买时是善意的；（2）支付合理价格；（3）完成过户。虽然夫妻一方不可以私自卖房，因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。但夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋的，不能对抗善意相对人。《民法典》第一千零六十条夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。二、夫妻买房子能只写一方名字吗夫妻买房子可以只写一方名字。1、夫妻买房即使只登记在夫妻一方名下，该房产也属于夫妻共同财产。2、夫妻一方以婚前个人财产买房，登记在自己名下，如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，仍属于个人财产。如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理，只不过房屋尚未

2024-01-20

87人看过
夫妻共同财产
如何防止夫妻另一方偷卖房子

一、财产公证。预防因离婚引起的财产纠纷的最好办法是财产公证。夫妻双方进行财产约定时，不仅要约定婚前财产，还应该对婚姻关系存续期间的财产以及离婚时的财产如何分割进行约定。同时，夫妻双方也可以通过订立书面协议的方式，私下约定婚前个人财产和婚后共同财产的归属。财产公证和协议可以有效保护当事人的合法权益，即使发生纠纷诉到法院，法院也能及时处理。二、把握财权。一旦发觉夫妻关系即将破裂，为防止单方面处置财产，夫妻最好不要像平时那样把财权交给一个人;如果一方擅自处理贵重的夫妻共同财产，另一方要及时制止，特别是对方以孝敬父母、捐赠等名义将财产转移时，决不可掉以轻心。三、保留证据。由于转移现金很难取证，因此夫妻可以对大宗存款设个联名账户，防止对方擅自转移;一旦发现对方有财产转移的迹象，要多留心对方存单的账号、储种、在哪个储蓄所存的钱，以便向法庭提供合法的证据。同时，还可以从交水电费、手机费等收据，了解对方有

2023-03-30

143人看过
法律综合知识
夫妻婚前房产一方死亡后另一方有没有继承权

一、夫妻婚前房产一方死亡后另一方有没有继承权有继承权，夫妻一方死亡时，应当先将夫妻共同财产分割，死亡一方的个人财产和分割后的共同财产作为该方的遗产进行继承。有遗嘱的依照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。配偶属于第一顺序继承人。因此配偶在一方死亡后有继承权。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、婚前房产一方死亡配偶是否有继承权婚前房产一方死亡配偶有继承权的。一般情况，遗产

2024-01-28

485人看过

婚房
夫妻离婚房子归一方,另一方再买房

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。一、没有办房产证的房子可以抵押贷款吗我们可以最先确定的是，如果我们的房子没有房产证是没办法进行抵押贷款的，因为房产证是房子所有人的合法凭据与依据，产权人就能够轻松处置该房子。也就是说即使是全款房，在没有房产证的条件下，同时也不具有房子的合法凭据，也就没有轻松处置的权力。当然，如果想要抵押贷款除了房产证以外，还必须拥有土地证。只有在双证齐全的房产，才能够达到抵押贷款的基本条件，不

2023-03-07

336人看过
法律综合知识
夫妻共有的房产未经一方同意被另一方卖掉，是否可以追回

一、夫妻共有的房产未经一方同意被另一方卖掉，是否可以追回夫妻共有的房产未经一方同意被另一方卖掉的，如果购买房产的第三人善意购买、支付合理对价并办理了产权登记手续的，则未同意的一方不能要回房产；如果第三人不符合上述情况的，则未同意卖房的一方可以向第三人主张要回房产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、夫妻一方所欠债务是否可以执行夫妻共同房产确实属于夫妻一方个人债务的，是可以执行夫妻共有房产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、

2024-01-17

83人看过
法律综合知识
夫妻双方一方欠债死亡另一方不知情怎么办

一、夫妻双方一方欠债死亡另一方不知情怎么办关于夫妻债务中，一方是否需要承担责任这一问题，其答案取决于具体情境。若该债务被确认为夫妻双方的共同责任，则不论另一方是否知情，均需履行偿还义务；然而，倘若该债务被判定归属于婚姻关系中的某一方个人，那么在这种情况下，那位未获得通知的配偶便无须承担偿付责任。值得注意的是，在办理离婚手续的过程中，任何已被定性为共同债务的款项都应由夫妇双方共同负责偿付。《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。二、夫妻双方一人死亡后房子的产权归属怎么确定1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件

2024-03-27

112人看过
继承人
夫妻一方去世后另一方死亡债务怎么偿还？

夫妻一方死亡债务偿需要区分是否为夫妻共同债务，如果是夫妻共同债务，则需要偿还；如果不是夫妻共同债务，则去世的一方的继承人在其继承财产范围内偿还债务。一、老婆欠债还不起丈夫是否承担连带责任老婆欠债还不起丈夫是否承担连带责任要看该债务是不是夫妻共同债务。如果是夫妻共同债务的，应当承担连带责任；如果不是夫妻共同债务的则不需要。以下债务属于夫妻共同债务：1.夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务。2.夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。3.夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，但是，债权人能够证明该债务用于共同生产经营的债务。二、离婚时还有债务要一起承担吗夫妻离婚后，如果债务是夫妻共同债务，当事人可以要求对方共同偿还债务，如果是个人债务，则不能要求共同偿还。根据法律规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思

2023-04-03

119人看过

共有
一方死亡另一方怎么样继承夫妻共有财产

一方死亡，另一方继承夫妻共有财产的方式：首先要对夫妻共有财产进行分割，只有属于死者的合法财产才能继承。有遗赠扶养协议的，遗赠扶养协议优先；没有协议的，看是否有遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱继承；既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承。夫妻一方死亡房产的法定继承顺序是怎样的（一）第一顺序：配偶、子女、父母；子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照

2023-07-27

296人看过
立遗嘱
夫妻一方死亡的土地可以由另一方继承吗

配偶一方死亡土地不是由另一方继承，因为能够继承的遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，而依据我国相关法律的规定，我国实行土地公有制，任何组织或个人只能依法取得土地使用权，而不能继承土地所有权。一、可以继承宅基地吗宅基地不可以被继承，原因如下：1、宅基地所有权不可以继承，但是使用权可以在继承房屋时继承；2、继承人只能继承自然人死亡时遗留的个人合法财产，而宅基地所有权是属于集体所有的，并不是个人财产，所以不能继承，但宅基地上的房屋可以继承；3、依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产不能继承。二、车牌号可以继承给自己的孩子吗依据相关的规定，机动车号牌并不是公民个人的财产，而是属于公共的资源，所以机动车号牌是不能继承的，由交通管理部门回收号牌。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。三、能将抚恤金立遗嘱吗1、不可以立遗嘱，遗产是公民死亡时遗留的个

2023-06-28

87人看过