一、协议离婚流程如下：

1、准备离婚协议。男女双方必须签订一份书面离婚协议，离婚协议必须包括双方是自愿离婚和对子女的抚养、财产以及债务等事项协商一致；

2、申请受理。男女双方需拿着身份证、户口本、结婚证、书面离婚协议等材料亲自去民政局申请离婚登记；

3、冷静期。申请离婚登记之日起30天内，任何一方不愿意离婚的，可以去民政局撤回离婚登记申请。这就是所谓的30天冷静期；

4、审查和发证。如果30天满了，自第31天开始至第60天，男女双方必须亲自到民政局去申请领离婚证。

二、按揭购商品房流程是什么

按揭购商品房的流程是：

1、首先，与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否有五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。注意保留付款等支付凭证；

2、向贷款银行申请抵押贷款，填写《个人住房贷款申请表》等相关文件，并按照贷款银行的要求提交相关材料，包括身份证明、户口本、收入证明、购房合同等；

3、贷款银行对申请人提交的材料进行审核，逐级审批。符合银行贷款条件的，通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件，申请开立还款账户；

4、贷款银行同意发放贷款，申请人必须按照贷款合同约定的还款计划偿还贷款本息；

5、房产证出来后，到产权登记中心办理房屋抵押登记手续。

三、变更房屋备案合同配偶要同意吗

变更房屋备案合同不一定需要征得配偶同意，要视情况而定：

1、如果购房合同的买受人是夫妻双方，变更房屋备案合同，是夫妻双方变更房屋备案合同内容的共同意愿。房产是夫妻共同财产，需要双方同时签字，房屋备案合同变更需经配偶同意；

2、如果买方只有一人，则不需要另一方的同意。

四、变更房屋备案合同条件如下：

1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的；

2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的；

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的；

4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的；

5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的；

6、购房者因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的；

7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过3%，合同中已约定解除的；

8、法律法规规定的其它情形。