二手房过户后使用年限怎么算-法师兄

二手房过户后使用年限怎么算

来源：互联网时间： 2023-03-12 21:11:21 413 人看过

住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。

一般住宅的使用年限是70年，二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

具体的计算方法是：

①土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

②以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

一、土地使用权多少年

土地使用年限为多长，应根据具体情况分析：

1、居住用地70年；

2、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

3、商业、旅游、娱乐用地40年；

4、仓储用地50年；

5、工业用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

一、土地使用权的取得方式如下：

1、出让，出让方式主要是招标、拍卖、挂牌、协议；

2、划拨，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；

3、转让，转让方式包括出售、交换和赠与等。

二、土地使用权具有如下法律特征：

1、土地使用权主体的广泛性。土地所有权只能属于国家和农民集体所有；

2、土地使用权的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权，土地使用权的原始取得是土地所有权人依法行使其所有权，让渡其对土地的用益而设立的；

3、土地使用权取得的法定性。土地使用权的取得必须符合法定条件并经过法定程序；

4、土地使用权权能的限定性。

综上所述，土地使用年限为多长，应根据具体情况分析，如果是居住用地一般为70年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年，商业、旅游、娱乐用地等为40年。

二、40年以上土地使用权多少钱

商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

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